Aller directement au contenu
Logo de Perfect House Makelaars

Jan Hanzenstraat 13 3

1053SJ Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 9.694

Galerie de photos

Jan Hanzenstraat 13 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

CHARMANT EN LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN HARTJE OUD-WEST Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam? Dat kan in dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement van ca. 49 m² aan de Jan Hanzenstraat. De woning beschikt over twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon op het zuiden (ca. 6 m²) en een lichte woonkamer met een multifunctionele extra ruimte. In 2026 is het appartement grotendeels vernieuwd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Per direct beschikbaar. 2E ETAGE Via het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en het fijne licht op. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer, maar die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Denk aan een eetkamer, een ruime thuiswerkplek of zelfs de mogelijkheid om hier de keuken naartoe te verplaatsen, waardoor u een geheel andere indeling kunt creëren. De keuken is in 2026 vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een frisse, eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel van formaat en de tweede kamer is perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is strak en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een absolute plus is het balkon van ca. 6 m² op het zuiden. Hier geniet u van de zon van ’s ochtends tot in de middag—een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. LIGGING De ligging is simpelweg fantastisch. Midden in Oud-West, met de Foodhallen en de Ten Katemarkt letterlijk om de hoek. Hier haalt u dagelijks verse producten, een goede koffie of schuift u aan voor een snelle hap of uitgebreid diner. De buurt barst van de gezellige cafés, restaurants en unieke winkels. Denk aan de levendige Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, maar ook aan de vele hotspots die Oud-West zo geliefd maken. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op korte afstand—perfect voor een wandeling, picknick of een rondje hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Station Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Hierdoor bent u binnen korte tijd in vrijwel elk deel van de stad, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 49 m² - Gelegen op de 2e etage - Twee slaapkamers - Zonnig balkon van ca. 6 m² op het zuiden - In 2026 vernieuwd (keuken, vloer, badkamer en schilderwerk) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Multifunctionele extra ruimte (werk-/eetkamer of indelingsoptie voor keuken) - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand - Balkons recent gerenoveerd - Gelegen op gemeentelijke erfpacht (canon €774,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd) - Wordt verkocht met een ouderdoms clausule en niet-zelfbewoningsclausule - Per direct beschikbaar CHARMING AND BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY IN THE HEART OF OUD-WEST Looking to live in one of Amsterdam’s most vibrant and sought-after neighborhoods? This charming and efficiently laid-out apartment of approx. 49 m² on Jan Hanzenstraat offers exactly that. Featuring two bedrooms, a sunny south-facing balcony (approx. 6 m²) and a bright living area with a versatile additional space, this home is move-in ready thanks to a full refresh in 2026. Available immediately. SECOND FLOOR The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the smart layout and pleasant natural light immediately stand out. The living room is bright and welcoming, offering ample space for a comfortable seating area. Adjacent to the living room is an additional room, currently used as a home office, which is highly versatile. It can easily function as a dining room, workspace, or even offers the possibility to relocate the kitchen, allowing for a completely different layout. The kitchen was newly installed in 2026 and features a modern design with various built-in appliances, combining style and functionality. The apartment offers two bedrooms. The main bedroom is well-sized, while the second bedroom is ideal as a guest room, child’s room or additional workspace. The bathroom has been upgraded and is equipped with a walk-in shower, toilet and a stylish vanity unit. A major highlight is the south-facing balcony of approx. 6 m², where you can enjoy the sun from morning through the afternoon—perfect for relaxing or enjoying a coffee outdoors. LOCATION The location is simply outstanding. Situated in the heart of Oud-West, with De Hallen (Foodhallen) and the Ten Katemarkt just around the corner, you’ll find everything you need within walking distance—from fresh daily groceries to great coffee, casual bites and excellent dining options. The neighborhood is full of lively cafés, restaurants and boutique shops. Streets like Kinkerstraat and Bilderdijkstraat offer a wide variety of amenities, while the Vondelpark is just a short distance away—ideal for walks, sports or unwinding in the green. Public transport connections are excellent. Multiple tram and bus stops are within walking distance, providing fast and direct access to Amsterdam city centre, Central Station, Sloterdijk and the Zuidas business district. This makes the apartment perfectly connected to all parts of the city. KEY FEATURES - Living area approx. 49 m² - Located on the second floor - Two bedrooms - Sunny south-facing balcony of approx. 6 m² - Renovated in 2026 (kitchen, flooring, bathroom and painting) - Modern kitchen with built-in appliances - Bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit - Versatile additional room (office/dining room or potential kitchen relocation) - Fully double glazed - Energy label C - Active homeowners’ association (VvE), service costs €100 per month - Balconies recently renovated - Leasehold property (municipal ground lease), current annual canon €774 (indexed yearly) - Will be sold with an Non-occupancy clause and Age clause - Available immediately

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
49 m²
Contenu
154 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1053

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.