Aller directement au contenu
Logo de makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 86

1069KE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.866

Galerie de photos

Johan Hofmanstraat 86 Amsterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English version below** Bent u op zoek naar een lichte en goed onderhouden woning met veel ruimte, een zonnige tuin en een eigen overdekte parkeerplek? Deze eigentijdse tussenwoning van ca. 149 m² woonoppervlakte biedt alles wat u nodig heeft: een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee werkkamers, twee badkamers én een zelfstandige studio op de begane grond – ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind. Het is mogelijk een tweede parkeerplek, naast de huidige, erbij te kopen voor €25.000,- k.k. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Het is voorzien van zonnepanelen en een moderne cv-ketel (Atag, 2023). De ligging aan de autovrije Johan Hofmanstraat is heerlijk rustig met veel groen in de buurt, terwijl u binnen enkele minuten bij winkels, scholen en het openbaar vervoer bent. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de studio. Deze studio heeft een eigen keuken, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de eigen ingang is dit een volwaardige woonruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of logeerplek. Vanuit de entree bereikt u ook de inpandige berging en de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning: een ruime living met open keuken, eethoek en zithoek. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de zonnige daktuin. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee werk-/slaapkamers aan de voorzijde, een toilet en een praktische inbouwkast. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet en een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: De zonnige daktuin van circa 40 m² ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een handige berging. Via de achterom is er directe toegang tot de parkeergarage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 149 m² (NEN2580) • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 2008 • Servicekosten €53,34 voor de woning en €25,32 voor de parkeerplaats • Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (18) • Zonnige daktuin op het zuiden (ca. 40 m²) • Studio met eigen entree, keuken en badkamer • 3 slaapkamers + 2 extra (werk)kamers • Vloerverwarming op de begane grond • Privé parkeerplaats met laadpaal in parkeergarage • Mogelijkheid voor extra parkeerplaats (€25.000,-) • Cv-ketel Atag 2023 (eigendom) Omgeving De woning ligt in een rustige autovrije straat in Amsterdam Nieuw-West, vlak bij de Pieter Calandlaan. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Winkelcentrum Dukaat, het Osdorpplein en theater De Meervaart liggen in de directe omgeving. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Sloterplas, de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 1 stopt om de hoek en binnen 10 minuten rijdt u op de A10, A4 of A9. Kortom: Een moderne en royale woning met veel mogelijkheden, perfect voor wie ruimte en comfort zoekt in de stad. Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging – en ervaar zelf wat de Johan Hofmanstraat 86 te bieden heeft! **Englisch version** Are you looking for a bright and well-maintained home with plenty of space, a sunny garden, and a private covered parking space? This contemporary terraced house offers approximately 149 m² of living space and has everything you need: a generous living room with open kitchen, three bedrooms, two home offices, two bathrooms, and an independent studio on the ground floor — ideal as a home office, guest accommodation, or a separate space for a student child. Built in 2008, the property is excellently insulated and has an energy label A. It features solar panels, and a modern central heating system (Atag, 2023). Located on the car-free Johan Hofmanstraat, the area is wonderfully quiet and green, while shops, schools, and public transport are just minutes away. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway with access to the studio. This studio has its own kitchen, bathroom with shower and sink, separate toilet, and a connection for a washing machine. Thanks to its own entrance, this is a fully independent living space that can also serve perfectly as an office, practice space, or guest room. From the entrance you also reach the internal storage room and the private parking space in the secured parking garage. The stairs to the first floor are also located here. First floor: The first floor is the heart of the home: a spacious living area with an open kitchen, dining area, and lounge. The modern kitchen with cooking island is equipped with built-in appliances including an induction hob, combi oven, steam oven, dishwasher, and a Quooker. Large windows and sliding doors allow in lots of natural light and provide access to the sunny rooftop garden. There are also two work/bedrooms at the front, a separate toilet, and a practical built-in closet. Second floor: Here you’ll find three spacious bedrooms, one of which features a walk-in closet. The bathroom is fitted with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet and a convenient storage room with washing machine connection. Outdoor space: The sunny rooftop garden of approximately 40 m² is south-facing and a perfect place to relax. The garden is nicely landscaped, offers plenty of privacy, and includes a handy storage unit. Via the back entrance, there is direct access to the parking garage. Key features • Living area approx. 149 m² (NEN 2580) • Perpetual ground lease fully bought off • Built in 2008 • Service costs: €53.34 for the home and €25.32 for the parking space • Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (18) • Sunny south-facing rooftop garden (approx. 40 m²) • Studio with private entrance, kitchen, and bathroom • 3 bedrooms + 2 additional (work)rooms • Underfloor heating on the ground floor • Private parking space with charging station in secured garage • Possibility to buy an additional parking space (€25,000) • Central heating system (Atag, 2023, owned) Surroundings The property is located on a quiet, car-free street in Amsterdam Nieuw-West, close to Pieter Calandlaan. Shops, supermarkets, and dining options are all within walking distance. Shopping center Dukaat, Osdorpplein, and theater De Meervaart are nearby. Schools, childcare, sports clubs, and medical facilities are also in the area. For leisure, the Sloterplas, Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos are great nearby options. Accessibility is excellent: tram line 1 stops just around the corner, and you can reach the A10, A4, or A9 within 10 minutes by car. In short: A modern and spacious home with many possibilities — perfect for anyone seeking comfort and flexibility in the city. Contact makelaarFRANK to schedule a viewing and experience all that Johan Hofmanstraat 86 has to offer!

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
527 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1069

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.