Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Johannes Verhulststraat 163 H
1075GX Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.385.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 29.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.414.550
Prix d'achat /m²: € 8.878
Galerie de photos
Description
In het geliefde Oud-Zuid, midden tussen statige panden en rustige straten, bieden wij dit bijzondere twee-laags benedenhuis van ca. 156 m² aan. Het pand beschikt over een gemengde bestemming (wonen én werken, gemengd-5) en wordt momenteel deels gebruikt als kantoor op de begane grond en deels als woonruimte in het souterrain. Dankzij de recente renovatie van het souterrain (2024) én de artist impressions die de mogelijkheden van de begane grond in beeld brengen, laat deze woning zich op verschillende manieren benutten. Indeling Begane grond De fraaie entree met vestibule leidt naar de gezamenlijke hal. Via een eigen toegang komt u in de lichte bel-etage met hoge plafonds en grote ramen op de hoek. Momenteel is deze verdieping ingericht met twee afsluitbare ruimtes en een keuken aan de achterzijde, maar dankzij de visualisaties krijgt u ook een beeld van de mogelijkheden: - een royale open woonkamer wanneer de tussenwand verwijderd wordt, of - een praktische indeling met extra slaapkamer en woonkamer wanneer de scheiding behouden blijft. Aan de achterzijde bevindt zich toegang tot een buitenplaats (ca. 7 m², zuidwest), en er is een ruime toiletruimte aanwezig. Souterrain Dit gedeelte is in 2024 compleet vernieuwd en biedt een moderne, comfortabele woonomgeving. Via een stijlvolle trap bereikt u een royale leefruimte met moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u hier een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. Artist impressions en plattegronden Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, zijn er plattegronden en artist impressions beschikbaar. Hierin ziet u hoe de huidige kantoorruimte kan worden getransformeerd naar een volwaardige woonruimte met één grote woonkamer of een extra slaapkamer. Dit maakt de potentie van deze benedenwoning direct zichtbaar. Mochten er vragen zijn, kunt u gerust contact opnemen met ons kantoor. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Twee-laags benedenhuis met gemengde bestemming (wonen én werken) - Woonoppervlakte ca. 156 m² - Souterrain volledig gerenoveerd in 2024 - Mogelijkheid tot grote woonkamer of extra slaapkamer op begane grond (zie artist impressions) - Buitenplaats ca. 7 m² op het zuidwesten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel D - Kleinschalige VvE (3 leden), professioneel beheerd - VvE-bijdrage :265,55 - Niet-zelfbewoningsclausule In the highly sought-after Oud-Zuid district, surrounded by elegant buildings and quiet streets, we proudly present this special two-level ground floor apartment of approx. 156 sqm. The property has a mixed zoning (residential and office, mixed-5) and is currently partly in use as an office on the ground floor and as a residence in the basement. Thanks to the recent renovation of the basement (2024) and the artist impressions showing the potential of the ground floor, this home offers multiple options for future use. Layout Ground floor The beautiful entrance with vestibule leads into the shared hallway. Through a private door you enter the bright ground floor with high ceilings and large corner windows. Currently, this level is arranged with two lockable rooms and a kitchen at the rear, but the visualisations show you the possibilities: - a spacious open-plan living room when the partition wall is removed, or - a practical layout with an additional bedroom and separate living room when the wall is retained. At the back, there is access to a sunny patio (approx. 7 sqm, facing southwest), and a large toilet room is also available. Basement Fully renovated in 2024, the basement offers a modern and comfortable living environment. A stylish staircase leads to a generous living space with a sleek kitchen equipped with built-in appliances. Furthermore, there is a spacious bedroom, ample storage and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. With clever layout and abundant closet space, this level is both practical and inviting. Artist impressions and floor plans To give a clear picture of the possibilities, detailed floor plans and artist impressions are available. These show how the current office space could be transformed into a full residential layout, with either one large living room or the option of an additional bedroom. This immediately highlights the potential of the property. If there are any questions, please contact our office. Location and accessibility The Johannes Verhulststraat is a quiet, leafy street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and the Zuidermarkt. The Museumplein, the Concertgebouw and a wide range of shops, restaurants and cafés are also nearby. Schools, childcare facilities and sports clubs are easily accessible. The city centre can be reached quickly by bike, and public transport and main roads are close at hand, offering excellent connections. Key features - Two-level ground floor apartment with mixed zoning (residential and office) - Living area approx. 156m2 - Basement completely renovated in 2024 - Option for large open-plan living room or additional bedroom on the ground floor (see artist impressions) - Patio of approx. 7 sqm facing southwest - Freehold property (no leasehold) - Energy label D - Small-scale owners’ association (3 members), professionally managed - Monthly service charges approx. € 265,55 - Non self-occupancy clause
Prêt immobilier berekenen
€ 1.385.000
Coûts d'achat (estimés): € 29.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.414.550
3,04%
Annuellement
%
€ 69.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.385.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 156 m²
- Contenu
- 539 m³
- Aire de la cour arrière
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Achtertuin
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 05-09-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rinus Michelslaan
1061MB Amsterdam
€ 3.000 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ridderspoorweg
1032LL Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 41/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Maria Snelplantsoen
1106WN Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Wilhelminastraat 117 3
1054WB Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mary Zeldenruststraat 9
1091DL Amsterdam
€ 500.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Griftstraat 6 1
1079ZA Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Nieuwe Leliestraat 22 H
1015SR Amsterdam
€ 795.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Belgiëplein 43
1066RC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
