Aller directement au contenu
Logo de Recourt Makelaars

Keizersgracht 254 A

1016EV Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.939.850

Prix d'achat /m²: € 11.310

Galerie de photos

Keizersgracht 254 A Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English translation at the bottom*** OMSCHRIJVING Luxe grachtenappartement met royale stadstuin Achter de karakteristieke gevel schuilt dit monumentale grachten appartement waar stijl, licht en comfort samenkomen, onder andere voorzien van een elegante tuinkamer, een prachtige woonkeuken aan de gracht en een ruime zonnige stadstuin op het westen. Het appartement strekt zich uit over de volledige bel-etage, het achterste deel van het souterrain en de gehele tuin. Het appartement heeft een totale oppervlakte 168 m2, ongeveer 27 m2 hiervan, de berging en de wasruimte beneden, hebben een hoogte van net onder de 2 meter. Het pand aan de Keizersgracht 254, eeuwenlang bekend als ‘De Pijnappel’, wordt gesierd door een karakteristieke 18e-eeuwse zandstenen gevel. Het pand werd omstreeks 1632 gebouwd, het markante aanzicht is sinds 1780 nagenoeg intact gebleven. RENOVATIE In 2025 is de keuken volledig vernieuwd en met hoogwaardige materialen gerealiseerd door Arclinea Amsterdam, een toonbeeld van elegant design en functionaliteit. Eerder, rond 2016, onderging het gehele appartement een grondige renovatie met oog voor detail en historische authenticiteit. In het souterrain zijn de betonnen vloer en wanden vernieuwd, terwijl de badkamer en het gastentoilet werden uitgevoerd in luxe, hoogwaardige materialen. De 18e-eeuwse woonkamer is met respect voor het historische karakter gerestaureerd, en de overige ruimtes zijn smaakvol gemoderniseerd tot een hedendaags woonniveau van topkwaliteit. Alle gas-, elektra- en waterleidingen zijn destijds vernieuwd, met uitzondering van de elektrische leiding in het rococo-plafond van de woonkamer. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met enkele radiatoren als extra warmtebron, en voor en achter zijn de klassieke schuiframen voorzien van nieuwe voorzetramen, die het comfort en de luxe van de woning complementeren en een aanzienlijke kostenbesparing voor energie opleveren. INDELING Via de marmeren gang bereikt u de entree op de bel-etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Aan de straatzijde bevindt zich de royale woonkeuken, gecombineerd met een eetkamer, met prachtig uitzicht over de Keizersgracht. Zowel de ontvangsthal als de woonkeuken maken deel uit van het voorhuis en beschikken over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,70 meter en een antieke marmeren vloer, die de historische grandeur van het pand benadrukt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de studeerkamer, gesitueerd onder het glazen dak van de lichtkoof. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de woonkamer in het achterhuis en via een trap tot het souterrain. De ruime woonkamer is klassiek ingedeeld en beschikt over een originele marmeren open haard, houten lambrisering en een fraai beschilderd rococo-plafond. Vanuit deze ruimte kijkt u uit op de eigen tuin en geniet u van de rust en beslotenheid van de binnentuinen, midden in het hart van Amsterdam. Het souterrain is bereikbaar via de interne trap en herbergt een knusse slaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot de tuin. Het voorste, iets lagere deel van het souterrain biedt een berging en een ruime wasruimte met de technische installaties. Daarnaast is het souterrain ook via een tweede entree aan de straatzijde toegankelijk. TUIN De fraaie tuin van circa 110 m² is bereikbaar via de achterdeur en de tuindeuren van de slaapkamer. Tot het einde van de 19e eeuw stond achter in de tuin een tuinhuis, rug aan rug, met een gebouw dat tegenoverliggende tuin van een pand aan de Prinsengracht begrenst. Mogelijk kan op dezelfde plek een nieuw tuinhuis gerealiseerd worden, uiteraard is daarvoor goedkeuring van de gemeente nodig. De benodigde riool-, elektra- en wateraansluitingen zijn in elk geval reeds deels voorbereid, zo vernamen wij van de vorige eigenaar. OMGEVING Gelegen in het centrum van Amsterdam, Grachtengordel-West, Felix Meritisbuurt met uiteraard in de nabijheid bijzondere speciaalzaken, restaurants, horecagelegenheden en unieke delicatessenwinkels. BIJZONDERHEDEN - Oppervlakte 168 m2 (ca. 27 m2 hiervan, berging en wasruimte, zijn net onder de 2m. hoog) - Gelegen op eigen grond - Royale, privé stadstuin van ca. 110 m² - Bouwjaar 1623 - Rijksmonument - Gezonde VvE - Intern volledig gerenoveerd en verbouwd in 2015/2016 - Keuken uit 2025 - Meetrapport aanwezig English translation*** LUXURY CANAL APARTMENT WITH SPACIOUS CITY GARDEN Behind the characteristic facade lies this monumental canal apartment where style, light, and comfort converge, featuring an elegant garden room, a beautiful canal-side kitchen/diner, and a spacious, sunny west-facing city garden. The apartment spans the entire main floor, the rear of the basement, and the entire garden. The apartment has a total floor area of 168 m², of which approximately 27 m², the storage room and the downstairs laundry room, have a ceiling height of just under 2 meters. The building at Keizersgracht 254, known for centuries as "De Pijnappel," is adorned with a characteristic 18th-century sandstone facade. Built around 1632, its striking appearance has remained virtually intact since 1780. RENOVATION In 2025, the kitchen was completely renovated using high-quality materials by Arclinea Amsterdam, a paragon of elegant design and functionality. Earlier, around 2016, the entire apartment underwent a thorough renovation with an eye for detail and historical authenticity. In the basement, the concrete floor and walls were replaced, while the bathroom and guest toilet were finished with luxurious, high-quality materials. The 18th-century living room was restored with respect for its historical character, and the other rooms have been tastefully modernized to a contemporary, top-quality standard. All gas, electricity, and water pipes were replaced at the time, with the exception of the electrical wiring in the rococo ceiling of the living room. Almost the entire apartment has underfloor heating, supplemented by several radiators as an additional heat source, and the classic sliding windows at the front and back have been fitted with new secondary glazing, which complement the comfort and luxury of the home and provide significant energy savings. LAYOUT The marble hallway leads to the entrance on the first floor. Upon entering, you are welcomed into a spacious reception hall with a coat closet and guest toilet. On the street side is the generous kitchen-diner, combined with a dining room, with a beautiful view over the Keizersgracht canal. Both the reception hall and the kitchen-diner are part of the front house and feature an impressive ceiling height of 3.70 meters and an antique marble floor, which emphasizes the historic grandeur of the building. On the other side of the hall is the study, situated under the glass roof of the skylight. From this room, there is direct access to the living room in the rear house and, via a staircase, to the basement. The spacious living room has a classic layout and features an original marble fireplace, wood panelling, and a beautifully painted rococo ceiling. From this room, you overlook the private garden and enjoy the peace and privacy of the courtyards, right in the heart of Amsterdam. The basement is accessible via the internal staircase and houses a cozy bedroom with an en-suite bathroom and direct access to the garden. The front, slightly lower section of the basement offers a storage room and a spacious laundry room with the technical installations. The basement is also accessible via a second entrance on the street side. GARDEN The beautiful garden of approximately 110 m² is accessible via the back door and the French doors of the bedroom. Until the end of the 19th century, a garden house stood at the back of the garden, back to back, with a building bordering the opposite garden of a property on Prinsengracht. A new garden house could potentially be built on the same site; of course, municipal approval is required. The necessary sewer, electricity, and water connections have already been partially prepared, as we learned from the previous owner. AREA Located in the center of Amsterdam, in the Felix Meritis neighbourhood, with unique specialty shops, restaurants, cafes, and delicatessens nearby. FEATURES - Surface area 168 m² (approx. 27 m² of which, storage and laundry room, are just under 2 meters high) - Freehold property - Spacious, private city garden of approximately 110 m² - Built in 1623 - Nationally listed building - Healthy homeowners' association (VvE) - Completely renovated and remodeled internally in 2015/2016 - Kitchen from 2025 - Measurement report available

Prêt immobilier berekenen

€ 1.900.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.939.850

3,04%

Annuellement

%

€ 95.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.900.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (bel-etage)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Contenu
706 m³
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1740
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.