Aller directement au contenu
Logo de Tel Krop Makelaars

Kribbestraat 8 3

1079WR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 8.839

Galerie de photos

Kribbestraat 8 3 Amsterdam
Photo 2

Description

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. **** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** Heerlijk ruim en licht appartement van 57 m2 voorzien van zonnig balkon gelegen op het westen over de gehele breedte van de woning, gunstig gelegen in een van de leukste straatjes van de Rivierenbuurt. INDELING: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je op de eerste etage de entree van de woning. Indeling: Entree, hal, woonkamer met een erker aan de straatzijde, met de zijkamer welke perfect is om te gebruiken als werkkamer. Vanuit de living heeft u een prachtig uitzicht over de gezellige Kribbestraat. Aan de rustige achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het westen. Tussen de slaapkamers in is de dichte keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Vanuit hier geeft ook een openslaande deur toegang tot het balkon over de gehele breedte van het appartement gelegen op het zonnige westen. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer voorzien van douche en toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De wijk maakt deel uit van de gezellige en geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de gezellige en hippe de Pijp en de Amstel. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto. Doorgaans is er veel parkeerruimte in de straat (parkeervergunningsgebied 4.2 Rivierenbuurt zuid). Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark liggen op loopafstand. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken. PARKEREN: Betaald parkeren geschiedt middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam is er per 13 mei 2025 voor het gebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid een wachttijd van 2 maanden. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. EIGENDOM VAN DE GROND: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016, tijdvak tot 15-09-2060, de jaarlijkse canon is thans € 824,59 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Daarna is de canon vastgezet onder de gunstige condities en bedraagt de canon: € 1.029,53 (jaarlijkse index van toepassing). VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren “Kribbestraat 8” wordt goed geadministreerd en bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 148,04 per maand. De VVE heeft een MJOP en is in 2025 gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. De staat van onderhoud van het complex is dan ook goed te noemen. BIJZONDERHEDEN: - Leuk appartement gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. - Energielabel A! - Volgens de NEN meetinstructie is de woonoppervlakte van de woning: circa 57 m². - Bouwjaar 1936. - Het appartement is gesplitst in 2025. - Projectnotaris is Hemwood in Amsterdam. - In de koopakte zal een niet-zelfbewoond-, asbest- en een ouderomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij de projectnotaris Hemwood te Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION: This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. Spacious and bright 2-bedroom apartment (approx. 57 m²) with sunny west-facing balcony – located in one of the most charming streets of the Rivierenbuurt! This lovely apartment is situated on the first floor of a well-maintained 1930s building and offers a great layout with two bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a sunny west-facing balcony spanning the full width of the apartment. Layout: Entrance via the communal staircase to the first floor. Bright living room with bay window overlooking the lively Kribbestraat, and a convenient side room – ideal as a home office or dining area. At the rear: two good-sized bedrooms, both with access to the wide balcony (west-facing). The separate kitchen, fitted with built-in appliances (dishwasher, combi-oven, extractor), also opens onto the balcony. Centrally located bathroom with shower and toilet. LOCATION & ACCESSIBILITY: The property is part of the vibrant and popular Rivierenbuurt in the Amsterdam South district, close to the trendy De Pijp and the Amstel River. With the A10 and A2 motorways nearby, the apartment is easily accessible by car. There is usually ample parking in the street (permit zone 4.2 Rivierenbuurt South). RAI and Amstel stations are just a 5-minute bike ride away. There is a wide selection of primary and secondary schools in the area, as well as various sports facilities for all ages. The Beatrixpark and Martin Luther King Park are within walking distance. Within a 5-minute bike ride, you can enjoy the peace and natural beauty of the Amstel River heading toward Ouderkerk aan de Amstel. In short, everything you need for comfortable city living is right here. PARKING: Paid parking is available via a permit from the municipality. According to the City of Amsterdam, as of May 13, 2025, the waiting time for a resident parking permit in zone South 4.2 Rivierenbuurt South is approximately 2 months. The cost for a resident parking permit is €192.81 per 6 months. LAND OWNERSHIP: The apartment is located on leasehold land. General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current lease term runs until September 15, 2060, with an annual ground rent of €824.59, indexed yearly. After 2060, the canon is fixed under favorable terms and will amount to €1,029.53 per year (subject to annual indexation). HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE): The Homeowners’ Association “Kribbestraat 8” is well managed and consists of 4 members. The monthly service charges for this apartment are €148.04. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP), and in 2025, the building was split into individual apartment rights. The building is well maintained. Highlights: - Located in the popular Rivierenbuurt (Amsterdam South). - Energy label A. - Living area approx. 57 m² (NEN2580). - Sunny west-facing balcony across the full width of the apartment. - Built in 1936. - Long lease (municipal leasehold) with favorable conditions after 2060. - Active and professionally managed homeowners' association (VvE), monthly service charges €148.04. - Split into apartment rights in 2025. - Project notary: Hemwood (Amsterdam). - Non-owner-occupied clause, asbestos clause, and age clause apply. - Delivery in consultation. NOTARY & DELIVERY: The purchase agreement must be drawn up by the project notary Hemwood in Amsterdam within 5 working days after verbal agreement. Transfer will take place in the current condition, unencumbered, vacant and unoccupied, free from rent and use. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for incompleteness, inaccuracies, or any consequences thereof. All stated measurements and surfaces are in accordance with the Measurement Instruction. NEN2580 Measurement Instruction Clause The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform way of measuring and indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
190 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.