Aller directement au contenu
Logo de Admiraal ERA Makelaardij

Leerdamhof 351

1108CE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.795

Galerie de photos

Leerdamhof 351 Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waar vindt u dit in Amsterdam? UNIEK GELEGEN ruim 3-kamerappartement met brede, fraaie zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen aan een waterpartij en omringd door groen. Het appartement ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met op fiets/loopafstand het winkelcentrum 'Holendrecht' en 'Reigersbos' en iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort'. Er zijn diverse goede scholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de buurt. In de omgeving is het gratis parkeren. Het openbaar vervoer (trein en metro) is slechts op 10 minuten op loopafstand. De bereikbaarheid is goed, er zijn verschillende uitvalswegen (A9, A2 en A1) en directe trein en metroverbindingen naar de verschillende NS-stations. Bij het appartement behoord een parkeerplek in de nabij gelegen garage. In de directe omgeving zijn er veel parken, bijvoorbeeld het nieuwe park Brasapark, boven op de Gaasperdammertunnel, die een groene verbinding vormt tussen het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. De wijk Leerdamhof is direct gelegen aan het Gaasperdampark met de gezamenlijke moestuin, ook is er een publieke tennisbaan, basketbalveld, skatepark en het natuurgebied 'de Riethoek'. Ook is er binnen luttele minuten lopen het prachtige natuurgebied Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dag kampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. De Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard bieden tevens legio mogelijkheden aan winkels, entertainment en eetgelegenheden en dat slechts op vijf minuten fietsafstand. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Het appartement heeft een prettige indeling. De brede woning is gesitueerd aan de zuidoostkant van het gebouw en biedt vanuit zowel de twee slaapkamers als vanuit de woonkamer met open keuken een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een goede en sfeervolle laminaat vloer en biedt genoeg ruimte voor een loungebank en een eethoek. De open keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van boven, - en onderkasten en lades, een spoelbak, een vaatwasmachine, een gasfornuis met elektrische oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De witte glanskeuken is afgewerkt met een zwart kunststof werkblad. Vanuit de hal zijn de badkamer, de twee slaapkamers, het separaat toilet en een bergkast bereikbaar. De cv-ketel bevindt zich in een (afgesloten) kast in de hal. De twee slaapkamers zijn van een goed formaat. In beiden slaapkamers is er ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten. De verzorgde, compacte badkamer is ingedeeld met een douchecabine en een wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Het separaat toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd. De badkamer beschikt over vloerverwarming. De geweldige tuin is gelegen over de hele breedte van de woning en toegankelijk vanuit een van de slaapkamers. Aan deze tuin die werkelijk bijna de hele dag zon heeft grenst een gemeenschappelijk grasveld met sierwater waar het ook goed toeven is. De tuin biedt veel privacy en is ingedeeld met verschillende terrasjes en borders met vaste beplanting. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa: 73 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². Inhoud woning: 269 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1980. De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 10.00 X 5.30 meter De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2012. De servicekosten voor het appartement bedraagt € 187,83 per maand. De servicekosten voor de parkeerplek in de garage bedraagt € 13,08 per maand. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 17 juni 2026 De erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2026. Voor de periode na 15 december 2026 is al een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is hierbij gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon, welke alleen nog maar jaarlijks geïndexeerd zal worden. Ter indicatie, voor het jaar 2026 bedraagt deze vastgeklikte canon € 105,57. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** Where can you find this in Amsterdam? A UNIQUELY LOCATED spacious 2-bedroom apartment with a wide, beautiful, sunny southeast-facing backyard situated by a water feature and surrounded by greenery. The apartment is located in a child-friendly and green residential area, with the 'Holendrecht' and 'Reigersbos' shopping centers within cycling/walking distance, and the 'De Amsterdamse Poort' shopping center a little further away. There are various good schools and childcare options nearby. Free parking is available in the area. Public transport (train and metro) is just a 10-minute walk away. Accessibility is good, with various arterial roads (A9, A2, and A1) and direct train and metro connections to various NS stations. A parking space in the nearby garage is included with the apartment. In the immediate vicinity, there are many parks, such as the new Brasapark, situated on top of the Gaasperdammertunnel, which forms a green connection between the Nelson Mandela Park and the Gaasperpark. The Leerdamhof neighborhood is located directly adjacent to the Gaasperdampark, featuring a communal vegetable garden. There is also a public tennis court, basketball court, skate park, and the 'de Riethoek' nature reserve. Within just a few minutes' walk is the beautiful Gaasperplas nature reserve, where you can relax with amenities including a water playground for the little ones, a day camping area, various barbecue spots, and a sandy beach. The 'Gaasperplaspark' is a recreation and nature area where you can enjoy walking, cycling, horseback riding (with nearby stables), water sports, kite flying, and simply chilling out. The Amsterdamse Poort and Arena Boulevard also offer countless opportunities for shopping, entertainment, and dining, all just a five-minute bike ride away. Layout: The apartment has a pleasant layout. The spacious home is situated on the southeast side of the building and offers a beautiful view of the garden from both the two bedrooms and the living room with open kitchen. The living room features a high-quality and stylish laminate floor and offers enough space for a lounge sofa and a dining area. The open kitchen is arranged in a U-shape and equipped with upper and lower cabinets and drawers, a sink, a dishwasher, a gas stove with electric oven, an extractor hood, and a fridge-freezer. The white glossy kitchen is finished with a black synthetic worktop. The bathroom, the two bedrooms, the separate toilet, and a storage cupboard are accessible from the hallway. The central heating boiler is located in a (closed) cupboard in the hallway. The two bedrooms are a good size. Both bedrooms have room for a double bed and wardrobes. The well-maintained, compact bathroom is fitted with a shower cabin and a washbasin. Connections for a washing machine and dryer are also located here. The separate toilet is finished in the same color scheme. The bathroom features underfloor heating. The wonderful garden spans the entire width of the house and is accessible from one of the bedrooms. Adjacent to this garden, which truly enjoys sun almost all day long, is a communal lawn with an ornamental water feature, which is also a pleasant place to relax. The garden offers plenty of privacy and is laid out with various terraces and borders with perennial plants. Particulars: Living area is approximately: 73 m². Building-related outdoor space: approximately 4 m². Volume of the home: 269 m³. Immediate occupancy possible. Year of construction: 1980. The home features 6 circuits and 1 residual current device. The dimensions of the backyard are: approximately 10.00 X 5.30 meters. The home is fitted with wooden window frames with double glazing. The home has its own central heating system, brand Intergas, built in 2012. The service costs for the apartment amount to € 187.83 per month. The service costs for the parking space in the garage amount to € 13.08 per month. The home has an energy label B, valid until June 17, 2026. The ground lease has been bought out up to and including December 15, 2026. For the period after December 15, 2026, a transition to perpetual ground lease has already been made. A perpetual annual ground rent was chosen for this purpose, which will only be indexed annually. As an indication, for the year 2026, this fixed ground rent amounts to €105.57. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
269 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.