Aller directement au contenu
Logo de Boelen Makelaardij

Leimuidenstraat 48 H

1059EK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: CSV Makelaars B.V.

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 9.693

Galerie de photos

Leimuidenstraat 48 H Amsterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer ruim en hoogwaardig gerenoveerd appartement met balkon én royaal dakterras! Dit recent en hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 98 m² woonoppervlakte is gelegen op eigen grond en verdeeld over de tweede en derde verdieping. De woning beschikt over een bijzonder praktische en doordachte indeling. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapverdieping met drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een breed balkon. De derde verdieping is ingericht als een royale en lichte leefverdieping, waar de originele houten balken sfeervol zijn behouden. Vanuit hier is er directe toegang tot het grote, zonnige dakterras op het westen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, comfort en hoogwaardige afwerking is dit een appartement met een heel prettig en modern gevoel. Indeling De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Aan de achterzijde liggen de slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast volop plek voor een inloop kast en/of een werkplek. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met bijbehorend meubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, eveneens uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafel met bijbehorend meubel en handdoekradiator. Op de gang is er tevens een separaat toilet met fontein. Verder is er een aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting. De derde verdieping vormt het hart van het appartement en is ingericht als ruime en lichte leefverdieping met woonkamer en open keuken. De originele houten balken zijn zichtbaar in de kap en geven deze verdieping veel karakter. Dankzij de grote raampartijen en de dakramen is de lichtinval hier bijzonder prettig. Het royale terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, en op het Westen gelegen, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG 4-pits inductiekookplaat, een AEG-vaatwasser en een AEG-combi oven/magnetron en Quooker. Door het gehele appartement ligt een mooie visgraatvloer en beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Het appartement is volledig uitgerust met HR++ beglazing en wordt verwarmd door een Intergas combi cv-ketel uit 2025. Een comfortabel en grondig afgewerkt appartement met een fijne balans tussen leefruimte, rust en buitenleven. Ligging De Leimuidenstraat is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een rustige, groene wijk met een prettig woonklimaat en alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand ligt de Zeilstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en praktische voorzieningen. Ook het Hoofddorpplein en het Surinameplein zijn nabij en bieden een levendige mix van winkels en horeca. In de buurt zijn diverse fijne cafés en restaurants te vinden, wat de wijk tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting het centrum, de Zuidas en Station Lelylaan. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede aansluitingen richting Schiphol en de uitvalswegen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 98 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Twee badkamers, drie slaapkamers - Balkon én royaal terras, beide gelegen op het westen - Eigen grond - CV-ketel Intergas combi (2025) - Energielabel A - Recent gesplitst in appartementsrechten, de VvE is in de opstartfase - Oplevering in overleg, kan snel --------------------------------------------------- Very spacious and recently renovated apartment with balcony and large roof terrace! This recently and well-renovated apartment of approximately 98 m² is located on freehold land and spread over the second and third floors. The apartment has a practical and well-designed layout. On the second floor is the sleeping area, with three well-sized bedrooms, two bathrooms and a wide balcony. The bedrooms at the rear have French doors opening onto the west-facing balcony. At the front is the largest bedroom, with space for a double bed and enough room for a walk-in closet and/or a workspace. This bedroom has its own bathroom with a walk-in shower with rain shower, washbasin with cabinet and a towel radiator. There is also a second bathroom, accessible from the hallway, also fitted with a walk-in shower with rain shower, a washbasin with cabinet and a towel radiator. In the hallway there is a separate toilet with washbasin. There is also a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. The third floor is the main living area of the apartment and consists of a spacious and bright living room with open kitchen. The original wooden beams are visible in the roof and give this floor a lot of character. Thanks to the large windows and the skylights, there is plenty of natural light. The large west-facing roof terrace is directly accessible from the living room, allowing you to enjoy the sun until late in the day. The kitchen is luxuriously finished and equipped with built-in appliances, including an AEG 4-burner induction hob, AEG dishwasher, AEG combi oven/microwave and a Quooker. Throughout the apartment there is a herringbone floor, and both floors have underfloor heating. The apartment is fully fitted with HR++ double glazing and is heated by an Intergas combi boiler from 2025. A comfortable and well-finished apartment with a good balance between living space, privacy and outdoor areas. Location Leimuidenstraat is located in the popular Hoofddorpplein area in Amsterdam South. It is a quiet and green neighbourhood with a pleasant living environment and all amenities nearby. The Zeilstraat, with a wide range of shops for daily groceries and other services, is within walking distance. Hoofddorpplein and Surinameplein are also close by and offer a lively mix of shops and restaurants. There are several cafés and restaurants in the area. Both the Vondelpark and the Rembrandtpark are within easy reach. Accessibility The property is very well accessible. Several tram and bus connections are within walking distance and provide quick connections to the city centre, the Zuidas and Station Lelylaan. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes, with good connections towards Schiphol and the main motorways. Details - Living area approx. 98 m² (NEN2580 measurement report available) - Three bedrooms and two bathrooms - Balcony and large roof terrace, both west-facing - Freehold property - Intergas combi boiler (2025) - Energy label A - Recently split into apartment rights; the owners’ association (VvE) is in the start-up phase - Transfer in consultation, can be soon Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
350 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1059

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.