Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Leksmondhof 127

1108ES Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Leksmondhof 127 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English below* Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging! Welkom in dit lichte en ruime 3-kamerappartement op de zevende verdieping, met twee balkons! Met een woonoppervlakte van circa 81 m², een eigen berging op de begane grond én een privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats, stellen en (toekomstige) gezinnen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik. Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. In 2020 is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt. Deze woning is al volledig verduurzaamd: voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving (energielabel B). Indeling: Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. Zevende verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, royale en lichte woonkamer met grote ramen en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers; de grootste slaapkamer heeft een ruime extra kamer, perfect als walk-in closet of thuiswerkplek. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 80,9 m²; totale gebruiksoppervlakte: 102 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); -Bouwjaar: 1979; -Eigen parkeerplaats; -Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen om over het fietspad rond het complex te rijden; -Eigen berging op de begane grond; -Twee balkons; -Zeer groen en rustig gelegen; -Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; -Energielabel B; -Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026; -Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering); -VvE-bijdrage: € 322,- per maand (incl. parkeerplaats en berging); -Cv-ketel: Intergas (2010); -VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats); -Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------------------- English text: To live in Amsterdam's best-kept secret? Discover Nellestein – the greenest neighbourhood in the city with an ideal location! Welcome to this bright and spacious 3-room apartment on the seventh floor, with two balconies! With a living area of approx. 81 m², a private storage room on the ground floor, and a private parking space, this is a comfortable and carefree place to live. The apartment is part of the well-maintained Nellestein residential complex in Amsterdam-Zuidoost, within walking distance of the Gaasperplas and Gaasperpark. Public transport and arterial roads are easily accessible – ideal for commuters, expats, couples, and (future) families who enjoy peaceful and spacious living with the city within easy reach. This attractive apartment is located on the edge of Amsterdam, in the immediate vicinity of Abcoude and the charming town of Weesp. Via the Gaasperdam exit (S112/S113 from the A9), you reach the quiet Nellestein district – a unique neighbourhood that was consciously designed in the late 1970s with plenty of space for nature and quality of life. Nellestein is part of Gaasperdam, together with the Holendrecht, Reigersbos, and Gein districts. The beautiful Gaasperplas lies at the heart of the area, surrounded by an expansive park – perfect for recreation, sports, or a relaxing walk. What makes this home truly special is the green view at both the front and the rear. In 2020, the new park on top of the Gaasperdammer tunnel was completed – a quiet, green oasis right in the neighbourhood. Please note: this home has already been fully made sustainable: it is equipped with new plastic window frames with triple glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. Layout: Communal, well-maintained entrance on the ground floor with access to the staircase and elevator. Seventh floor: Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, spacious and bright living room with large windows and access to the sunny south-facing balcony. The semi-open kitchen is modern and practically laid out. The apartment has two spacious bedrooms; the main bedroom has a large additional room, perfect as a walk-in closet or even as a home office. The neat bathroom features a shower, sink, and a connection for the washing machine. Storage and parking space: On the ground floor is the private storage room, easily accessible for bicycles or other items. In the closed parking garage, accessible via speed gates, you have your own parking space. Special features: -Living area: 80.9 m², total usable area: 102 m² (NEN 2580 measurement report available); -Year of construction: 1979; -Private parking space; -Possibility to apply for an exemption from the Municipality of Amsterdam to drive on the cycle path around the complex; -Private storage room on the ground floor; -Two balconies; -Very green and quiet location; -New plastic window frames with triple glazing; -Energy label B; -Leasehold bought off until December 15, 2026; -As of December 16, 2026, perpetual fixed leasehold with an annual ground rent of €101.50 plus annual indexation; -VvE contribution: €322 per month incl. parking space and storage; -Intergas central heating boiler (2010); -VvE managed by two separate managers (apartment/storage and parking space); -Delivery in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
264 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.