Aller directement au contenu
Logo de 't Huys Makelaardij

Leusdenhof 44

1108CT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.785

Galerie de photos

Leusdenhof 44 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Na een drukke dag tot rust komen, midden in het groen maar toch vlakbij de stad? Dit recent volledig gerenoveerde appartement in de wijk Nellestein (Amsterdam-Zuidoost) combineert stads gemak met een rustige, natuurlijke omgeving. Je beschikt over een privéparkeerplaats en uitstekende verbindingen naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de ontspannen sfeer buiten de drukte. Met twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een comfortabele plek om echt te genieten van ruimte en licht. Gelegen op de zesde etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement van 70 m². Het beschikt over een ruim balkon met ochtend- en middagzon, een privéberging en een eigen parkeerplek in de aangrenzende parkeergarage. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt, inclusief nieuwe vloer met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet. INDELING De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Eenmaal op de zesde verdieping stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en extra opbergruimte. Aan deze hal grenzen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, en aansluiting voor de wasmachine met wasmachinekast. Separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten — ideaal om in alle rust te genieten van de zon. De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast op de gemeenschappelijke gang. LIGGING Het appartement ligt vlakbij de recreatiegebieden rond de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Diverse winkelcentra en horecagelegenheden zijn nabij, evenals meerdere uitvalswegen zoals de A9. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, is op loopafstand bereikbaar. VERENING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van twee actieve Verenigingen van Eigenaars: VvE Leusdenhof 1 (parkeerplaats) en VvE Leusdenhof 2-132 (woning en berging) Servicekosten appartement en berging: € 238,31 p/m De servicekosten zullen in Q3 2025 verhoogd worden naar € 340,60 per maand in verband met het verduurzamen van het pand (vervangen van de ramen/kozijnen). Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De huidige erfpacht canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2026. Er loopt een aanvraag om deze daarna voor 25 jaar vast te zetten tegen een jaarlijkse canon van € 403,-, deze kan worden overgenomen door de koper. Ook is er een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. HIGHLIGHTS - Lift aanwezig - Woonoppervlakte 70 m² - Ruim balkon op het zuidoosten - Eigen parkeerplaats en berging - Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2023 - Luxe visgraat PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning - Aluminium kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en enkel glas in de slaapkamers, alle ramen en kozijnen worden vervangen in Q1 2026 - Keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie - Vloerverwarming en warm water via Intergas cv-installatie uit 2013 - Energielabel C, na vervanging van ramen/kozijnen in Q1 2026 zal het label A hebben

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
181 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2026)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.