Aller directement au contenu
Logo de Amstel Makelaardij o.g.

Minahassastraat 84

1094SB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 8.369

Galerie de photos

Minahassastraat 84 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP: Minahassastraat 84, 1094 SB Amsterdam -- see English translation below – Een heerlijk licht 2-kamerappartement van 45,8 m2 in de bruisende Indische Buurt in Amsterdam-Oost! Het appartement ligt op de 4e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een riant terras van ca. 10 m2 op het westen. Hier woon je in alle rust, terwijl je in een mum van tijd in de levendige stad bent. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het appartementencomplex is een typisch jaren 80-gebouw. Het appartement heeft een prettige indeling met gestucte wanden, een laminaatvloer, veel lichtinval en energielabel C. De woning ligt op loopafstand van station Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen. In de directe omgeving vind je vele restaurants, cafés, winkels, musea, parken en theaters. Ben je op zoek naar een leuk appartement in Amsterdam? Dan is dit appartement wellicht jouw toekomstige thuis. INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je op de vierde verdieping de ingang van het appartement. De hal, met ruime inbouwkast, geeft toegang tot alle ruimtes. Vanuit de woonkamer heb je een weids uitzicht over de daken. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zowel via de hal als via de schuifdeur vanuit de woonkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, radiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De open keuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser, en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Via de keuken heb je toegang tot het ruime terras op het westen: heerlijk om tot rust te komen en te genieten van een drankje in de zon. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor onder meer een paar fietsen. Vanuit de berging is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. LOCATIE De woning ligt in het hart van de Indische Buurt, vlak bij de gezellige Javastraat met veel winkels, koffietentjes, restaurants en supermarkten. Ook Studio K, Brouwerij ’t IJ en de Dappermarkt liggen om de hoek. Winkelcentrum Oostpoort ligt op loopafstand. Wandelen, hardlopen of picknicken? Dat kan in het nabijgelegen Flevopark en Oosterpark. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen (o.a. tram 3 en bus 22, 37 en 40) én station Muiderpoort op circa 5 minuten lopen. De ring A10 is goed bereikbaar en binnen ongeveer 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Amsterdam. PARKEREN Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 9 februari 2026). Het vergunningsgebied valt onder Oost 3. De kosten zijn circa € 200,- per 6 maanden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is onderdeel van VvE Payung. De vereniging is actief en het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Ymere VvE Beheer. Er zijn diverse commissies, waaronder de tuincommissie. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een huishoudelijk reglement en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 156,74 per maand. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor de toekomstige koper geen canon meer betaalt. HIGHLIGHTS Bouwjaar 1986; 45,8 m2 (NEN2580 gemeten); 1 slaapkamer; Terras van ca. 10 m2 op het westen; Servicekosten € 156,74 per maand; Energielabel C; CV (Intergas) 2010; Mechanische ventilatie badkamer 2022; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg. De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ______________________________ FOR SALE: Minahassastraat 84, 1094 SB Amsterdam. A bright 1-bedroom apartment of 45.8 m2 in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East! The apartment is located on the 4th and top floor and features a spacious west-facing terrace of approx. 10 m2. Here you can enjoy peace and privacy, while the lively city centre is just minutes away. The ground lease has been bought off in perpetuity. The apartment complex is a typical 1980s building. The apartment has a pleasant layout with plastered walls, laminate flooring, plenty of natural light and energy label C. The property is within walking distance of Muiderpoort Station and various tram and bus connections. In the immediate vicinity you will find many restaurants, cafés, shops, museums, parks and theatres. Looking for a lovely apartment in Amsterdam? This could well be your future home. LAYOUT Via the shared entrance you reach the apartment on the fourth floor. The hallway, with a spacious built-in cupboard, provides access to all rooms. From the living room you have a wide view over the rooftops. The bedroom is located at the front of the apartment and can be accessed both via the hallway and through the sliding door from the living room. The bathroom is fitted with a shower, toilet, radiator and a washbasin unit with mirrored cabinet. The washing machine connection is also located here. The open-plan kitchen (2013) is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob with oven, extractor hood, fridge, separate freezer and dishwasher, and offers more than enough storage space. From the kitchen you have access to the spacious west-facing terrace: the perfect place to unwind and enjoy a drink in the sun. On the ground floor, the apartment has its own private storage unit, ideal for storing, among other things, a couple of bicycles. From the storage unit there is access to the communal courtyard garden. LOCATION The property is located in the heart of the Indische Buurt, close to the lively Javastraat with its many shops, coffee bars, restaurants and supermarkets. Studio K, Brewery ’t IJ and the Dappermarkt are also just around the corner. Shopping centre Oostpoort is within walking distance. Fancy a walk, a run or a picnic? The nearby Flevopark and Oosterpark are perfect for that. Accessibility is excellent, with various tram and bus lines (including tram 3 and buses 22, 37 and 40) and Muiderpoort Station about a 5-minute walk away. The A10 ring road is easily accessible, and you can reach Amsterdam’s city centre in around 10 minutes by bike. PARKING It is possible to apply for a parking permit. There is currently a waiting list (please consult Amsterdam.nl, dated 9 February 2026). The permit area falls under Oost 3. The costs are approximately €200 per 6 months. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of VvE Payung. The association is active and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. There are various committees, including the garden committee. Meetings are held annually, there is a set of house rules, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges are €156.74 per month. GROUND LEASE BOUGHT OFF IN PERPETUITY The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning that the future owner will not have to pay any ground rent (canon). HIGHLIGHTS Year of construction: 1986; 45.8 m2 (measured in accordance with NEN2580); 1 bedroom; West-facing terrace of approx. 10 m2; Service charges: €156.74 per month Energy label: C; Central heating boiler (Intergas), 2010; Mechanical ventilation in bathroom, 2022; Age clause and asbestos clause applicable; Delivery in consultation. The choice of civil-law notary is up to the buyer, provided that the notary is based in the Amsterdam/Amstelveen region and that the standard purchase agreement model used by the notaries of the Ring Amsterdam is applied. The measuring instruction is based on NEN2580. This instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Contenu
151 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.