Aller directement au contenu
Logo de Openbare Makelaardij

Nachtegaalstraat 35

1021ES Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.947

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 35 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 8 0 7 Op zoek naar een fijne, ruime woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! In het levendige en geliefde Amsterdam-Noord ligt deze royale maisonnette van 96 m² aan de Nachtegaalstraat 35. Verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons en talloze mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping geniet je hier van privacy, rust én een heerlijke hoeveelheid daglicht. Een buitenkans voor wie groot wil wonen in de stad. Begane grond (entree) Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de voordeur van de woning op de eerste woonlaag. De entree opent naar een compacte hal met toilet, waarna je direct binnenstapt in de verrassend ruime woonkamer. Eerste verdieping De eerste woonlaag voelt ruim en overzichtelijk. De doorzonwoonkamer van 25 m² strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt prachtig verlicht door brede raampartijen aan de voorzijde. De open houten trap vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en geeft de kamer een warme uitstraling. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig maar licht, met uitzicht op de groene binnentuinen. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op: een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Op deze verdieping vind je ook een ruime slaapkamer aan de rustige achterkant van het huis, perfect als logeerkamer, werkplek of master bedroom. Tweede verdieping Via de trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog meer verrassend veel ruimte te vinden is. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is licht en comfortabel, en beschikt over toegang tot een eigen balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamers, ideaal voor een kinderkamer, kleedkamer of thuiskantoor. In de berging, grenzend aan de slaapkamer vind je de CV-opstelling. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet, radiator én ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte is een mooie basis om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen. De inpandige berging biedt praktische opbergruimte, altijd handig. Bijzonderheden o Woonoppervlakte 96 m² o Maisonnette verdeeld over twee woonlagen o drie slaapkamers o Twee balkons o Veel lichtinval en een ruimtelijke indeling o Volop mogelijkheden om te moderniseren o Gelegen in geliefd Amsterdam-Noord nabij winkels, parken, horeca en openbaar vervoer o Eigen entree vanaf de galerij o In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. o Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. o Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. o VvE bijdrage €229,20 (2025) o De VvE oriënteert zich op vervanging van de bestaande kozijnen voor nieuwe kozijnen v.v. nieuw isolatieglas. De eventuele financiële consequenties zijn nog niet inzichtelijk. o Een aantal ruiten in de woning is lek. Gelet op de aanstaande vervanging van kozijnen en glas, zullen de lekke ruiten niet meer vervangen worden. Deze woning biedt ontzettend veel potentie voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en een fijne plek in een van de leukste buurten van Amsterdam. Benieuwd hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Nachtegaalstraat 35 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
312 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Planification

Proposé depuis
22-12-2025
Date de vente
13-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1021

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.