Aller directement au contenu
Logo de Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Overtoom 188 3

1054HR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: UP makelaars Gooi

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Overtoom 188 3 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English below ** > PLEASE RESPOND ONLINE FOR A VIEWING < Dit sfeervolle 3-kamerappartement van 75 m² op de tweede verdieping combineert licht en ruimte. De aan de voorzijde gelegen woonkamer valt op door vier grote ramen met wijds uitzicht over de Overtoom en de Hollandse Manege. Het fraaie glas-in-lood zorgt voor een warme sfeer. Op het achtergelegen balkon kun je in stilte genieten van de avondzon. Indeling: Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer die direct indruk maakt. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een overvloed aan daglicht creëren een open en uitnodigende sfeer. De fraaie erker draagt bij aan de gezelligheid en biedt uitzicht op de Hollandse Manege. Dankzij de praktische indeling is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inloopkast, ideaal voor extra opslag. Centraal gelegen bevindt zich een inpandige berging en daarnaast een separaat toilet. De eenvoudige maar praktisch ingedeelde keuken met diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot het achtergelegen balkon — ideaal voor gezellige momenten en om buiten te eten. Ook de twee achtergelegen slaapkamers hebben direct toegang tot het balkon. De zeer ruime badkamer is bereikbaar via de overloop met een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Omgeving: De ligging aan de Overtoom is perfect: direct naast het Vondelpark, op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, trendy koffietentjes, restaurants en culturele hotspots. Voor wie van het bruisende stadsleven houdt, liggen ook het Leidseplein, het Museumkwartier en de binnenstad op korte afstand. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan loop je zo het Vondelpark in. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar. Met diverse tram- en busverbindingen praktisch voor de deur ben je binnen enkele minuten bij station Lelylaan, Sloterdijk of Amsterdam Centraal. De ring A10 is eveneens snel te bereiken, waardoor ook steden als Utrecht, Haarlem en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m² (NEN 2580 gemeten); • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Twee slaapkamers; • Ruime badkamer; • Balkon aan de achterzijde over de volle breedte; • Licht appartement; • Financieel gezonde, actieve VvE, professioneel beheerd; • VvE-servicekosten: € 165,- per maand; • Energielabel B (voorlopig). Voor meer informatie en de brochure kijkt u op overtoom188-2.nl *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden ** ENGLISH ** Overtoom 188-2 This charming 2-bedroom apartment of 75 m² on the second floor combines light and space. The living room at the front stands out with four large windows offering wide views over the Overtoom and the Hollandse Manege. The beautiful stained-glass details create a warm atmosphere. On the rear-facing balcony, you can quietly enjoy the evening sun. Layout: Upon entering through the communal staircase, you arrive in the hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room, which immediately impresses. High ceilings, stained-glass windows, and an abundance of natural light create an open and inviting atmosphere. The attractive bay window adds to the coziness and offers a view of the Hollandse Manege. Thanks to the practical layout, there is plenty of room for both a comfortable seating area and a dining table. In addition, the living room features a large walk-in closet, ideal for extra storage. Centrally located is an internal storage room and, next to it, a separate toilet. The simple yet practical kitchen, equipped with various built-in appliances, provides access to the rear-facing balcony — perfect for enjoying meals outdoors or spending time with friends. Both rear-facing bedrooms also have direct access to the balcony. The very spacious bathroom is accessible via the landing with a large built-in closet. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Surroundings: The location on the Overtoom is perfect: directly next to the Vondelpark, within walking distance of the lively Jan Pieter Heijestraat, the Ten Kate Market, and De Hallen. Here you will find a wide range of shops, trendy coffee bars, restaurants, and cultural hotspots. For those who love the vibrant city life, Leidseplein, the Museum Quarter, and the city center are also just a short distance away. In need of peace and greenery? The Vondelpark is right around the corner. Accessibility The apartment is easily accessible. With several tram and bus lines practically on the doorstep, you can reach Lelylaan, Sloterdijk, or Amsterdam Central Station within minutes. The A10 ring road is also quickly accessible, making cities such as Utrecht, Haarlem, and Schiphol Airport easy and fast to reach. Details • Living area: 75 m² (measured according to NEN 2580); • Freehold property — no ground lease. • Two bedrooms; • Spacious bathroom; • Balcony across the full width at the rear; • Bright apartment; • Financially healthy, active HOA, professionally managed; • HOA service costs: €165 per month; • Energy label B (provisional). For more information and the brochure, please visit overtoom188-2.nl. This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) independently verified. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
239 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.