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Polanenstraat 291

1013VV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 8.035

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Polanenstraat 291 Amsterdam
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Description

**Scroll down for English** Wat een fijn licht en sfeervol tweekamerappartement in de Spaarndammerbuurt, met Westerpark praktisch als je achtertuin. Het appartement heeft een ruime tuin met berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Highlights - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Energielabel C - Diepe achtertuin op het zuidwesten - In 2012 in appartementsrechten gesplitst Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: licht, gezellig en met genoeg plek voor een zithoek en eventueel een werkplek. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Hier word je wakker met uitzicht op groen. Naast de slaapkamer bevindt zich de gezellige woonkeuken met ruimte voor een eettafel uit 2021. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. De badkamer ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. In de hal vind je bovendien een handige bergkast, ideaal voor voorraad of de wasmachine. Buiten De tuin is verrassend ruim en diep, met achterin een stenen berging. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden, midden in de stad maar toch rustig. Omgeving Je woont hier in een levendige buurt met volop voorzieningen. Boodschappen doe je bij de groenteboer of toko om de hoek, maar ook de Jumbo en Albert Heijn zijn dichtbij. In de Spaarndammerstraat vind je gezellige horeca zoals Moos, Rayleigh & Ramsay en buurtcafé Het Heilige Leven. De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke etagewoningen in Amsterdamse School-stijl en moderne nieuwbouw. Direct naast de Spaarndammerbuurt liggen de Houthavens, een jonge wijk die voor extra levendigheid zorgt. Hier geniet je niet alleen van fijne restaurants als Boat&Co en Vessel, maar ook van het water. Op zomerse dagen kun je een frisse duik nemen vanaf de steiger of lekker aan de kade zitten met uitzicht op de boten. Het Westerpark bruist: van de Westergasfabriek en Pacific Parc tot het Ketelhuis en de Gashouder. Met de fiets ben je in tien minuten bij Centraal Station of de Jordaan, en met de pont sta je zo in Noord. Ook de A10, tram en bus zijn makkelijk bereikbaar. Eigendom De woning is gelegen op erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht! Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is genaamd "VvE Polanenstraat te Amsterdam" en bestaat uit 44 appartement. De servicekosten bedragen €96,49 per maand en er is een Meer Jaren Onderhoudsplan. Energielabel Deze woning heeft energielabel C. ---------------------------------------------------------------------------------------- What a lovely, bright and inviting two-room apartment in the Spaarndammerbuurt neighborhood, with Westerpark practically serving as your backyard. The apartment has a spacious garden with a shed, ideal for bicycles or extra storage. Highlights - Perpetual leasehold - Energy label C - Deep southwest-facing backyard - Divided into apartment rights in 2012 Layout Through the entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the living room: bright, cozy, and with plenty of space for a sitting area and possibly a workspace. The bedroom is quietly located at the rear and has French doors leading to the garden. Here, you'll wake up with a view of greenery. Adjacent to the bedroom is the cozy kitchen-diner with space for a dining table (2021). The kitchen also provides direct access to the garden. The bathroom is centrally located in the house and is practically laid out with a shower, sink, and toilet. In the hallway, you'll also find a handy storage cupboard, ideal for storing supplies or the washing machine. Outside The garden is surprisingly spacious and deep, with a stone shed at the back. A wonderful place to relax or have drinks with friends, right in the heart of the city yet peaceful. Neighborhood You'll live here in a lively neighborhood with plenty of amenities. You can do your grocery shopping at the greengrocer or Asian supermarket around the corner, but Jumbo and Albert Heijn are also nearby. In Spaarndammerstraat, you'll find cozy restaurants such as Moos, Rayleigh & Ramsay, and neighborhood café Het Heilige Leven. The neighborhood is characterized by a mix of characteristic Amsterdam School-style apartments and modern new construction. Right next to Spaarndammerbuurt is the Houthavens, a young neighborhood that adds to the vibrancy. Here you can enjoy not only fine restaurants like Boat & Co and Vessel, but also the water. On summer days, you can take a refreshing dip from the jetty or relax on the quay with a view of the boats. Westerpark is bustling: from the Westergasfabriek and Pacific Park to the Ketelhuis and the Gashouder. You can reach Central Station or the Jordaan district in ten minutes by bike, and the ferry will take you to Noord in no time. The A10 motorway, tram, and bus are also easily accessible. Ownership The property is located on a leasehold, and the ground rent has been bought off in perpetuity! Homeowners' Association The homeowners' association is called "VvE Polanenstraat te Amsterdam" and consists of 44 apartments. The service costs are €96.49 per month, and there is a Multi-Year Maintenance Plan. Energy Label This property has an energy label C.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Contenu
201 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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