Aller directement au contenu
Logo de JA! Makelaardij

President Kennedylaan 230 H

1079NT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 10.491

Galerie de photos

President Kennedylaan 230 H Amsterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

JA! Prachtig, luxe en instapklaar benedenhuis van circa 112 m², gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in de bruisende Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid. Elk detail is zorgvuldig afgewerkt, met oog voor stijl, verfijning en comfort. De woning beschikt over een lichte en ruime doorzonliving met hoge plafonds, een moderne open woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijk zonnige tuin van circa 60 m². Geniet van heerlijke zomerdagen, gezellige diners en lange avonden met familie of vrienden. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2063 én is de canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Een groot pluspunt is de uitstekende parkeergelegenheid direct voor de deur; zeldzaam in Amsterdam. Kortom: heerlijk luxe en comfortabel wonen op een TOPlocatie in het prachtige Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING De woning is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand en beschikt over een eigen entree. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met aangrenzend een trapkast en een separaat toilet; - Via een stalen taatsdeur is de lichte doorzonwoonkamer te bereiken; - De heerlijk ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van hoge plafonds met inbouwspots en is ingedeeld in een zitgedeelte met een sfeervol groen uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde; - Centraal in de woning ligt de moderne, open woonkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, greeploze keukenkasten en luxe inbouwapparatuur, onder andere een recirculatie-kap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker; - Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, voorzien van daklicht, een ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. TUIN - De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 60 m²; - De sfeervolle, goed onderhouden tuin is aangelegd met een houten vlonder, een grasveld en ruimte voor een grote buitentafel en gezellige loungehoek; - Met mooi weer is dit een ideale plek om van de zon te genieten van een gezellige buitenlunch of BBQ; - In de tuin staat een tuinhuis, momenteel in gebruik als washok met aansluitingen voor de wasmachine en droger maar kan tevens dienen als praktische bergruimte. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers; - De master bedroom grenst aan de hal en beschikt over een ruime kastenwand, inbouwspots, een separate werkplek die ook als walk-in-closet kan worden gebruikt, en een separaat toilet; - De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kinderkamer; - De derde slaapkamer grenst aan de tuin, is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand; - De moderne badkamer is uitgerust met alle comfort; onder andere een dubbele inloopdouche, een vrijstaand ligbad en dubbele waskommen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 112,30 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 3,00 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing waarbij de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrische zonwering; - De woning wordt verwarmd middels een Intergas HR-combiketel (type CW5, bouwjaar 2017), die zowel de centrale verwarming als het warme water verzorgt; - De volledige woning is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12041 A20; - Het pand is op 29 juli 2013 gesplitst in 197 appartementsrechten; - Op 14 juli 2014 en 12 januari 2017 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A20 is voor 85/17.257 aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EEUWIGDURENDE ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - De huidige canon is afgekocht tot en met 31 mei 2063; - De canon is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. VERENIGING VAN EIGENAREN - Het betreft een grote VvE die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - De servicekosten bedragen circa € 150,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - De kas positie betreft € 1.000.000,-; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, aan de President Kennedylaan, aan een breed plantsoen; - Om de hoek van de Schelde- en Maasstraat, met verschillende supermarkten, speciaalzaken en boutieks’; - In de buurt bevinden zich talloze goede restaurants en gezellige bars, zoals Toet, KAIA, Visaandeschelde, GOOS, Vinnies en Tapzuid; - Voor sport en ontspanning is er Amstel, het Martin Luther King park en het Beatrixpark; - Goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving; bijvoorbeeld Basisschool Anne Frank (Montessori) ligt op korte loopafstand. - Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand; - De omgeving zal werkelijk nooit vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S109 en de A2 via de afrit S110; - Zeer goede autoverbindingen via de A10-ringweg; snelle routes richting Schiphol, Zuidas en overige uitvalswegen; - Op ongeveer 10 minuten loopafstand van Amsterdam Station RAI (metro en trein) en ook station Amstel bevindt zich slechts op 8 minuten fietsafstand; - Om de hoek van de woning zijn er verschillende tram- en bushaltes, onder andere halte Europaplein; - Voor de deur is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij op de openbare weg betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag geldt, van 9:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 112 m²; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Lichte doorzonwoonkamer met een moderne, open keuken; - Drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer; - Voorzien van inbouwspots, elektrische zonnewering en een gietvloer met vloerverwarming; - Zonnige achtertuin van circa 60 m² met praktische berging; - Uitstekende locatie in de gewilde Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat; - De eeuwigdurende erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063; - Kortom; een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is! - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------ YES! Beautiful, luxurious, and ready-to-move-in ground floor apartment of approximately 112 m², located in a characteristic 1930s building in the bustling Scheldebuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. Every detail has been carefully finished, with an eye for style, refinement, and comfort. The house has a bright and spacious living room with high ceilings, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a lovely sunny garden of approximately 60 m². Enjoy wonderful summer days, cozy dinners, and long evenings with family or friends. In addition, the ground lease has been bought out until May 31, 2063, and the ground rent has been fixed under favorable conditions. A big plus is the excellent parking directly in front of the door, which is rare in Amsterdam. In short: luxurious and comfortable living in a prime location in beautiful Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach. LAYOUT The property is located in a characteristic 1930s building and has its own entrance. LIVING & LIFESTYLE - Entrance into the hall with adjacent stair cupboard and separate toilet; - A steel pivot door leads to the bright living room; - The wonderfully spacious and bright living room has high ceilings with recessed spotlights and is divided into a sitting area with an attractive green view of the park at the front; - Centrally located in the house is the modern, open kitchen, equipped with a composite countertop, handle-less kitchen cabinets, and luxury built-in appliances, including a recirculation hood, combi-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and Quooker; - At the rear is the dining room, equipped with a skylight, built-in cupboards, and French doors to the beautifully landscaped garden. GARDEN - The house has a spacious backyard of approximately 60 m²; - The attractive, well-maintained garden has a wooden deck, a lawn, and space for a large outdoor table and cozy lounge area; - When the weather is nice, this is an ideal place to enjoy the sun, a cozy outdoor lunch, or a BBQ; - The garden has a garden shed, currently used as a laundry room with connections for a washing machine and dryer, but it can also serve as practical storage space. SLEEPING & BATHING - The house has no fewer than three bedrooms; - The master bedroom is adjacent to the hall and has a spacious wardrobe, recessed spotlights, a separate workspace that can also be used as a walk-in closet, and a separate toilet; - The second bedroom is located at the front and is currently used as a children's room; - The third bedroom is adjacent to the garden, has French doors to the garden, and offers space for a double bed and a closet; - The modern bathroom is equipped with every comfort, including a double walk-in shower, a freestanding bathtub, and double sinks. LIVING AREA - The living area is 112.30 m²; - The external storage space is approximately 3.00 m². NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The house is located in a building that was built around 1930; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing, with electric sun blinds on the front windows; - The house is heated by an Intergas HR combi boiler (type CW5, built in 2017), which provides both central heating and hot water; - The entire house has a sleek cast floor with underfloor heating; - Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker; - Energy label C. LAND REGISTRY & DIVISION - Land registry designation Amsterdam V 12041 A20; - The property was divided into 197 apartment rights on July 29, 2013; - Changes took place on July 14, 2014, and January 12, 2017; - Apartment right A20 is entitled to an 85/17,257 share in the community. PERPETUAL LEASEHOLD - The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam - The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - The current ground rent has been bought out until May 31, 2063; - The ground rent is fixed under favorable conditions. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - This is a large homeowners' association that is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; - The service costs are approximately €150 per month; - A long-term maintenance plan is available; - The cash position is €1,000,000; - This is an active and financially healthy homeowners' association. LOCATION - The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid, on President Kennedylaan, next to a large park; - Around the corner from Schelde- and Maasstraat, with various supermarkets, specialty shops, and boutiques; - There are numerous good restaurants and cozy bars in the neighborhood, such as Toet, KAIA, Visaandeschelde, GOOS, Vinnies, and Tapzuid; - For sports and recreation, there is Amstel, Martin Luther King Park, and Beatrixpark; - Good schools and childcare facilities in the immediate vicinity; for example, Anne Frank Primary School (Montessori) is a short walk away. - The well-known RAI convention center is within walking distance; - The surroundings will never bore you! ACCESSIBILITY AND PARKING - The property is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S109 and the A2 via exit S110; - Excellent road connections via the A10 ring road; fast routes to Schiphol Airport, Zuidas, and other arterial roads; - Approximately a 10-minute walk from Amsterdam RAI Station (metro and train), and Amstel Station is only an 8-minute bike ride away; - There are several tram and bus stops around the corner from the house, including the Europaplein stop; - Ample parking is available in front of the door, with paid parking on public roads from Monday to Saturday, from 9:00 a.m. to midnight; - For

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-combiketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.