Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Pretoriusstraat 58 H

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.025

Galerie de photos

Pretoriusstraat 58 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost: dit lichte en charmante appartement combineert rust, ruimte en karakter met de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Dit lichte appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de Transvaalbuurt, precies op de dynamische grens van Amsterdam Oost en Watergraafsmeer. De Pretoriusstraat is een geliefde, rustige straat waar het beste van twee werelden naast elkaar bestaat: de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad direct om de hoek. Voor liefhebbers van goede horeca en speciaalzaken laat de straat weinig te wensen over. Op steenworpafstand vind je Pazzi, The Cottage, Cafe Suzy en Rumbaba. Ook het gezellig beukenplein, met meerdere terrassen en koffiezaken zoals Bru, ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het veelzijdige winkelcentrum Oostpoort. De woning is verder omringd door groen met zowel het Oosterpark als het Frankedaelpark op loopafstand. Ideaal voor een fijne wandeling, een potje tennis of de welbekende Pure Markt in het weekend in het Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de Wibautstraat of de Middenweg binnen enkele minuten op de Ring A10 met directe verbindingen naar de A1, A2, en A9. Maar ook het openbaar vervoer biedt voldoende mogelijkheden: zowel het Amstelstation als station Muiderpoort zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de metro (Wibautstraat) en diverse bushaltes/tramhaltes op loopafstand. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke entree en het ruime trappenhuis bevindt zich op de derde verdieping dit heerlijke lichte appartement. Je komt binnen in een royale hal die toegang tot diverse vertrekken. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafonds van maar liefst drie meter hoog die door het hele appartement te vinden zijn. Direct aan de linkerzijde tref je een praktische inbouwkast met wasmachine aansluiting en meterkast. Daarnaast bevindt zich de efficiënt ingerichte badkamer, voorzien van betegelde inloopdouche en wastafel. De lichte keuken is een heerlijke ruimte dankzij de plafondhoge raampartij over de volledige breedte van de achterzijde. Vanuit hier heb je toegang tot het riante balkon op het noordwesten, dat beschikt over een handige bergkast met de CV-opstelling. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van authentieke en-suite deuren met aan weerszijde praktische inbouwkasten. Ook vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde via dubbele deuren te bereiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een extra, eigen balkon aan de straatkant. In het kort een heerlijk woning in een heerlijke, sfeervolle straat! BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning; - Hoge plafonds; - Zeer grote raampartijen; - Balkon aan de voor- én achterzijde; - Twee slaapkamers; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €126,31 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 58-3 te 1092GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8669-A-4, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage is € 126,31. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------- Living in a prime location in Amsterdam East: this bright and charming apartment combines tranquility, space, and character with the vibrant city just around the corner. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This bright apartment is situated in an absolute prime location in the Transvaal neighborhood, right on the dynamic border of Amsterdam East and Watergraafsmeer. Pretoriusstraat is a popular, quiet street where the best of both worlds come together: the calm of a residential area with the lively city just around the corner. For lovers of great restaurants and specialty shops, the street has plenty to offer. Just a stone’s throw away you will find Pazzi, The Cottage, Café Suzy, and Rumbaba. The cozy Beukenplein, with several terraces and coffee spots such as Bru, is also within walking distance. For daily groceries, the versatile Oostpoort shopping center is just a few minutes away on foot. The property is also surrounded by greenery, with both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance—ideal for a pleasant walk, a game of tennis, or visiting the well-known Pure Markt at Frankendael during weekends. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via Wibautstraat or Middenweg, with direct connections to the A1, A2, and A9 highways. Public transport is also very convenient: both Amstel Station and Muiderpoort Station are easily accessible. In addition, the metro (Wibautstraat) and various bus and tram stops are within walking distance. LAYOUT (see floor plans) Via the shared entrance and spacious staircase, you reach this wonderful bright apartment on the third floor. You enter into a generous hallway that provides access to the various rooms. What immediately stands out are the impressive ceilings of no less than three meters high, found throughout the apartment. On the left-hand side, you will find a practical built-in cupboard with a washing machine connection and the meter cupboard. Next is the efficiently designed bathroom, equipped with a tiled walk-in shower and washbasin. The bright kitchen is a lovely space thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the full width of the rear façade. From here, you have access to the spacious northwest-facing balcony, which also features a convenient storage cupboard housing the central heating system. The apartment offers two well-sized bedrooms. The bedroom at the rear also provides access to the balcony through French doors. The charming living room (en suite) features authentic sliding doors with practical built-in cupboards on both sides. The balcony at the rear can also be accessed from the living room via double doors. The second bedroom is located at the front of the property and has its own additional balcony facing the street. In short, a wonderful home on a charming and atmospheric street! PARTICULARS - Very bright property; - High ceilings; - Large window surfaces; - Balcony at both the front and rear; - Two bedrooms; - Measured in accordance with BBMI standards; - HOA contribution: €126.31 per month; - Located on freehold land; - Energy label B; - Delivery in consultation; - Project notary: Buma Algera Notariaat; OWNERSHIP The apartment right is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with balcony, located on the third floor of the building, locally known as Pretoriusstraat 58-3, 1092 GJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section W, number 8669-A-4, representing a one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The HOA is named “Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €126.31. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies;

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
287 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.