Aller directement au contenu
Logo de Pappie & Van der Zee Makelaars

Pythagorasstraat 22 2

1098GC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Visch & van Zeggelaar

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 8.064

Galerie de photos

Pythagorasstraat 22 2 Amsterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Luxe dubbel bovenhuis met eigen opgang, twee balkons en een riant dakterras in de geliefde Watergraafsmeer. Aan de rustige en charmante Pythagorasstraat – tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg, vlak bij de karakteristieke fontein – bevindt zich dit uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde dubbele bovenhuis met een eigen opgang. De woning is in 2018 onder architectuur verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxe maatwerk. Met twee balkons én een fantastisch dakterras biedt deze woning volop buitenruimte. De doordachte indeling, het royale woonoppervlak en het stijlvolle interieur zorgen voor een unieke woonbeleving. De opengewerkte hoge nok aan de voorkant en het gebruik van gietvloeren met vloerverwarming en inbouwspots dragen bij aan een modern en ruimtelijk gevoel. Indeling Eigen entree vanaf de straat, trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, garderobe en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast én directe toegang tot een luxe ensuite badkamer, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, whirlpoolbad en vloerverwarming – een ware privéspa in huis. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met maatwerkkasten, een eigen wastafel en douche. Ook is hier een aparte kast met wasmachine- en droger-aansluiting. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een ruime inbouwkast. Derde verdieping: Een indrukwekkende, lichte living met veel hoogte en een schitterende open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het tweede balkon. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet met een royaal kookeiland inclusief bar, perfect voor gezellige etentjes of een glas wijn met vrienden. Daarnaast is er een praktische kastenwand met extra werkblad en een tweede spoelbak. Er is volop opbergruimte en de keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker en van Bosch een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vierde verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot het riante dakterras. Hier geniet je de hele dag door van zon en uitzicht over Amsterdam – een zeldzame luxe. Ligging Deze woning ligt in de rustige Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer waar alles op loopafstand te vinden is. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken. Park Frankendael, het Oosterpark en Flevopark liggen in de directe nabijheid evenals de gezellige terrasjes en winkels aan onder andere de Hogeweg, Middenweg en Linnaeuskade. Het gevarieerde winkelcentrum 'Oostpoort' ligt net aan de andere kant van het water met ook diverse zonnige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar en vanaf hier sta je binnen mum van tijd in hartje centrum (met fiets of OV). Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Eigen opgang vanaf de straat - Twee balkons en een royaal dakterras op het zuiden - Verbouwd in 2018 met luxe materialen en maatwerk - Woonoppervlakte 124 m2 en dakterras van circa 40 m2 - Energielabel A - CV ketel Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2020 - Vloerverwarming op de woonverdieping - Balansventilatie met warmte terugwinning - Alle buitendeuren en ramen voorzien van isolatieglas - Actieve VVE: voorzijde 2 jaar geleden geschilderd en MJOP aanwezig - Erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten - Onroerende zaakbelasting € 515,26 per jaar - Rioolheffing € 185,20 per jaar - Bijdrage VVE €195 per maand - Erfpachtcanon (2025) € 1234,28 per jaar ************************************************************************* Luxurious double upper house with private ground floor entrance, two balconies and spacious roof terrace in the popular Watergraafsmeer area. This tastefully renovated double upper house with private ground floor entrance is situated along the quiet and charming Pythagorasstraat - between Linneauskade and Hogeweg - near the characteristic fountain. The property was architecturally renovated in 2018 to an excellent standard of finish, using high-end materials to a luxurious standard. This home has lots of outdoor space, two balconies and the fabulous roof terrace, and a great layout, a spacious living area and the stylish interior add to the unique look and feel of this home. The exposed roof at the front, the use of cast flooring with floor heating and recessed lighting add to the modern and spacious feel of this upper house. Layout Private ground floor entrance and stairs leading up to the second floor. Second floor: Large hall, along the hall the toilet, the wardrobe and meter cupboard. At the rear is the generously proportioned bedroom with French doors to the south-west facing balcony. This room has a tailor made walk-in wardrobe and direct access to the luxurious en-suite bathroom, which includes a double walk-in shower, a whirlpool bath tub and floor heating, so you can enjoy a private spa in your own home. At the front, a second spacious bedroom with tailor made wardrobes, a private washbasin and shower. This is also where a separate utility cupboard is situated with washing machine and drier connections. The third room is currently used as study, and also includes a large tailor made wardrobe. Third floor: An impressive and bright living room with lots of ceiling height and a magnificent open-plan kitchen. The French doors have access to the second balcony. The kitchen is a real eye catcher: spaciously laid out with a generous kitchen island including bar; perfect for entertaining your family and friends. The kitchen also has a practical wall-to-wall kitchen cabinets plus additional worktop, a second sink, lots of storage space and various high-end fitted kitchen appliances, including a BORA induction cooker with extractor, a Quooker tap and a combi-microwave oven (Bosch), a combi-steam oven (Bosch), a fridge-freezer (Bosch) and a dishwasher (Bosch). Fourth floor: Landing, along the landing lots of storage space and access to the spacious roof terrace; here, you can enjoy the sun and the view of the city - a rare luxury. Location This home is located along the quiet Pythagorasstraat in the Watergraafsmeer area, where you can find everything you need close at hand. It is spaciously laid out and child-friendly due to the broad pavements and many green areas. Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are all within close proximity, as well as the shops, bars, restaurants along Hogeweg, Middenweg and Linneauskade. Oostpoort shopping centre, with its various shops and restaurants is just across the water and also includes various sunny terraces. The property is centrally located: the city centre is just 10 minutes by bike or public transport; the motorway can be reached in five minutes and Amstel station is just a few minutes by bike. Specifics - Year of construction: 1928 - Private ground floor entrance - Two balconies and a generously proportioned south-facing roof terrace - Renovated in 2018 with luxurious high-end materials and tailor-made elements - Living area 124 m2 and roof terrace of roughly 20 m2 (see measurement report) - Energy label A - Central heating boiler (Remeha Tzerra Ace 39C, 2020) - Floor heating on the third floor - Balance ventilation with heat recovery - All windows and external doors have insulated glass - Active Owners’ Association: the front was painted 2 years ago and the multi-annual maintenance plan is available - Perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Annual real estate tax: € 515.26 - Annual sewer charges: € 185.20 - Monthly contribution Owners’ Association: € 195 - Annual ground rent (2025): € 1234.28

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.