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Rijnstraat 12 1

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 8.224

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Rijnstraat 12 1 Amsterdam
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Description

OMSCHRIJVING Op de eerste verdieping met eigen entree: een 3 kamer appartement (76m2) met balkon over de volle breedte van de woning op het Westen aan de Rijnstraat 12-1. Het gehele appartement is recentelijk gerenoveerd waarbij het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, moderne keuken, badkamer, c.v. installatie en alle wanden en parketvloer zijn vervangen in stijl van de jaren ’30 met behoud van originele details. De woning is gelegen in de gezellige en levendige Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid, te midden van een zeer divers winkelbestand. Hier kunt u alle dagelijkse boodschappen doen en de RAI bevindt zich op loopafstand. Tevens diverse restaurants en drinkgelegenheden in de buurt. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer (tram en bus op de Rijnstraat), en treinstations RAI en Amstel in de nabijheid. INDELING U bereikt het appartement via de eigen toegang / voordeur op de begane grond. Binnen valt de lichtinval op. De woon- en eetkamer is ruim met ramen en deuren naar het balkon. Een afgescheiden moderne keuken met toegang tot het balkon. Tevens 2 slaapkamers aan de voorzijde, een badkamer met douche, wastafel alsmede een w.c. In de gang een berging waarin ook een wasmachine geplaatst kan worden met toevoer/afvoer water. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 76 m2 g.o. (meetrapport beschikbaar)) Balkon op het Westen van 8,5 m2 Energielabel C VVE is actief Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Koopakte via Amsterdamse notaris en volgens model Ring Amsterdam Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, NEN clausule en asbestclausule zijn van toepassing VERENIGING VAN EIGENAARS Rijnstraat 12 De administratie wordt gevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. De servicekosten bedragen € 174,25 per maand op basis van het aandeel 2/10. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGENDOMSITUATIE Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. Op het recht van erfpacht zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994. De afgekochte erfpacht is eeuwigdurend. Het object beslaat de volgende index: het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met veranda, gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw, met afzonderlijk trappenhuis vanaf de begane grond, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10725-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee tiende (2/10) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het eeuwigdurend afgekochte erfpachtsrecht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Rijnstraat, plaatselijk bekend te 1078 RA Amsterdam als Rijnstraat 12-1 ****************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH TRANSLATION: DESCRIPTION On the first floor with a private entrance: a 3-room apartment (76m²) with a west-facing balcony spanning the entire width of the apartment at Rijnstraat 12-1. The entire apartment has been recently renovated, including double glazing, a modern kitchen, bathroom, central heating, and all walls and parquet flooring replaced in 1930s style, while retaining original details. The apartment is located in the charming and vibrant Rivierenbuurt neighborhood in the Zuid district, amidst a diverse range of shops. Here you can do all your daily shopping, and the RAI is within walking distance. There are also several restaurants and bars nearby. The apartment is easily accessible by car via the ring road, exit RAI and exit Amstel (S109 and S111), and by public transport (tram and bus on Rijnstraat), with the RAI and Amstel train stations nearby. LAYOUT You reach the apartment through a private entrance/front door on the ground floor. The interior is flooded with natural light. The spacious living and dining room features windows and doors leading to the balcony. A separate modern kitchen opens onto the balcony. There are also two bedrooms at the front of the building, a bathroom with a shower, sink, and toilet. A storage room in the hallway, with space for a washing machine and water supply and drainage, is located in the hallway. SPECIAL FEATURES Living area 76 m² gross floor area (measurement report available) West-facing balcony of 8.5 m² Energy label C VvE (Homeowners' Association) is active Leasehold has been bought off in perpetuity Deed of sale executed by an Amsterdam notary and in accordance with the Ring Amsterdam model Age clause, non-occupancy clause, NEN clause, and asbestos clause apply. OWNERS' ASSOCIATION Rijnstraat 12 The administration is managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. The service charges are € 174,25 per month based on a 2/10 split. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. OWNERSHIP SITUATION The building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply to the leasehold. The purchased leasehold is perpetual. The property covers the following index: the apartment right, comprising the exclusive use of the apartment with veranda, located on the first floor of the building mentioned below, with a separate staircase from the ground floor, registered in the land register as Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10725-A, apartment index 2, constituting a two-tenths (2/10) share in the community, consisting of the purchased leasehold in perpetuity of a plot of land owned by the Municipality of Amsterdam, located in Amsterdam on Rijnstraat, locally known as Rijnstraat 12-1, 1078 RA Amsterdam.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
257 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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