Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Rookmelderstraat 96

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 329.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 337.940

Prix d'achat /m²: € 9.414

Galerie de photos

Rookmelderstraat 96 Amsterdam
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op z’n best: instapklare, duurzame studio (35 m²) met adembenemend uitzicht, energielabel A+ en een toplocatie op de bovenste verdieping van een modern complex in het populaire Cruquius in Amsterdam-Oost. Deze lichte en moderne studio van 35 m² bevindt zich op de 6e én bovenste etage van een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2021. Dankzij de hoge ligging geniet je dagelijks van een prachtig, vrij uitzicht over de stad. De woning is instapklaar en met oog voor detail afgewerkt: strakke wanden, een stijlvolle keuken en badkamer, en een slimme indeling met verrassend veel opbergruimte. Ideaal voor starters, young professionals of ouders die voor hun studerende kind willen investeren in een duurzame en zorgeloze woonplek. Ook qua energie en wooncomfort zit je hier goed. Met energielabel A+, uitstekende isolatie en moderne bouwkwaliteit profiteer je van lage energielasten en een stil, comfortabel binnenklimaat. Grote ramen zorgen voor een zee aan licht en een open, ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een eigen berging direct tegenover de voordeur én toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. De locatie maakt het plaatje compleet. Cruquius is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich óók buiten afspeelt. Je kunt hier volop zwemmen, varen of suppen in de omringende wateren – of ontspannen wandelen langs de kades. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark, waar je geniet van een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van 't Nieuwe Diep. In de wijk zelf vind je horeca als het gezellige Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er uiteraard een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Wie behoefte heeft aan nog meer levendigheid wandelt in een paar minuten naar het Javaplein en de Javastraat. Deze bruisende buurt staat bekend om zijn levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Je vindt er alles van hippe koffietentjes en trendy boetieks tot wereldrestaurants, lokale speciaalzaken en ambachtelijke bakkers. Denk aan plekken als Bar Botanique met zijn tropische interieur, het verfijnde Wilde Zwijnen, het creatieve concept van Hartje Oost en de levendige sfeer van Café Kuijper. Ook zijn er volop toko’s, delicatessenwinkels en marktkramen waar je terecht kunt voor internationale producten of een snelle hap. Ook de rest van de stad is binnen handbereik: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts een paar minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar het centrum, de Zuidas en universiteiten. Tram- en bushaltes zijn eveneens dichtbij, waaronder halte Veelaan en Javaplein. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree en toegang tot lift, trappenhuis en fietsenstalling. Zesde (bovenste) verdieping: entree naar woning, hal met toegang tot meterkast, garderobekast, stookruimte, woon/slaapkamer voorzien van keuken met inbouwapparatuur, badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte 35 m²; * Externe berging; * Gelegen op de bovenste etage; * Bouwjaar 2021; * Instapklaar; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 december 2068 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.205,45 (+ inflatie); * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Living at Its Best: Move-in Ready, Sustainable Studio (35 m²) with Breathtaking Views, Energy Label A+, and a Prime Top-Floor Location in the Popular Cruquius Area of Amsterdam East This bright and modern 35 m² studio is located on the 6th and top floor of a small-scale new-build complex from 2021. Thanks to its elevated position, you can enjoy stunning, unobstructed views of the city every day. The apartment is move-in ready and finished with attention to detail: sleek walls, a stylish kitchen and bathroom, and a smart layout with a surprising amount of storage space. Ideal for first-time buyers, young professionals, or parents looking to invest in a sustainable and worry-free home for their studying child. This home also excels in terms of energy efficiency and comfort. With energy label A+, excellent insulation, and modern construction quality, you'll benefit from low energy costs and a quiet, comfortable indoor climate. Large windows flood the space with natural light and create a sense of openness. The property comes with a private storage unit located directly opposite the front door, as well as access to a communal bicycle storage area on the ground floor. The location completes the picture. Cruquius is a unique, waterside neighborhood in development, where life happens outdoors as well. You can swim, sail, or paddleboard in the surrounding waters—or enjoy peaceful walks along the quays. Just a short walk away is the beloved Flevopark, offering a natural outdoor swimming pool, sports fields, tennis courts, a botanical garden, and the cozy terrace of ‘t Nieuwe Diep. Within the neighborhood itself, you'll find popular spots like Krux Brewery and restaurant La Contessa, fresh bread from Millie Vanillie, and of course, an Albert Heijn supermarket for your daily groceries. For even more buzz, you can walk to Javaplein and Javastraat in just a few minutes. This vibrant area is known for its diverse mix of cultures, shops, and eateries. From trendy cafés and stylish boutiques to world cuisines, local specialty stores, and artisan bakeries—there’s something for everyone. Think of hotspots like Bar Botanique with its tropical interior, the refined Wilde Zwijnen, the creative concept store Hartje Oost, and the lively Café Kuijper. You’ll also find plenty of international grocery shops, delicatessens, and street food stalls. The rest of the city is easily accessible: Amsterdam Muiderpoort Station is just a few minutes away by bike, offering quick connections to the city center, Zuidas, and universities. Tram and bus stops are also nearby, including Veelaan and Javaplein. Layout: Ground floor: Shared entrance with access to the elevator, staircase, and bicycle storage. Sixth (top) floor: Entrance to the apartment, hallway with access to the fuse box, coat closet, utility room, living/sleeping area with built-in kitchen appliances, bathroom with shower, sink with vanity unit, and toilet. Details: * Living area: 35 m²; * External storage unit; * Located on the top floor; * Year of construction: 2021; * Move-in ready; * Leasehold property: Current term runs until December 31, 2068; annual ground rent is €1,205.45 (+ inflation); * Delivery in consultation. The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 329.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 337.940

2,78%

Annuellement

%

€ 16.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 329.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
35 m²
Contenu
117 m³
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2068)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.