Aller directement au contenu
Logo de Francis Helmig Makelaardij

Rustenburgerstraat 131 3

1073EW Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 9.473

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 131 3 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in dit prachtig gerenoveerde dubbel bovenhuis (95 m²), gelegen op de eerste en tweede verdieping van een charmant pand in een rustige straat in het hart van De Pijp. De woning is in 2022 hoogwaardig gerenoveerd, waarbij karakteristieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Het appartement beschikt over twee ruime balkons aan de achterzijde op het zuiden en twee Franse balkons aan de voorzijde. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond: een groot pluspunt in Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Van Woustraat, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Eerste verdieping: entree met hal, garderobe en separaat toilet. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige en-suite, muurlijsten, ornamenten en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de luxe open keuken. In de eetkamer is ook een diepe kast aanwezig. De keuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, twee Bosch ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is een aansluiting voor een Quooker aanwezig. Via openslaande deuren bereikt u het ruime en zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een praktische balkonkast. De stalen trap naar de tweede verdieping is een echte eyecatcher in de ruimte en beschikt over bergruimte en een aansluiting voor wasapparatuur. De hoogte van het plafond en de dubbele ramen bij de trapopgang zorgen voor veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaap- of werkkamer met toegang tot het tweede balkon met een balkonkast. De luxe badkamer is voorzien van een solid surface ligbad, inloopdouche, spiegel met verwarming, toilet en wastafelmeubel en beschikt over vloerverwarming. Een stalen taatsdeur geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. AFWERKING & COMFORT De gehele woning is voorzien van prachtige eikenhouten vloeren, waarbij de vloer op de eerste verdieping is gelegd in Hongaarse punt. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, trimless spots en authentieke details zoals plafondornamenten, wandlijsten, en-suite deuren en glas-in-loodramen. LOCATIE De woning is gelegen in een karakteristieke en rustige straat in De Pijp, met werkelijk alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je de Van Woustraat, Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan en het Cornelis Troostplein. Ook het Sarphatipark, de Amstel, het Museumplein en het Gerard Douplein liggen op loopafstand. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, uitstekende restaurants en cafés en populaire hotspots zoals Peekelharing, Spaghetteria, Glou Glou, De Paskamer, Wijmpje Beukers, Little Collins en De Japanner. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metroverbindingen (o.a. de Noord/Zuidlijn) bevinden zich in de directe omgeving en met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. In 2026 is de dakbedekking vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1908 - Gesplitst in 2005 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 95 m2 (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Volledig gerenoveerd in 2022 - Voorzien van vloerverwarming - Hoogwaardige afwerking met authentieke details - 2 ruime slaapkamers, eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren - 2 balkons op het zuiden - 2 Franse balkons aan de voorzijde - CV-ketel Nefit (2016) - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht - VvE-bijdrage € 150,- per maand - Energielabel C - Oplevering in overleg ***ENGLISH TRANSLATION*** Welcome to this beautifully renovated double upper apartment (95 m²), located on the first and second floor of a charming building on a quiet street in the heart of De Pijp. The property was extensively renovated to a high standard in 2022, carefully preserving characteristic details while combining them with modern living comfort. The apartment features two spacious south-facing balconies at the rear and two French balconies at the front. In addition, the property is located on freehold land (no ground lease), which is a major advantage in Amsterdam. Within walking distance you will find the Van Woustraat, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark and the Amstel River. LAY-OUT First floor: entrance with hallway, wardrobe and separate toilet. The charming living room at the front features a beautiful en-suite, decorative wall mouldings, ceiling ornaments and a French balcony. At the rear you will find the dining room with the adjacent luxurious open kitchen. The dining room also offers a deep built-in storage cabinet. The kitchen is finished with a Dekton countertop and equipped with high-end built-in appliances, including a Bora cooktop, two Bosch ovens, dishwasher, refrigerator and freezer. A connection for a Quooker is also available. Through French doors you access the spacious and sunny south-facing balcony, which also features a practical balcony storage cabinet. The steel staircase leading to the second floor is a real eye-catcher in the space and incorporates storage space and connections for laundry appliances. The high ceiling and the double windows near the staircase provide plenty of natural light. Second floor: hallway with built-in wardrobes. At the rear there is a spacious bedroom or home office with access to the second balcony, which also includes a balcony storage cabinet. The luxurious bathroom features a solid surface bathtub, walk-in shower, heated mirror, toilet and vanity unit, and is equipped with underfloor heating. A steel pivot door provides access to the generous master bedroom at the front with a French balcony. FINISHING & COMFORT The entire apartment is fitted with beautiful oak wooden flooring, with the floor on the first level laid in an elegant Hungarian point pattern. In addition, the apartment benefits from underfloor heating, trimless spotlights and authentic details such as ceiling ornaments, wall mouldings, en-suite doors and stained-glass windows. LOCATION The property is located on a characteristic and quiet street in De Pijp, with truly everything within easy reach. In the immediate surroundings you will find the Van Woustraat, Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan and Cornelis Troostplein. Sarphatipark, the Amstel River, Museumplein and Gerard Douplein are all within walking distance. The neighbourhood is known for its lively atmosphere, excellent restaurants and cafés, and popular hotspots such as Peekelharing, Spaghetteria, Glou Glou, De Paskamer, Wijmpje Beukers, Little Collins and De Japanner. Accessibility is excellent: several tram and metro connections (including the North/South metro line) are located nearby, and by car there is quick access to the A10 ring road. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of a small and active homeowners’ association consisting of three members. The monthly service charges are €150. In 2026 the roof covering was renewed. DETAILS - Year of construction: 1908 - Property divided into apartment rights in 2005 - Located on freehold land (no ground lease) - Living area 95 m² (NEN-2580 measurement report available) - Fully renovated in 2022 - Equipped with underfloor heating - High-quality finishing with authentic details - 2 spacious bedrooms, possibility to easily create a 3rd bedroom - 2 south-facing balconies - 2 French balconies at the front - Central heating boiler Nefit (2016) - Located in a municipal protected cityscape - VvE contribution €150 per month - Energy label C - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
316 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.