Aller directement au contenu
Logo de Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Rustenburgerstraat 406 H

1072HH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 9.038

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 406 H Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Please find the English translation below** Licht en royaal dubbel benedenhuis van maar liefst 130m² met een royale tuin, gelegen op EIGEN GROND, midden in de geliefde Pijp! Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd en is zeer courant ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft een fraai aangelegde zonnige tuin op het westen. Het pand is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering. De woning is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING: Via het nette gezamelijke ingang bereik je de entree van het appartement. Begane grond: Entree met hal en wc. Heerlijk lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming, hoog plafond en open strakke keuken met inbouwapparatuur. Via de schuifpui die over de gehele breedte kan worden opengezet bereik je de zonnige tuin van ca. 57 m². Er is een interne trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, aparte wc en badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Tenslotte vind je hier een berging met wasmachine-aansluiting. Nadat de fundering in 2010 was vernieuwd, is dit appartement volledig gerenoveerd. SPLITSING & VvE: Het gebouw is recentelijk (april 2025) gesplitst in appartementsrechten. De koopakte en akte van levering zullen worden opgesteld door de vaste projectnotaris: Hartman LMH. De kleinschalige VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 270,91 per maand. OMGEVING: Het appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van De Pijp. Op loopafstand vind je tal van heerlijke restaurants, boetieks en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan binnen handbereik. Ook de Albert Cuypmarkt en diverse supermarkten zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark ligt op slechts 150 meter afstand en beschikt over twee speeltuinen en een openluchtgym. Het park is deels toegankelijk voor honden en is ideaal voor een wandeling of picknick. De Noord/Zuidlijn op steenworp afstand maakt de locatie extra aantrekkelijk: binnen 7 minuten sta je op Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op Amsterdam Zuid. Trams (lijn 3, 12 en 24) en bus (spitslijn 246) stoppen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in circa 8 minuten op de A1, A2 of de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN: -Dubbel benedenhuis van 130m² (NEN 2580 ingemeten); -Royale tuin 57m²; -Gelegen op EIGEN GROND; -Gesplitst in 2025; -VVE bijdrage €270,91; -Volledig gerenoveerd in 2010 inclusief fundering; -Airconditioning in woonkamer en slaapkamer; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel C; -Mogelijkheid tot overname inboedel; -Projectnotaris: Hartman LMH; -Oplevering in overleg (kan snel); -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ========English======== Bright and Spacious Ground-Floor Duplex of 130m² with a Generous Garden, Freehold, in the Heart of the Beloved Pijp District! This apartment was fully renovated in 2010 and has a highly practical layout with 3 bedrooms on the first floor and a beautifully landscaped sunny west-facing garden. The building stands on freehold land and benefits from a new foundation. The home features an elegant poured concrete floor with underfloor heating throughout. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LAYOUT: You enter the apartment via a well-maintained communal entrance. Ground floor: Entrance hall with a separate toilet. Wonderfully bright living room with poured concrete flooring, underfloor heating, high ceilings, and a sleek open kitchen with built-in appliances. Large sliding doors spanning the full width open out to the sunny garden of approx. 57 m². An internal staircase leads to the first floor. First floor: The spacious landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and double sink. There's also a utility closet with a washing machine connection. Following the foundation replacement in 2010, the apartment underwent a full renovation. DIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA): The building was recently divided into separate apartment rights (April 2025). The deed of sale and transfer will be handled by the designated project notary: Hartman LMH. The small-scale HOA consists of four members and is professionally managed. Monthly service costs are €270. SURROUNDINGS: The apartment is in a prime location in the heart of De Pijp. A wide range of restaurants, boutiques, and cozy cafés are within walking distance. Daily amenities such as the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan are easily accessible. The Albert Cuyp market and several supermarkets are just minutes away on foot. The nearby Sarphatipark is only 150 meters away and features two playgrounds and an outdoor gym. The park is partially dog-friendly and perfect for walks or picnics. The North/South metro line just a stone's throw away adds to the location’s appeal: you can reach Amsterdam Central Station in 7 minutes and Amsterdam Zuid in 4 minutes. Tram lines 3, 12, and 24 and bus 246 (rush hour) also stop nearby. By car, you can reach the A1, A2, or the A10 ring road in about 8 minutes. HIGHLIGHTS: -Ground-floor duplex apartment of 130m² (measured according to NEN 2580); -Generous 57 m² garden; -Located on freehold land; -Divided into apartment rights in 2025; -Monthly HOA contribution: €270,91; -Fully renovated in 2010, including new foundation; -Air conditioning in living room and bedroom; -Fully insulated; -Energy label C; -Option to take over furnishings; -Project notary: Hartman LMH; -Transfer in consultation (can be quick); -For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”. DISCLAIMER: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent acts in the interest of the seller. We advise appointing a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your buying agent in a timely manner and conducting your own due diligence. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
455 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1072

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.