Aller directement au contenu
Logo de Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Ruyschstraat 99 H

1091BZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Amsterdam At Home Makelaars

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 9.500

Galerie de photos

Ruyschstraat 99 H Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Please find the English translation below** Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement van ca. 50 m² op eigen grond in het bruisende Amsterdam-Oost Ben jij op zoek naar een licht, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt tweekamerappartement in één van de leukste buurten van Amsterdam? Welkom aan de Ruyschstraat 99-2: een woning waar je zó in kunt! Gelegen op eigen grond, met vernieuwde fundering én een volledige renovatie in 2023 waarbij werkelijk alles is aangepakt: van vloer tot elektra, van isolatie tot balkon. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak – wij leiden je graag rond! INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden, hier valt de zon heerlijk naar binnen. In het verlengde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, ideaal om te koken terwijl je contact houdt met je gasten. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met toegang tot het woningbrede balkon (noord) – rustig gelegen, met nieuw balkondek en -constructie. Tussenruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is compact maar praktisch, met douche, wastafel en toilet. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden in 2D en 3D onder het kopje ‘plattegrond’. OMGEVING: De Oosterparkbuurt is levendig, groen en geliefd. Om de hoek vind je het Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s Volkorenbakkerij, talloze koffiezaken, speciaalzaken en fijne restaurants. Of je nu op zoek bent naar rust in het park, een hapje bij Louie Louie of boodschappen op de Dappermarkt: alles ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 en 7 stoppen om de hoek en metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad en met de auto ben je zo op de Ring A10 via afslag S112. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Het complex is in 1974 gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt door de leden zelf beheerd. De servicekosten bedragen € 170,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. DUURZAAMHEID EN RENOVATIE (2023): In 2023 is de woning van top tot teen onder handen genomen, met oog voor duurzaamheid en comfort: -Nieuwe vloerconstructie met isolatie, betonnen dekvloer en vloerverwarming -Volledig vernieuwde elektrische installatie -Nieuwe keuken en badkamer -Nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas -Wandisolatie, schilderwerk en afwerking -Nieuw balkon en vloerconstructie Deze woning is dus niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst. ERFPACHT: De woning is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht! BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte ca. 50m² (NEN2580) -Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2023 -Vloerverwarming en goede isolatie -Zonnige woonkamer met Frans balkon (zuid) -Woningbreed balkon aan de achterzijde (noord) -Gelegen op eigen grond -Kleine, actieve VvE met servicekosten van € 120,- per maand -Fundering vernieuwd in 2012 -Projectnotaris is Veenhof notariaat -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Completely renovated and move-in ready 50 sqm apartment on freehold land in vibrant Amsterdam-Oost Looking for a bright, stylish and perfectly finished one-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods? Welcome to Ruyschstraat 99-2: a beautifully upgraded home where all you need to do is unpack your bags. Situated on freehold land, with a renewed foundation and a full renovation completed in 2023 — from the floors to the electrical systems, from insulation to the balcony. Curious? Call us to schedule a viewing, we’d love to show you around! LAYOUT: The apartment is located on the second floor and accessed via the shared staircase. At the front, you’ll find the bright living room with high ceilings and double doors opening to a French balcony facing south, letting in plenty of sunlight. The modern open-plan kitchen includes built-in appliances and is perfect for cooking while staying connected with your guests. At the rear, the spacious bedroom gives access to the full-width balcony (north-facing), quietly situated and featuring a new deck and structural upgrades. There is a separate space for a washer and dryer. The bathroom is compact yet practical, with a shower, sink and toilet. For exact measurements, please consult the 2D and 3D floor plans under the "plattegrond" section. LOCATION: The Oosterparkbuurt is lively, green and highly sought-after. Just around the corner you’ll find Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s legendary bakery, numerous cafés, specialty stores and great restaurants. Whether you’re looking for tranquility in the park, a bite at Louie Louie, or shopping at the Dappermarkt – it’s all within easy reach. Public transport is excellent: tram lines 3 and 7 stop nearby, and metro stations Wibautstraat and Weesperplein are both within walking distance. By bike, you’re in the city centre in under 10 minutes. By car, the A10 Ring (via exit S112) is just minutes away. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was divided into four apartment rights in 1974. The homeowners’ association is active, has a multi-year maintenance plan, and is self-managed by the members. The monthly service charges are €170, which include the building insurance and a reserve for future maintenance. SUSTAINABILITY & RENOVATION (2023): In 2023, the apartment was fully renovated with a focus on comfort and energy efficiency: -New floor structure with insulation, concrete subfloor and underfloor heating -Completely renewed electrical system -New kitchen and bathroom -New window frames and double glazing -Wall insulation, new paintwork and finishes -New balcony and structural support This apartment is not only beautiful — it’s future-proof. GROUND LEASE: The apartment is located on freehold land, so there is no leasehold to worry about! DETAILS: -Living area approx. 50 sqm (NEN2580) -Fully renovated and upgraded for sustainability in 2023 -Underfloor heating and well insulated -Bright living room with French balcony (south-facing) -Full-width balcony at the rear (north-facing) -Situated on freehold land -Small, active HOA with monthly service costs of € 120 -Foundation renewed in 2012 -Project notary is Veenhof Notariaat -Delivery in consultation This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All listed dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
50 m²
Contenu
162 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.