Aller directement au contenu
Logo de Ankersmit Makelaars Amsterdam

Tugelaweg 76 A 3

1091VM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 7.327

Galerie de photos

Tugelaweg 76 A 3 Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English translation below** Geweldig en ruim opgezette woning gelegen in een rustige zijstraat in het geliefde Amsterdam Oost. Dit appartement heeft een zeer fijne en efficiënte indeling en kenmerkende royale ruimtes. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht op de groene, weelderige binnentuin die toegankelijk is voor alle bewoners. Deze wordt goed onderhouden en is voorzien van diverse zitplekken omgeven door mooie sierplanten. In de binnentuin is er tevens een overdekte stalling voor de fietsen van de bewoners. Het betreft een sfeervol geheel in een actieve vve en met keurig eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bij het naar buiten stappen van de woning is een leuk sportplein aanwezig en om de hoek van de woning is de gezellige Beukenweg gelegen, die is voorzien van vele culinaire hotspots en een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen. Even verderop treft men een breed scala aan goed aangeschreven restaurants, cafés en bakkers. Voor de grotere winkels is winkelcentrum Oostpoort met enkele minuten fietsen te bereiken en voor ontspanning is er een mooie centrale ligging tussen het Oosterpark en Park Frankendael in. Voor watersport en het buitenzwembad is het Flevopark ook in een handomdraai te bereiken. Met een centrale ligging tussen NS stations Amstel en Muiderpoort in en de ring A10 om de hoek vormt het een perfecte uitvalsbasis in de stad. Indeling: De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar middels de portiektrap. Entreedeur naar de ruime centrale hal die toegang biedt naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen. Dankzij de grote raampartijen is er zeer veel lichtinval. Dankzij het erbij betrekken van de zijkamer is de leefruimte zeer ruim, echter kan het eventueel ook met een kleine ingreep dienst doen als tweede slaapkamer. De dichte keuken is gesitueerd in een gezellige hoek die alsnog mooi in verbinding staat met het leefgedeelte. Deze heeft een zeer comfortabele breedte van bijna 5 meter waardoor hij voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur en gemakken. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt pal op de kleurrijke binnentuin uit. Het heeft een royale opzet, groot genoeg voor een bed en een grote kledingkast. Dat laatste is echter optioneel, want de woning beschikt over een heerlijk inloopkast van bijna 4 meter diep. Een ontzettende praktische opbergruimte voor de spullen. Ook de badkamer is ruim bemeten. De handige opstelling zorgt ervoor dat er de beschikking is over een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. De gemeenschappelijke binnentuin is via buitenom te bereiken en is afgesloten door een beveiligde poort die alleen toegankelijk is voor de bewoners. De binnentuin beslaat het hele blok, wordt keurig onderhouden en is voorzien van een weelderige, kleurrijke en diverse beplanting. Er zijn diverse recreatiehoeken aangelegd waarbij er ook gedacht is aan meubels en aan privacy. Er wordt dan ook volop gebruik gemaakt van de tuin en de bewoners hebben fijn en prettig onderling contact. In de huidige opstelling is er weliswaar een wasmachine in de keuken aanwezig, maar optioneel kan er tegen een kleine vergoeding ook gebruik gemaakt worden van de professionele wasmachines en drogers in het tuinhuis. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond, deze is voor zowel het huidige als eeuwigdurende tijdvak compleet afgekocht! Er hoeven dus geen kosten meer betaald te worden en de juridische situatie is vrijwel bijna identiek aan eigen grond. VvE De VvE Krugerhof bestaat uit 102 appartementrechten en wordt professioneel beheerd door “De Nieuwe Wereld” VvE beheer. Het betreft een professionele vve die beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt twee keer per jaar vergaderd en er zijn voldoende middelen in kas. De servicekosten bedragen thans €130,54 per maand, het voorschot aan stookkosten bedraagt €80,- per maand. Bijzonderheden: - Het betreft een fijne en zeer ruime woning met een erg praktische indeling. - Er kan worden gedacht aan het maken van een tweede slaapkamer, die middels een lichte ingreep vrijwel gelijk gerealiseerd kan worden. - Conform de BAG bedraagt het bouwjaar 1925. - Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte voor de woning 57,60 m2. - De weelderige en kleurrijke binnentuin is een ontzettend fijne optie om even lekker te ontspannen, te eten of te genieten van de zon. - EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht. Geen kosten meer. - Goed functionerende VvE met een huishoudelijk reglement en MJOP. Bezichtigen? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop "Vraag een bezichtiging aan ". Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation below** Spacious and well-laid-out apartment located in a quiet side street in the beloved Amsterdam East. This apartment has a very pleasant and efficient layout with characteristically generous spaces. The bedroom is located at the rear and offers a beautiful view of the lush communal garden, which is accessible to all residents. The garden is well maintained and features several seating areas surrounded by ornamental plants. In the garden there is also a covered storage area for residents’ bicycles. Altogether, it is a charming setting within an active homeowners’ association, with the ground lease perpetually redeemed. Right outside the property there is a small sports court, and around the corner you’ll find the lively Beukenweg, home to many culinary hotspots as well as a local supermarket for daily groceries. A little further on, you’ll discover a wide range of highly regarded restaurants, cafés, and bakeries. For larger shops, the Oostpoort shopping center can be reached within minutes by bike. For leisure, the apartment enjoys a central location between Oosterpark and Park Frankendael. Water sports and the outdoor swimming pool at Flevopark are also just a short ride away. With a central position between Amstel and Muiderpoort train stations, and the A10 ring road just around the corner, it is the perfect base within the city. Layout: The apartment is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. Entrance door to the spacious central hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment lies the spacious and charming living room. Large windows provide an abundance of natural light. By incorporating the adjacent side room, the living space has become very generous; however, with a minor adjustment, this could easily serve as a second bedroom. The separate kitchen is situated in a cozy corner, still pleasantly connected to the living area. It offers an exceptionally comfortable width of nearly 5 meters, allowing it to be fully equipped with all modern built-in appliances and conveniences. The bedroom is located at the rear, with a direct view of the colorful communal garden. It is generously sized, with plenty of space for both a bed and a large wardrobe. The latter is optional, as the apartment also includes a wonderful walk-in closet of nearly 4 meters deep — an extremely practical storage solution. The bathroom is also well-sized, with a clever layout that accommodates a toilet, double sink, and walk-in shower. The communal garden can be accessed from the outside and is secured by a locked gate only accessible to residents. It spans the entire block, is beautifully maintained, and offers lush, colorful, and diverse planting. Several recreational areas have been created, complete with furniture and a sense of privacy. The garden is actively used, and residents enjoy pleasant contact with one another. Currently, the washing machine is located in the kitchen. However, residents may also opt, for a small fee, to use the professional washing machines and dryers located in the garden house. Ground lease: The apartment is located on leasehold land, which has been fully redeemed for both the current and perpetual periods! This means no further payments are required, and the legal situation is practically identical to freehold. Homeowners’ Association (VvE): The VvE Krugerhof consists of 102 apartment rights and is professionally managed by “De Nieuwe Wereld” VvE Beheer. It is a well-functioning association with house rules and a multi-year maintenance plan in place. Meetings are held twice a year, and sufficient reserves are available. The service charges currently amount to €130.54 per month, and the heating advance is €80 per month. Particulars: Spacious and well-designed apartment with a highly practical layout. Potential to create a second bedroom with a minor adjustment. Year of construction according to BAG: 1925. Living area according to NEN2580 measurement: 57.60 m². Lush and colorful communal garden offering a wonderful place to relax, dine, or enjoy the sun. Perpetually redeemed ground lease. No further payments required. Well-functioning VvE with house rules and long-term maintenance plan. Viewings: You can request a viewing online directly via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and sizes are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigation into matters that are important to them. The selling agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in advance and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters relevant to the purchase. NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
163 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.