Aller directement au contenu
Logo de Recourt Makelaars

Tweede Boerhaavestraat 11 A

1091AK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Art of Living by Marquiette & Partners

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 9.259

Galerie de photos

Tweede Boerhaavestraat 11 A Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

OMSCHRIJVING Compleet modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement met groot dakterras van 26 m2 aan je keuken op een super locatie in de Oosterparkbuurt. Het appartement heeft o.a. een eigen entree, hoge plafonds, 2 slaapkamers, een nieuwe visgraatvloer uit 2022, een mooie door-zon woonkamer waardoor er veel licht in de woning valt en een groots dakterras aan je woonruimte met uitzicht over de groene binnentuin met veel privacy. Naast dit alles is de fundering vernieuwd in 2022! INDELING Middels eigen entree toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Lichte en ruime door-zon woonkamer met hoge plafonds en veel ramen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de open keuken aan de achterzijde. Door de open verbinding kan je hier lekker tafelen of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je openslaande deuren naar het grote dakterras van ca. 26 m2. Het terras is gelegen op het noordwesten en hier heb je heerlijke namiddag/avond zon. Door de grote en groene binnentuin heb je hier veel privacy en is het mooi groen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als babykamer maar dit kan ook een goede werkkamer zijn. De moderne badkamer is gerenoveerd in 2022 en is voorzien van een inloopdouche en wastafel en toilet. Aparte berging kast met de wasmachine aansluiting en ideaal voor extra bergruimte. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en een mooie visgraat vloer uit 2022. LIGGING Gelegen op een super locatie in de Oosterparkbuurt, tussen de Wibautstraat en het Oosterpark. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken, delicatessewinkels, lekkere restaurants, gezellige barretjes, koffietentjes en diverse scholen en kinderopvang. In de directe omgeving vindt je o.a. koffiebar Yusu, Five Ways coffeeroasters, Bar Bukowski en vele restaurants zoals restaurant 48/50, Hotel Arena, Bar Clos, de Ysbreeker, het Amstel Hotel en nog veel meer. Links van de woning vindt je de Amstel met de Weesperzijde, rechts van de woning vindt je het Oosterpark. Vanuit de woning kan je eenvoudig en leuk wandelen richting de Pijp, de Utrechtsestraat en de Plantagebuurt. Om de hoek bevindt zich de tram en de metrohalte Weesperplein of Wibautstraat. Met de auto is de woning eenvoudig te bereiken via de Wibautstraat. BIJZONDERHEDEN - Moderne afwerking, direct te betrekken; - groot dakterras aan je woonkamer; - Nieuwe fundering uit 2022; - Eigen entree dus geen gemeenschappelijk trappenhuis; - Servicekosten € 126,70,- per maand; - De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL, ze hebben een MJOP; - Kasreserve per mei 2025 is ca. € 47.000,- - Geheel voorzien van dubbel glas, de VvE is op dit moment bezig met de aanpak voor het compleet vernieuwen en vervangen van de kozijnen met HR+++ glas; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 387,61 (jaarlijkse indexatie) t/m 31 juli 2044, het eeuwigdurende tijdvak is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt en wordt € 679,69 vanaf 1 augustus 2044 (inflatie vanaf heden); - Energielabel C; - Oplevering in overleg; *** English translation DESCRIPTION Completely modern and well-laid-out 2-bedroom apartment with a large 26 m² rooftop terrace off directly next to the living area, located on a prime location in the Oosterpark neighborhood. The apartment features a private entrance, high ceilings, 2 bedrooms, a new herringbone floor (2022), a beautiful sunny living room allowing plenty of natural light, and a spacious rooftop terrace with views over the green and private courtyard garden. Additionally, the foundation was renewed in 2022! LAYOUT The private entrance gives you access to the apartment on the first floor. Hallway with access to all rooms. Bright and spacious sunny living room with high ceilings and many windows. The living area is located at the front, with the open kitchen at the rear. The open-plan layout makes it perfect for dining or enjoying drinks with family and friends. Double doors from the kitchen open onto the large rooftop terrace of approx. 26 m², facing northwest—ideal for enjoying the afternoon/evening sun. Overlooking the large, green courtyard garden, the terrace offers lots of privacy because the green courtyard. The spacious master bedroom is located at the rear. The second bedroom is at the front and is currently used as a nursery, but it could also serve well as a home office. The modern bathroom, renovated in 2022, features a walk-in shower, sink, and toilet. There is also a separate utility/storage closet with washing machine connection and extra storage space. The entire apartment has double glazing and a beautiful herringbone floor installed in 2022. LOCATION Superbly located in the Oosterparkbuurt, between Wibautstraat and Oosterpark. All amenities are within walking distance, including shops, supermarkets, specialty stores, delicatessens, great restaurants, cozy bars, coffe spots, schools, and childcare facilities. Nearby you'll find coffee bar Yusu, Five Ways Coffee Roasters, Bar Bukowski, and many restaurants like Restaurant 48/50, Hotel Arena, Bar Clos, De Ysbreeker, the Amstel Hotel, and more. To the left of the apartment is the Amstel River with the Weesperzijde, and to the right is the Oosterpark. From the apartment, you can easily walk to De Pijp, Utrechtsestraat, and the Plantage neighborhood. Tram and metro stops (Weesperplein or Wibautstraat) are just around the corner. The apartment is also easily accessible by car via Wibautstraat. SPECIFICATIONS - Modern finish, move-in ready; - Large rooftop terrace directly next to the living area; - New foundation (2022); - Private entrance, no shared stairwell; - Monthly service charges: €126,70; - Professionally managed homeowners’ association (VvE NL) with a multiyear maintenance plan; - VvE reserve fund (as of May 2025): approx. €47.000,-; - Fully double glazed; the VvE is currently working on replacing all window frames with HR+++ glass; - Located on municipal leasehold land, annual ground rent: €387,61 (indexed annually) until July 31, 2044. The perpetual lease has been secured under favorable conditions and will be €679,69 from August 1, 2044 (adjusted for inflation from now on); - Energy label C; - Transfer in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
217 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.