Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Gaffellaan 2 A

7331AN Apeldoorn • Gelderland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.602

Galerie de photos

Gaffellaan 2 A Apeldoorn
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een vrijstaande jaren ’30-woning, heeft u geen zin om te klussen en is veel buitenruimte een absolute must? Spreken deze woorden u aan? Lees dan gerust verder, want wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen. Op een unieke locatie, in een zijstraat van de lommerrijke Oude Arnhemseweg, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning (136m² woonoppervlak) met een geïsoleerde praktijkruimte/tuinhuis (15m² woonoppervlak) aan de Gaffellaan 2A. Zodra u voor de woning staat, valt direct de charmante uitstraling op. Details uit de gewilde bouwperiode zijn volop aanwezig. Aan de buitenzijde is het een jaren ’30-woning met een erker, dakoverstekken en fraai metselwerk. Binnen vindt u een kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en granito vloeren. Dit woonhuis is gemoderniseerd met behoud van de vele kenmerkende details uit die bouwperiode. Oftewel: de charme van toen, het comfort van nu! De doelgroep is wat ons betreft groot; qua aantal slaapkamers perfect voor gezinnen, en voor wie een praktijk aan huis wil is dit een ideale woning. Het geheel is keurig gemoderniseerd en het onderhoud is goed bijgehouden. Naast een praktische indeling kunnen we het huis ook speels noemen. De woonkamer is ruim en aan de voorzijde gelegen, de tussenkamer is uitstekend geschikt voor de piano of de tv, en de uitgebouwde eetkamer is het spreekwoordelijke hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een kantoorruimte. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat er grotendeels dubbel glas en HR-glas aanwezig is. Naast vloer- en muurisolatie is ook het dak geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een HR Nefit cv-combiketel. Het energielabel is D. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven én de kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een mooie schouw voorzien van inbouwhaard met schuifdeur en een karakteristieke erker, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Klassieke elementen zoals glas-in-looddetails en vaste kasten geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. De gezellige haard met schouw zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een deur naar de achtertuin. De royale eetkamer vormt een echte uitbreiding van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspuien en dubbele openslaande deuren naar de tuin en is bij uitstek geschikt als tuinkamer, speelruimte of een ruime plek om lang te tafelen met vrienden en familie. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder van circa 9 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag of als hobby-/klusruimte. Droog, toegankelijk en een prettige toevoeging aan het wooncomfort. Eerste verdieping De bovenverdieping telt drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak en de andere twee kamers liggen aan de voorzijde. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een douchecabine, toilet en brede wastafel met bergmeubel, planchet en spiegel. Dankzij de ramen in de dakkapel is er prettig daglicht en goede ventilatie. Onder de ramen een ruime opbergnis met legplank. Verder vindt u op de verdieping meerdere vaste inbouwkasten en een grote praktische berging – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is opvallend veel bergruimte aanwezig. Hier is een kantoor met dakraam én een vierde slaapkamer met afgetimmerde bergruimte met eveneens een dakraam. Het kantoor is voorzien van ruim op maat gemaakt bureaublad met schappen en is ook als kleine slaapkamer of logeerkamer te gebruiken. Garage De voormalige garage is een unieke aanvulling op het geheel. De ruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd met infrarood wandverwarming. Momenteel is het in gebruik als mancave, maar de ruimte is ook perfect geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Via een ladder is een bevloerde bergvliering of entresol bereikbaar. Deze entresol is ook in te richten als slaapruimte. Buitenleven Dit is een walhalla voor tuinliefhebbers! De voorzijde van de woning heeft een voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is breed en diep, en is aangelegd met bestrating, borders met planten en gazon. De overkapping met houtkachel is een sieraad voor de tuin en ook een hele fijne plek om lang met elkaar van te genieten. Voor de wellnessliefhebbers onder de woningzoekers: de hottub blijft achter! Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en veel bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving De Gaffellaan 2A is gelegen in een rustige, groene straat in de wijk Brummelhof, aan de zuidzijde van het centrum van Apeldoorn. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke karakter, brede lanen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer: binnen enkele minuten loopt u naar een bushalte en het treinstation Apeldoorn ligt op korte fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1 of A50 – ideaal voor forenzen. De binnenstad van Apeldoorn is eveneens snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, zoals schouwburg Orpheus en het CODA Museum.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
432 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Aire de la cour arrière
154 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7331

Google Maps

Aperçu géographique Apeldoorn

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Apeldoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Apeldoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Apeldoorn. En 2025 étaient 142.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 361.469.

Résidents

142.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 361.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.550

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.579

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Apeldoorn
Année Résidents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Apeldoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Niveau d'enseignement

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origine des habitants (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

18.785

Étiquette C

17.200

Étiquette B

10.667

Étiquette G

5.701

Étiquette D

5.288

Étiquette E

3.317

Étiquette A+

2.668

Étiquette F

2.519

Étiquette A+++

1.285

Étiquette A++

826

Étiquette A++++

262

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Apeldoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.544

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.791

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.791

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.398

Vrijstaande woning

Gaz: 1.239 • Électricité: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.942

Activité dans Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Nombre total d'établissements: 17.735

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Apeldoorn
Période Délits
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Apeldoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Apeldoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer maisons in Apeldoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.