Aller directement au contenu
Logo de Van Sonsbeeck makelaars

Dr. Christine Baderstraat 70

6836PH Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 419.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.740

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Dr. Christine Baderstraat 70 Arnhem
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke locatie aan het water ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een lichte serre aan de achterzijde en een stijlvolle, moderne keuken. De speels ingedeelde begane grond is volledig afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt een prettige leefruimte. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde kamer. Verder is het huis netjes afgewerkt met onder andere stompe binnendeuren, strak deurbeslag, designradiatoren en houten traptredes. Dankzij de goede isolatie, energielabel A en 12 zonnepanelen is de woning ook toekomstbestendig te noemen. De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Rijkerswoerd’, deze eigentijdse wijk kenmerkt zich door de afwisseling in bebouwing. In de nabije omgeving treft u vele woonvoorzieningen te weten; winkelcentrum Rijkerswoerd, Rijkerswoerdse Plassen, diverse scholen, openbaar vervoer, kinderboerderij, speeltuintjes en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, hal met sfeervolle eikenhoutenvloer, welke doorloopt naar woonkamer, modern toilet en vrijdragend closet. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen tot aan de vloer en openslaande deuren naar de serre aan de achterzijde. Deze serre is voorzien van glazen schuifwanden en biedt direct toegang tot de achtertuin, prachtig gelegen aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de straatgerichte keuken in een trendy, greeploos design. De hoogglans antracietgrijze afwerking wordt gecombineerd met een licht composieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, rvs inbouw combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Verdieping: Via de overloop, met een vaste trap naar de zolderverdieping, zijn drie royale slaapkamers bereikbaar, waarvan één van de slaapkamers toegang biedt tot een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De volwaardige slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig dakterras. Tuin: Sfeervolle, onderhoudsarme tuin met een prachtige ligging aan het water. De combinatie van houtlook tegels en kunstgras zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de vlonder zijn duurzame, onderhoudsvrije houten planken aangebracht, hier is het alleen maar ontspannen en van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Aan waterpartij; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Uitbouw serre (21 m²) met houtlooktegels, lichtstraat en uitschuifbare glazen pui over de volledige breedte (2016); - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Eikenhouten vloer op de begane grond; - Trendy hoogglans antracietgrijze greeploze keuken; - 12 Zonnepanelen; - Zonnescreen (begane grond) - Rolluiken (eerste verdieping)

Prêt immobilier berekenen

€ 419.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.740

2,78%

Annuellement

%

€ 20.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
407 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.