Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Kemperbergerweg 811

6816RW Arnhem • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.782

Galerie de photos

Kemperbergerweg 811 Arnhem
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN KOMEN TE STAAN STUUR ONS DAN EEN BERICHTJE. DANK VOOR UW BEGRIP. Vrijstaande woning bij de bossen van Schaarsbergen met gastenverblijf (Bed & Breakfast) en praktijkruimte Wonen op een plek waar de bossen van Schaarsbergen letterlijk om de hoek beginnen. Binnen een minuut wandelen staat u al midden in het bos en ervaart u de rust en natuur waar deze omgeving zo geliefd om is. Tegelijkertijd liggen het centrum van Arnhem en de uitvalswegen op korte afstand. Deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1902 staat op een royaal perceel van 691 m² met een circa 37 meter diepe achtertuin en biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden, zoals een gastenverblijf en een geïsoleerde praktijkruimte aan huis. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en waar nodig verbeterd, waarbij de karakteristieke sfeer van het huis behouden is gebleven. De keuken, badkamer en afwerking sluiten goed aan bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc en de elektrische installatie is vernieuwd. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en een pelletkachel in de keuken. Daarnaast zijn vrijwel alle muren geïsoleerd met voorzetwanden, is er dubbele beglazing aanwezig en is het dak geïsoleerd. De buitenzijde van de woning is in 2025 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel C. De achtertuin is diep en groen aangelegd en biedt veel ruimte en privacy. U treft hier onder andere een gazon, borders met beplanting, een moestuin en een ren met houten schapenafrastering waar momenteel kippetjes rondlopen. Voor kinderen is er volop speelruimte en door de diepte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaand gastenverblijf dat in 2023 is geplaatst en momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast met een hoge bezettingsgraad. Het verblijf is compleet ingericht met een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer, waardoor gasten hier volledig zelfstandig kunnen verblijven. Het is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld logees, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Het gastenverblijf beschikt over een eigen opgang via het pad langs de tuin, zonnepanelen, een boiler voor warm water en wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-unit met verwarmingsfunctie. Daarnaast staat er in de tuin een houten garage met daaraan een geïsoleerde praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en daglicht en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, tevens voorzien van een verwarmd droogrek en mechanische afzuiging. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met houtkachel en warme kleurstellingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als werk-, studie- of logeerkamer. Hier is ook het luik naar de waterdichte provisiekelder. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een pelletkachel. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop. In een deel van de nok is maatwerk bergruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelling van de cv-ketel. Deze overloop is ruim genoeg om optioneel een derde slaapkamer te creëren. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en bergruimte in de nok. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras met vernieuwd hekwerk. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Locatie Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Binnen enkele stappen bevindt u zich al in de uitgestrekte bossen rondom Schaarsbergen. De toegang tot Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Arnhem met zijn uitgebreide voorzieningen en station Arnhem Centraal is in circa tien autominuten te bereiken. Ook de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte afstand van de woning. Bus/auto/elektrische fiets: met 15 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u midden in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
691 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
518 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6816

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.