Aller directement au contenu
Logo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Hertogenstraat 6

5111AR Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Chaam

Galerie de photos

Hertogenstraat 6 Baarle-Nassau
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Middenwoning met tuin en vier slaapkamers op een centrale locatie. Bent u op zoek naar een fijne middenwoning met een centrale ligging en nabij een speelveld? Dan is deze woning aan de Hertogenstraat zeker een bezichtiging waard! In deze rustige straat, met over het algemeen enkel bestemmingsverkeer, vindt u deze charmante woning met vier (slaap)kamers, een sfeervolle achtertuin en twee praktische stenen bergingen. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken die mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens in te richten. Er zijn in totaal vier (slaap)kamers aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is netjes afgewerkt. De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is momenteel volledig verhard en daardoor geschikt voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Wie liever meer groen ziet, kan er eenvoudig voor kiezen om de tegels te vervangen door beplanting en zo een sfeervolle voortuin te creëren. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De basisschool en middelbare school bevinden zich in de direct omgeving. Diverse sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning op een centrale locatie te bieden heeft tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een vaste kast met meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Keuken De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De keuken heeft deels betegelde wanden en een lichte tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 10,5 m², 15 m² en 6,8 m²: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De overloop is voorzien van een vinyl vloer en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in witte wandtegels en een grijslook tegelvloer. Deze is voorzien van een hoekdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met de cv-ketel en bergruimte achter de dakschuinte. Tevens bevinden zich hier ook aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolder(slaap)kamer met dakraam, die zowel als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor gebruikt kan worden. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In 2021 is deze verdieping volledig gerenoveerd en geïsoleerd. TUIN EN BERGING VOORTUIN De voortuin is volledig verhard en ideaal voor het parkeren van een auto, maar kan desgewenst groener worden ingericht. ACHTERTUIN EN BERGING De sfeervolle achtertuin beschikt over sierbestrating, een graspartij, plantenborders en een zonnescherm over de volle breedte van de woning. Tevens aanwezig: buitenkraan, buitenverlichting en twee praktische stenen bergingen voorzien van elektra. HET DORP BAARLE De oppervlakte van het totale perceel bedraagt 167 m². Dit is als volgt onderverdeeld: Het Nederlandse gedeelte bedraagt 144 m². Het Belgische gedeelte bedraagt ca. 23 m² (volgens oorspronkelijke eigendomstitel bedraagt de oppervlakte ca. 17 m², thans volgens huidige Kadaster ca. 23 m². Omdat een stukje van de voortuin/woonkamer op Belgische grondgebied is gelegen dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kenmerken - Vier (slaap)kamers; - Lichte doorzonwoonkamer en dichte keuken; - Sfeervolle achtertuin; - Twee stenen bergingen met elektra; - Woonkamer (voorkant) en slaapkamer (achter) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Verharde voortuin met plek voor de auto; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 329.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 337.430

2,78%

Annuellement

%

€ 16.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 329.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
362 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5111

Google Maps

Carte de Baarle-Nassau

Explorez Baarle-Nassau et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baarle-Nassau

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarle-Nassau. En 2025 étaient 5.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

5.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

182

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Année Résidents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarle-Nassau
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Niveau d'enseignement

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origine des habitants (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

589

Étiquette A

548

Étiquette D

377

Étiquette B

332

Étiquette G

236

Étiquette F

204

Étiquette E

125

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

63

Étiquette A+

46

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarle-Nassau
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.380

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Activité dans Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 990

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarle-Nassau
Période Délits
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarle-Nassau.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarle-Nassau

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer maisons in Baarle-Nassau

Voir plus d'habitations dans cette ville.