Je zoekt charme, sfeer en uitstraling, een royaal perceel, goed onderhoud, een 30-er jaren woning met behoud van authentieke details én een grote garage?
Plan de afspraak voor deze uitstekend onderhouden en onder architectuur van August Lemmens gebouwde 2-kapper op een perceel van 713 m² met een grote garage (ca. 26m²) uit 2002, een prachtige grote achtertuin, woonkamer met erker, ruime bijkeuken waardoor eenvoudig een woonkeuken te realiseren is, 4 slaapkamers en vaste trap naar 2e verdieping. De woning is voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie, 7 zonnepanelen 2022, CV-ketel 2018 en beschikt over energielabel B.
De woning is fraai én zeer centraal gelegen in de Aldenhofstraat nabij scholen, winkels (Versmarkt Neerbeek, centrum Beek en Makado Beek), Sportlandgoed de Haamen, open baar vervoer, snelwegen A2 en A76, op loopafstand van het buitengebied en op 15 autominuten van Maastricht.
Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 2.69/3.62 x 3.36);
Parterre: fraaie hal/entree met originele tegelvloer, glas-in-lood ramen en mooie trapopgang met glas-in-loodraam, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, woonkamer (ca. 8.27 x 3.36) met Esdoorn parketvloer, erker, study (ca 1.85 x 2.18) met leuk zicht op de Aldenhofstraat en dubbele tuindeuren naar terras en tuin, gesloten eetkeuken (ca. 2.490 x 3.38) met tegelvloer en installatie met hardstenen werkblad, koelkast, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat aansluitend ruime bijkeuken (ca. 2.69 x 3.38) met tegelvloer, aanrechtblok en achterdeur alwaar standplaats cv-ketel (Remeha Calenta, eigendom 2018), royale achtertuin, ruime en degelijk gebouwde garage 2002 (ca. 7.33 x 3.52) met vliering, veel daglicht en voorzien van spouw-, dak en glasisolatie;
1e verdieping: origine houten vloeren, overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.50 x 3.36) met muurkast, slaapkamer II (ca. 3.80 x 3.36) met muurkast, slaapkamer III (ca. 2.72 x 2.02), deels betegelde badkamer (2016, ca. 2.50 x 2.02) met ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafel;
2e verdieping: slaapkamer IV (ca. 2.59 x 5.53) met 2 dakramen, ruime zolderberging (ca. 3.03 x 5.54) met vlizotrap naar vliering (ca. 3.76 x 5.54) ;
Bijzonderheden
Goed onderhouden
Grote garage 26 m², in spouw en voorzien van isolatie
Grote oprit
Royaal perceel 713 m²
Originele paneeldeuren
Origine houten vloeren verdieping
Origine grenen kozijnen op verdieping
Glas-in-lood ramen
Originele tegelvloer en trapopgang hal
Erker
Dakbeschot voorzijde vernieuwd 2007
Dakpannen gehele dak vernieuwd 2007
CV-ketel Remeha Calenta HRC 2018, eigendom
Dakisolatie 2021
Spouwmuurisolatie
Glasisolatie
7 zonnepanelen 2022, eigendom
Energielabel B
Koppelverkoop
Wij maken ons niet schuldig aan in de huidige markt veel voorkomende selectie van koper op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.
Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste').
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving
