Aller directement au contenu
Logo de Veni Vendi, makelaar & taxateur

Ceresstraat 45

2651NP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 5.140

Galerie de photos

Ceresstraat 45 Berkel en Rodenrijs
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stelt u zich voor: zo'n zomeravond waarop de lucht nog warm aanvoelt als u thuiskomt. U parkeert op uw eigen parkeerplaats -de laadpaal doet zijn werk braaf- en zodra u de voordeur opent, valt de dag van u af. Jas uit. Schoenen los. Glas koud drinken erbij. Hier hoeft u niet eerst even te landen. Deze woning doet dat werk voor u. Een tussenwoning uit 2016, royaal met circa 137 m² woonoppervlakte en opvallend stijlvol afgewerkt. Geen dertien-in-een-dozijn huis, geen 'doet u nog even een likje verf'. Dit is hotel chic wonen, maar dan met uw eigen tuin, uw eigen parkeerplaats, uw eigen zonnepanelen én uw eigen plek aan het water. En dat water? Dat ligt niet zomaar achter de tuin. Het vormt hier een verlengstuk van uw woonplezier. Een bootje, een supboard, een luie avond met borrelplank: u kiest gewoon welk tempo bij de dag past. Indeling SFEER, COMFORT EN HOTEL CHIQUE ALLURE De begane grond heeft precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken: strak, warm en uitnodigend. De hal herbergt de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Verzorgd, eigentijds en keurig afgewerkt. Zoals het hoort. De ruime woonkamer trekt de blik direct naar de waterdamphaard. Geen gedoe, wél sfeer. Ideaal voor avonden waarop de regen tegen de ramen tikt — maar even fijn wanneer de schuifpui openstaat en binnen en buiten langzaam in elkaar overlopen. De afwerking is rustig en luxe tegelijk. Donkere accenten, warme materialen, een interieur dat eerder aan een boutique hotel doet denken dan aan een doorsnee gezinswoning. Alles voelt doordacht. Niet ingericht, maar gecomponeerd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken: strak, praktisch en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en Quooker. Snel iets maken tussen twee afspraken door of uitgebreid tafelen met vrienden — deze keuken kijkt daar niet zenuwachtig van op. En je stapt lekker door de openslaande deuren van de keuken zo de voortuin in. Koffie? DE TUIN: WAAR ZOMERAVONDEN VANZELF LANGER DUREN Dan die achtertuin. Dit is geen tuin waar u alleen 'een zitje kwijt kunt'. Dit is een plek waar u blijft hangen. De veranda is stijlvol aangelegd en deels boven het water gebouwd. 's Avonds gaan de lichtjes aan, de kussens liggen klaar en de lucht kleurt langzaam donkerblauw. Het eigendom loopt tot het hart van de sloot — u kijkt hier dus niet alleen naar water, u beleeft het ook echt. Een opstapplek voor een bootje of supboard? Ligt voor de hand. Letterlijk. De voortuin ligt op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Twee buitenruimtes met elk hun eigen karakter. De vrijstaande stenen berging — circa zeven m² — biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen en alles wat u liever niet in huis heeft maar wél graag bij de hand houdt. EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN AANKLEDEN IN STIJL Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer — en de huidige indeling laat mooi zien hoe flexibel deze woning is. De eerste kamer wordt gebruikt als kledingkamer en sportruimte. Een aparte plek voor kleding of training maakt het dagelijks leven direct comfortabeler. De tweede kamer is ingericht als kantoor, met een rustgevende groene wand. Een werkplek met sfeer: hier kunt u serieus werken zonder dat de omgeving u tegenwerkt. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige slaapkamer. De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Fris, strak en functioneel. Precies zoals u het wilt aantreffen als u 's ochtends nog maar half wakker bent. TWEEDE VERDIEPING: VERRASSEND RUIM DANKZIJ TWEE DAKKAPELLEN De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij dakkapellen aan voor- én achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, rolluiken, wastafelmeubel en airconditioning. Die airco werkt trouwens in twee richtingen: koelen in de zomer, verwarmen als het weer tegenzit. Comfort het hele jaar door. Aan de voorzijde een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dakkapel, rolluiken, de opstelling van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Alles netjes bij elkaar — uit het zicht, maar uitstekend bereikbaar. ENERGIE, TECHNIEK EN ZEKERHEID Technisch is deze woning ook keurig op orde. HR++ glas in hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen, negen zonnepanelen in eigendom, een Intergas HR-combiketel en mechanische ventilatie uit 2016, en airconditioning uit 2020. De meterkast beschikt over vijftien groepen en aardlekschakelaars. Er is een laadplaats voor een elektrische auto aanwezig. De woning staat op eigen grond en is gefundeerd op betonnen palen. Er is geen sprake van funderingsrisico. Dat woont toch net even rustiger — zeker in een markt waar zekerheid soms net zo gewild is als vier slaapkamers en een mooie tuin. LIGGING: RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Ceresstraat ligt in de geliefde woonomgeving Rodenrijse Zoom, in de wijk De Wadden. De bebouwing is relatief recent, de uitstraling verzorgd en prettig ruim opgezet. Aan het einde van de straat vindt u groen en ruimte; het Annie M.G. Schmidtpark en het centrum van Berkel en Rodenrijs liggen prettig dichtbij. Supermarkten op circa zevenhonderd meter — dat scheelt. Of u nu richting Rotterdam, Delft, Den Haag of Zoetermeer moet: Berkel en Rodenrijs ligt strategisch prettig. En eenmaal thuis? Dan voelt de stad ineens ver weg. Zeker wanneer u achter in de tuin zit met uitzicht op het water. EEN WONING DIE NIET FLUISTERT, MAAR ZACHTJES 'BLIJVEN' ZEGT Sommige huizen moet u uitleggen. Dit huis niet. Dit huis laat zich voelen. In de afwerking, in de ruimte, in het comfort, in de tuin aan het water en in de manier waarop alles klopt zonder schreeuwerig te worden. Ceresstraat 45 is voor wie modern wil wonen maar geen kil nieuwbouwhuis zoekt. Voor wie houdt van sfeer, gemak en een beetje luxe. Voor wie na een drukke dag de deur achter zich dicht wil trekken en denkt: ja, hier ben ik thuis. En eerlijk gezegd: met zo'n veranda, dat water en die tuin wordt zelfs een gewone dinsdagavond ineens een klein feestje. Bijzonderheden Benieuwd naar alle foto's? Download dan de brochure ? circa 137 m² woonoppervlakte ? perceel van 194 m² eigen grond ? bouwjaar 2016 ? stijlvolle hotel chic afwerking ? ruime woonkamer met waterdamphaard ? moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur ? vier volwaardige kamers plus praktische wasruimte ? moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet ? dakkapellen voor en achter ? airconditioning en rolluiken ? negen zonnepanelen in eigendom ? laadplaats voor elektrische auto ? eigen parkeerplaats ? vrijstaande stenen berging van circa zeven m² ? tuin aan het water met veranda deels boven het water ? eigendom tot het hart van de sloot ? geen funderingsrisico.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,21%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
482 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.

Résidents

34.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.365

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.840

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.037

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Année Résidents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel en Rodenrijs
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Niveau d'enseignement

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.662

Étiquette C

2.127

Étiquette B

1.766

Étiquette D

640

Étiquette A+++

628

Étiquette A+

436

Étiquette E

378

Étiquette F

370

Étiquette G

277

Étiquette A++++

252

Étiquette A++

188

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel en Rodenrijs
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 884 • Électricité: 2.993

Huurwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.033

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 3.099

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.795

Tussenwoning

Gaz: 722 • Électricité: 2.742

Vrijstaande woning

Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656

Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel en Rodenrijs
Période Délits
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer maisons in Berkel en Rodenrijs

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.