Aller directement au contenu
Logo de DB NVM Makelaars | Baerz & Co

Rodenrijseweg 349

2651BT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 4.994

Galerie de photos

Rodenrijseweg 349 Berkel en Rodenrijs
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin aan de Rodenrijse Vaart Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, op een fijne en groene locatie! De woning beschikt over een maar liefst 28 meter diepe én extra brede achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier woon je met het beste van twee werelden: aan de ene kant geniet je van de rust en ruimte aan de Rodenrijse Vaart, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten in het centrum van Berkel en Rodenrijs bent. De RandstadRail ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor je in no-time in Rotterdam of Den Haag bent. Dankzij de nieuwe fietsverbinding ben je bovendien binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam en met de nieuwe ontsluiting naar de N209 en de A13/A16 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Kortom: een ruime woning met een diepe tuin en volop mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren! Indeling Voortuin: Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin met eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit is voorzien van een volledig op afstand bedienbaar hek. Entree/ hal: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als het souterrain. Begane grond: De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en voorzien van een open haard en een mooie houten parketvloer. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Ook is er een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning aanwezig. Vanuit zowel de keuken als de eethoek heb je toegang tot het terras, dat uitkijkt op de groene, fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet, toegang tot de slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer heeft toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van airconditioning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met wastafel en toegang tot de tweede slaapkamer. De ruime tweede slaapkamer (voorheen ook twee kamers) is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens de mogelijkheid om de kamer weer te splitsen. Er is ruimte voor een extra badkamer op de overloop. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een ruime hal met een aparte berging, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruime kamer is momenteel ingericht als eethoek (extra eetkamer), maar biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een extra keuken met een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Middels een schuifpui loop je zo de ruime tuin in. Een veelzijdige verdieping die ideaal is voor werk, ontspanning of logies. Tuin: De diepe en brede achtertuin is een absoluut pluspunt en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je bijvoorbeeld denken aan het realiseren van een praktijk-/werkruimte, mantelzorgwoning of een kleinschalige B&B. De tuin is groen, verzorgd en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De vijver zorgt voor een ontspannen sfeer. Achter op het perceel vind je een carport met ruimte voor meerdere auto’s, bereikbaar via de Penninghlaan. Op de carport liggen 10 zonnepanelen, waarmee ook elektrisch laden mogelijk is. Naast de woning bevindt zich een halfverdiepte garagebox (2,6 x 5,2 m), voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; - 28 meter diepe én extra brede tuin (twee keer zo breed als omliggende woningen); - Rustige ligging aan de Rodenrijse Vaart; - Bereikbaar via zowel de Rodenrijseweg als de Penninghlaann; - Ruimte achter ook geschikt als praktijk- of werkruimte (arts, coaching, kantoor); - Garage met elektra, ideaal voor extra bergruimte; - RandstadRail op 3 minuten loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam (nieuwe fietsverbinding); - 10 zonnepanelen aanwezig; - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder twee-onder-een-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
788 m²
Contenu
602 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
464 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.

Résidents

34.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.365

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.840

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.037

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Année Résidents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel en Rodenrijs
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Niveau d'enseignement

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.662

Étiquette C

2.127

Étiquette B

1.766

Étiquette D

640

Étiquette A+++

628

Étiquette A+

436

Étiquette E

378

Étiquette F

370

Étiquette G

277

Étiquette A++++

252

Étiquette A++

188

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel en Rodenrijs
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 884 • Électricité: 2.993

Huurwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.033

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 3.099

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.795

Tussenwoning

Gaz: 722 • Électricité: 2.742

Vrijstaande woning

Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656

Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel en Rodenrijs
Période Délits
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer maisons in Berkel en Rodenrijs

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.