ABBEKESDOEL 37 & 38, BLESKENSGRAAF
Prachtige woonboerderij met veel mogelijkheden!
Op een adembenemende locatie, tussen het schilderachtige Abbekesdoel en het rustige riviertje de Graafstroom, ligt deze karakteristieke woonboerderij die in 1994-1998 onder architectuur compleet is gerenoveerd.
Met respect voor de authentieke uitstraling, gecombineerd met moderne comfort, biedt deze woonboerderij een unieke kans om te wonen in de rust en ruimte van de Alblasserwaard.
Wat maakt deze woonboerderij zo bijzonder?
De ruimte en mogelijkheden:
Een fantastisch perceel met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 19.750 m² (ruim 1,9 ha), opgesplitst in:
- hoofdkavel met woonboerderij, diverse bijgebouwen, erf, terrassen en fraai aangelegde tuin (ca. 3.750 m²)
- perceel weilandgrond van ca. 16.000 m² (ca. 1,6 ha)
Twee officiële wooneenheden in de woonboerderij (zie ook de plattegronden):
De boerderij is verdeeld in twee wooneenheden: Abbekesdoel 37, Bleskensgraaf en Abbekesdoel 38, Bleskensgraaf, elk met een eigen ingang en privacy. Dit maakt het ideaal voor twee gezinnen, voor de combinatie van wonen en werken, generatie-wonen, mantelzorg en ook is het mogelijk een Tiny house op het terrein te realiseren. De ruime bijgebouwen van in totaal ca. 370 m² bieden extra ruimte voor bijvoorbeeld werkruimte, atelierruimte, opslag of andere creatieve invullingen.
Karaktervolle details en originele elementen:
De woning is een gemeentelijk monument en heeft zijn historische charme weten te behouden, terwijl het voorzien is van modern comfort. Authentieke details die het karakter van de boerderij benadrukken zijn onder andere:
• 6- en 4-ruits schuifvensters
• Bovenlicht met levensboom
• Rondboog stalvensters
• Grote hooideuren
• Rieten kap met wolfseinde
• Schouw met haardplaat
• Balken plafonds
• Oude waterput
• Originele spanten
• Plavuizen vloeren
Perfecte ligging:
Bleskensgraaf ligt in de rustige, landelijke omgeving van de West-Alblasserwaard, maar is uitstekend bereikbaar en centraal gelegen: Gorinchem: 25 minuten / Dordrecht: 20 minuten / Rotterdam: 30 minuten
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, en slager, zijn in het nabijgelegen Bleskensgraaf/Molenaarsgraaf te vinden. Ook zijn er basisscholen in de directe omgeving, terwijl het voortgezet onderwijs op korte afstand te bereiken is (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).
Waarom kiezen voor deze woonboerderij?
• Zeer royale woonruimte en bijgebouwen
• Gemeentelijk monument met veel karakter
• Uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, of werk/hobbyruimte
• Rustige ligging met uitzicht op de polder en dichtbij de stad
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Deze fraaie woonboerderij kan echt een thuis worden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de charme van een historische woonboerderij in een prachtige omgeving!
De verkopers aan het woord:
Begin april 1992 zijn wij in de voormalige boerderij op Abbekesdoel getrokken; koeien waren er al negen jaar niet meer, de boerderij was nog intact. In eerste instantie hebben we alleen wat muren gewit en een planken vloer in de toenmalige woonkamer gelegd. En op 19 april vierden we met veel zon onder bloeiende perenbomen de verjaardag van onze dochter, het eerste van een lange reeks tuinfeesten.
In 1994 begon de verbouwing, in fases, na grondige voorbereiding met architect Bob van Beek. Op een balk in de woonkamer staat op het sleutelstuk 1998; toen was ons huis “af”.
Tijdens de werkzaamheden ontdekten we onder andere de inpandige waterput (luxe!), een bedstede, een oude haardplaat met symbolen van een overvloedige oogst, een brood- en rookoven, vele pijpenkopjes en enkele zeer oude munten. Bij de verbouwing hebben we traditionele elementen behouden en herhaald.
Met weemoed verlaten we na 33 jaar het pand en het land. En daarmee ook de kerkuilen, de buizerds met hun jongen, de wielewaal en vele andere vogels. En bijzondere plantjes als rietorchis, veenpluis, ratelaar en keverorchis.
Geïnteresseerd in dit bijzonder pand en wilt u meer weten of een afspraak maken voor een bezichtiging? Bel of mail voor meer informatie!
Bouwjaar ca. 1850 (oudste deel ca. 1780)
Uitgebreide renovatie ca. 1994-1998
Abbekesdoel 37, Bleskensgraaf : woonoppervlakte ca. 355 m² en overige inpandige bergruimte ca 70 m²
Abbekesdoel 38, Bleskensgraaf : woonoppervlakte ca. 125 m² en overige inpandige bergruimte ca 95 m²
Diverse bijgebouwen, totaal oppervlakte ca. 370 m²
Perceeloppervlakte wonen ca. 3750 m²
Perceeloppervlakte weilandgrond ca. 16.000 m² (ca 1,6 ha)
INDELING | Abbekesdoel 37, Bleskensgraaf
BEGANE GROND
Fraaie stijlvolle entree / ontvangstruimte met schouw, ca. 28 m² , trapopgang en toilet
Woonkeuken : 5.75 x 4.05 m / ca. 33 m², (1997) met Aga-fornuis, trapkast, toegang tot de royale kelder en achterdeur naar de tuin
Woonkamer : 9.80 x 5.10 m / ca. 51 m², openslaande deuren naar de tuin, schouw met houtkachel en toegang tot de royale kelder
Hal met toilet en meterkast
Praktijkruimte : 5.00 x 4.90 m
Werk-/slaapkamer -1- : 4.70 x 4.45 m
Bijkeuken met aanrecht, opstelplaats voor wasmachine/droger en CV/technische ruimte
1E VERDIEPING
Overloop
Slaapkamer -2- : 4.55 x 4.20 m, met vaste kasten, dakramen en een dakterras (ca. 3.90 x 3.00 m)
Slaapkamer -3- : 4.95 x 4.95 m, met vaste kast
Badkamer -1- : 1.95 x 1.95 m, met douche, toilet, wastafel en designradiator
Slaapkamer -4- : 5.25 x 4.95 m
Ruime overloop
Slaapkamer -5- : 4.95 x 3.35 m
Slaapkamer -6- : 4.80 x 4.70 m
Badkamer -2- : 3.40 x 2.75 m, (1994) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
BERGZOLDER (bereikbaar via losse trap)
DIVERSEN | Abbekesdoel 37, Bleskensgraaf
* Hybride systeem:
- warmtepomp: Remeha Elgace (december 2022)
- CV-installatie: Remeha Calenta (2010) / Remeha Quinta (2022) / onderhoud maart 2024
* Rietenkap noordkant ca. 2015 / zuidkant ca. 2003 / jaarlijks onderhoud zo nodig
* Dakisolatie 1e verdieping d.m.v. dakplaten ca. 2015 / bergzolder niet geïsoleerd
* Begane grond: deels beton en deels houten vloeren / 1 en 2e verdieping: houten vloeren
* Vloerverwarming in woonkamer
* Muurisolatie (steenwol)
* Vloerisolatie ca. 1995 d.m.v. Argex korrels
* Grenen/Lariks houten kozijnen met deels HR beglazing / achterzetramen / boven: enkel glas
* Schilderwerk ca. 2024 / meerjarenonderhoudsplan
* Elektrische installatie ca. 1994
* 28 zonnepanelen (liggen op de kapschuur)
* Rookkanalen aanwezig
* Glasvezel aanwezig
INDELING | Abbekesdoel 38, Bleskensgraaf
BEGANE GROND
Ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast
Woonkamer : 9.20 x 4.25 m / 40 m2, met openslaande deuren naar de achtertuin
Open keuken : 5.95 x 4.95 m, (1995) met houtkachel
Badkamer : 3.45 x 2.95 m, met inloopdouche, ligbad, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger
Slaapkamer -1- : 4.25 x 2.95 m
Slaapkamer -2- : 3.55 x 3.45 m
VERDIEPING (bereikbaar via vaste trap)
Multifunctionele open ruimte / ca. 100 m² / nokhoogte ca. 6.15 m
DIVERSEN |Abbekesdoel 38, Bleskensgraaf
* CV-installatie: Nefit Topline HRC 25 CW 4 / bouwjaar 2007 / onderhoud 2024
* Rietenkap vernieuwd ca. 20 jaar geleden (noordkant 2007 / zuidkant 2005) / jaarlijks onderhoud zo nodig
* Begane grond: beton vloer / verdieping: houten vloer
* Muurisolatie (steenwol) begane grond
* Vloerisolatie ca. 1995 d.m.v. Argex korrels
* Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
* Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. oud stalraampjes)
* Schilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden (mei 2025)
* 6 zonnepanelen (2023)
* Rookkanaal aanwezig
* Glasvezel aanwezig
DE BIJGEBOUWEN OP HET PERCEEL
STENEN/GEPOTDEKSELDE SCHUUR : 9.30 x 5.55 m en 12.25 x 5.10 m / totaal ca. 114 m² / beton vloer / bergzolder
HOUTEN SCHUUR : ca. 11.75 x 9.25 m / 108 m², nokhoogte ca. 3.20 m / beton vloer / golfplaten dak
KAPSCHUUR : ca. 13.30 x 7.85 m / 104 m², met ca. 28 zonnepanelen
HOOIBERG : ca. 6.70 x 6.45 m / 43 m²
* De bestemming van het hoofdperceel is ‘Wonen’, de bestemming van het perceel weilandgrond is ‘Agrarisch met waarden’
* Oudere woning clausule van toepassing
* Asbest clausule van toepassing (o.a. twee schuren bedekt met asbest golfplaten)
* Oplevering in overleg
Alle opgegeven maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
