Aller directement au contenu
Logo de Frieswijk Makelaar NVM

Ljippeblom 26

9212RV Boornbergum • Fryslân

Disponible

€ 598.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.320

Prix d'achat /m²: € 3.344

Galerie de photos

Ljippeblom 26 Boornbergum
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen aan het water in Boornbergum in dit instapklare en duurzame woonhuis! Deze kans komt zelden voorbij. Aan het water, op een prachtige woonstand, aan de rand van Boornbergum in de gewilde nieuwe wijk Middelgeast aan de Ljippeblom. Ontworpen in de stijl van de jaren '30 van de vorige eeuw heeft dit royale 2-1-kap woonhuis, traditioneel gebouwd in 2019, de robuuste uitstraling waarnaar jij op zoek bent. Let op de details zoals de brede overstekken, het fraaie half geglazuurde pannendak en het diepe voegwerk van de gevels in de stijlvolle donkere kleurstelling. De leefruimte met de woonkeuken en kookeiland op de begane grond, de vijf ruime slaapkamers én de extra kamer op de begane grond, voor praktijk-aan-huis of thuiswerkkamer, bieden je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven. Uiteraard heeft het uitstekend geïsoleerde woonhuis een energielabel A met zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de fraai aangelegde tuin aan het water heb je uitzicht over het water en de landerijen. Maar er is nog veel meer. Wij vertellen het je graag en nemen je mee naar dit prachtige woonhuis. Indeling Begane grond - zij-entree en hal - uitgebreide meterkast met 12 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting - tijdloos moderne toiletruimte met wandcloset, meubel met waskom en fraaie nis in de wand Woonkamer en open keuken Licht, ruimte en warmte. Je voelt je meteen thuis. Over de antraciet pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De vloerverwarming geeft comfortabele warmte in de leefruimte. Voor in de woonkamer is de plek voor een grote tv/zithoek. Door de brede erker geniet je hier van meer ruimte en lichtinval. Achter in de kamer is plaats voor een grote gezinstafel. Je favoriete plek in huis! Met vrij zicht op de tuin en het water en verbonden met buiten door de brede schuifpui naar het terras. Door de grote raamvensters en de lichtstraat in de uitbouw achter is het altijd lekker licht in huis. Verbonden met de kamer is de open keuken met kookeiland en wandopstelling. Tijdloos en modern. Met werkbladen van composiet op prettige werkhoogte en het kookeiland is voorzien van een bar voor drie stoelen, veel brede lades met geïntegreerde besteklades, een brede inductiekookplaat met 5 zones en plafondafzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De wandopstelling biedt een combi-oven/magnetron, een tweede oven, kasten met insteeklades en een koffiecorner. De Amerikaanse koelkast met vriezer is in de wand geïntegreerd. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, voor berging en voorzien van witgoedaansluitingen. Praktijk-aan-huis, thuiswerkkamer of extra slaapkamer De garage is omgebouwd in een geheel geïsoleerde kamer, zeer geschikt als praktijk-aan-huis maar uiteraard voor vele doeleinden geschikt. Jij mag het zeggen. Degelijk en professioneel verbouwd met eigen thermostaat en vloerverwarming en een eigen entree aan de voorzijde. Ook voor levensloopbestendig wonen interessant als slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - luxe trapopgang - overloop met daglicht De hele verdieping is afgewerkt met een moderne pvc vloer. Let ook op details zoals de vlakke wanden en de luxe raamdecoratie! Drie slaapkamers - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde - een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een slaapkamer aan de achterzijde welke ook zeer geschikt is als garderobekamer Badkamer Fraai vorm gegeven met mat tegelwerk in een tijdloze kleurstelling. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en brede lades en een handdoekradiator. Door de twee ramen valt er veel daglicht naar binnen. 2e verdieping - vaste trap - overloop met berging en opstellingen cv/hybride warmtepomp en extra witgoedaansluiting Twee slaapkamers De vierde en de vijfde slaapkamers zijn mooie grote tienerkamers, voorzien van dakkapel en kantelraam, gescheiden van elkaar met een geïsoleerde tussenwand. Oprit De brede oprit naast het huis biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en er is een eigen achterom langs de uitbouw naar de achtertuin. Tuin Genieten van het buitenleven! Door de fraaie ligging aan het water ben je graag buiten. De achtertuin ligt op een fijne stand waarbij je kunt kiezen voor zon of schaduw in de middag en is prachtig aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen, een pergola en border. Zowel op het terras bij het huis als op het vlonderterras aan het water kun je heerlijk van de zon en je tuin genieten. Overige informatie - het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie - vloerverwarming op de gehele begane grond - 8 zonnepanelen uit 2019 - energielabel A met einddatum 18.11.2028, dit label is vastgesteld bij de bouw in 2018, zeer waarschijnlijk is het label beter door de hybride warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd - hybride warmtepomp - waterontharder aanwezig - onderhoudsarme overstekken en boeidelen, in kunststof uitgevoerd Omgeving De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft veel eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, horeca, diverse sportverenigingen en een basisschool. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.320

3,04%

Annuellement

%

€ 29.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
353 m²
Contenu
647 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ProLine (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9212

Google Maps

Localisation de Boornbergum

Explorez Boornbergum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Boornbergum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boornbergum. En 2025 étaient 1.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

1.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boornbergum
Année Résidents
2021 1.775
2022 1.830
2023 1.835
2024 1.825
2025 1.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boornbergum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 310 15-25: 230 25-45: 375 45-65: 560

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

270

Middelbaar

670

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.715

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 90
Appartementen 19
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 193

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 116
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

254

Étiquette C

139

Étiquette B

104

Étiquette G

76

Étiquette D

69

Étiquette F

30

Étiquette E

21

Étiquette A+

20

Étiquette A+++

7

Étiquette A++++

7

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boornbergum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.820
2021 1.470 2.910
2022 1.150 2.860
2023 950 2.750
2024 900 2.910

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.950

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.120

Vrijstaande woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 2.330

Activité dans Boornbergum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boornbergum
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boornbergum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boornbergum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boornbergum?

Boornbergum telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornbergum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornbergum?

In Boornbergum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer maisons in Boornbergum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.