Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Heemskerkstraat 8

4812JE Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.434

Galerie de photos

Heemskerkstraat 8 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime uit 3 volledige woonlagen plus bergzolder/slaapzolder met diepe achtertuin en in de achtertuin geplaatste overkapping en zeer ruime berging van ca 30 m² met garagedeur - niet met auto toegankelijk - maar wel heel makkelijk voor motoren e.d. Woonoppervlakte ca. 115 m² plus de bergzolder. De woning is gelegen in de woonwijk Heuvel te Breda op korte afstand van het centrum van Breda met alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en de ruime eetkeuken op de begane grond. Verder beschikt de woning over een tuinkamer op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en is er via een vlizotrap een ruime bergzolder aanwezig die thans ook als slaapzolder wordt gebruikt. Tevens is er een kelder aanwezig. De woning is in 1948 gebouwd en voorzien van een betonnen begane grondvloer en bakstenen 1e en 2e verdiepingsvloer en de bergzolder heeft een houten balklaag en is bevloerd en gedeeltelijk van binnen uit geïsoleerd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en de muren zijn na-geïsoleerd. Indeling: Begane grond: Entree/gang met tegelvloer, meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en een schoenenkast; keuken aan de voorzijde (ca. 3.80 x 3.15 m.) die geheel is betegeld en is voorzien van een L-inrichting met een granieten werkblad voorzien van een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat en een schouw afzuigkap die naar buiten afvoert. De onderkasten zijn afgedekt met gordijntjes die aan roedes zijn gehangen. Via de gang is er toegang tot de kelder en de tuinkamer aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.30 m.) met tegelvloer, een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en toegangsdeur naar de achtertuin. De achtertuin biedt uitstekende privacy en achterin de tuin is een overkapping geplaatst en is er toegang tot een hele grote berging die is voorzien van een garageroldeur. De grote berging is niet met de auto bereikbaar maar wel uitermate geschikt voor (meerdere) motoren en biedt natuurlijk veel bergruimte. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken living met de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde die in open verbinding tot elkaar staan en gedeeltelijk worden gescheiden door de trapopgang. De gehele ruimte is ca. 38 m² minus het trappenhuis en is voorzien van glad gestucte wanden en plafond met diverse ingebouwde plafondverlichting, heeft een linoleum vloer met moderne uitstraling en is voorzien van een sfeervolle open haard. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer: - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.80 x 2.35 m.) met plafond voorzien van inbouwspots - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.80 x 2.10 m.) met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en plafond met inbouwspots - Geheel betegelde badkamer met douchecabine/sauna waarbij de douche is voorzien van massagesproeiers, een wastafel en een Sanidrome toilet (toilet met vermaler). Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder/slaapzolder die gedeeltelijk van binnen uit is geïsoleerd. Wijk: Gelegen tussen de levendigheid van de stad en het groen van het Mastbos, ligt de charmante wijk Heuvel. Een wijk met karakter met nog een dorps gevoel. Heuvel is een van de oudste wijken van Breda en dat zie je terug in de gezellige straatjes, de authentieke woningen en de bekende Heuvelbrink: het kloppend hart van de buurt, waar geregeld markten en buurtactiviteiten plaatsvinden. Maar vergis je niet – ondanks de nostalgische sfeer is Heuvel volop in beweging. Jong en oud wonen hier door elkaar, en dat geeft de wijk precies die levendige mix die het zo aantrekkelijk maakt. Met het centrum van Breda op een paar minuten fietsen, winkelcentrum De Burcht om de hoek en scholen, sportverenigingen én natuur op loopafstand, biedt Heuvel het beste van twee werelden. Rustig en gemoedelijk wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Koopovereenkomst: Een woning wordt pas officieel verkocht wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er nog géén rechtsgeldige koop. Na ondertekening geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Voor de transactie wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopakte, opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie. De opgegeven maten zijn echter afgerond. Mocht de exacte maatvoering voor u van doorslaggevend belang zijn, dan adviseren wij u om de woning zelf op te meten. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. Tot slot geldt dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar alle informatie is informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
415 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Stoomcabine, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.