Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Louwersdonk 3

4824DB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.291

Galerie de photos

Louwersdonk 3 Breda
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning met open haard, drie slaapkamers en tuin op het zuiden! In de groene woonwijk Haagse Beemden, op een fijne en rustige locatie in het deelplan Gageldonk, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde geschakelde woning met berging. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m², beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een nette keuken, een moderne badkamer en een fijne, groene tuin met volop privacy. Dankzij de praktische indeling met vide, ruime slaapkamers en inpandige berging is dit een heerlijke woning voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een modern betegelde toiletruimte (2023) voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime en speels ingedeelde woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een laminaatvloer, open haard, trapopgang met vide en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin. De woonkamer heeft een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zitgedeelte bij de haard als een eethoek aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht in een L-opstelling (eind 2011) met kunststof werkblad, rvs spoelbak met afvloeiplateau en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (2024) met vriesvak en een separate kastenopstelling met ingebouwde combi-oven/magnetron (ca. 2012). De keuken heeft een tegelvloer en een deur naar de inpandige berging. De aangebouwde berging is van binnenuit bereikbaar en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische vliering en extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel voorzien van moderne laminaatvloeren. Ruime overloop/vide met open karakter en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop bevinden zich een diepe vaste kast en een kast met de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2011) en de mechanische ventilatie-unit. - Slaapkamer 1 (achterzijde) ca. 5.40 x 2.80 m., voorzien van een glazen scheidingswand en deur naar het balkon. - Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 5.20 x 2.70 m., speels ingedeeld met schuin dak en twee bovenramen. - Slaapkamer 3 (midden) ca. 3.85 x 2.60 m. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kwart ronde douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekenkast – modern, neutraal en keurig onderhouden. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing (2011). Tuin De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene hagen en een gazon. Dankzij de gunstige ligging en indeling fungeert de tuin als zowel voor- als achtertuin en biedt deze veel privacy. Via de tuin is er tevens ontsluiting naar de voorzijde. Algemeen/bijzonderheden: - Verrassend ruime en speels ingedeelde woning - Woonkamer met vide en open haard - Moderne badkamer en toiletruimte - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast 2024 vernieuwd) - Inpandige berging met vliering - Volledig voorzien van HR++ beglazing (2011) - CV-combiketel Remeha (2011) - Energielabel: C - Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceel: 183 m² Over de locatie – Gageldonk, Haagse Beemden (Breda) De woning is gelegen in het geliefde deelplan Gageldonk, een rustige en groene wijk in de Haagse Beemden. Direct om de hoe bevindt zich het winkelcentrum De Donk, met o.a. een Jumbo-supermarkt, drogisterij, bakker, slager en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelvoorzieningen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. In de directe nabijheid vind je scholen, sportaccommodaties en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: comfortabel wonen op een centrale plek met alle gemakken om de hoek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
395 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.