Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars Breda

Namenstraat 53

4826LK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Namenstraat 53 Breda
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare tussenwoning met een aangebouwde sfeervolle houten overkapping/veranda in de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten! Een woonkamer van ruim 28m2 met een open doorgang naar de keuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping een ruime voorzolder met wasruimte en een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de woning. Gelegen op een rustige locatie in de wijk Biesdonk, Hoge Vucht, op fietsafstand van het centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelcentrum Hoge Vucht met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn supermarkt, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: Via de ca. 6 meter diepe voortuin, voorzien van bestrating bereikt u de voordeur van de entree. - Entree: (ca.4.40x2.15m) voorzien van een grindvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts een garderobe nis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de opstelplaats van de stadsverwarming unit. - Trapkast: (ca.0.90x0.90m) voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) - Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) deels betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.7.90x 3.50m) Deze royale living van ca.28m2 is afgewerkt met een grindvloer en heeft een open doorgang naar de keuken. Aan de voorzijde voorzien van een groot raam met veel lichtinval en aan de achterzijde voorzien van een aangebouwde sfeervolle houten veranda/overkapping. - Keuken: (ca.3.50x2.15m) voorzien van een hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een grindvloer en heeft een loopdeur naar de royale achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.40x1.00m) voorzien van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.25x3.50m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.4.45x3.50m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.3.45x2.15m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde. - Badkamer: (ca.2.10x2.15m) volledig betegeld, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en een ligbad met douchegarnituur. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.3.20x2.15m) voorzien een kunststof dakkapel met draai-kiepraam, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en veel bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Tevens vindt u hier in een vaste kast de opstelplaats van de Vaillant geiser (2019) voor het warmwater in de woning. - Slaapkamer 4: (ca.4.50x3.50m) ca.16m2, voorzien van een afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een kunststof dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer, met draai-kiepramen. Tuin: Deze ca.12 meter diepe en ca.6 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een houten overkapping/veranda, een stenen berging, een tweede overkapping en een achterom. Dit is de plek waar u op een zonnige dag, maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Houten overkapping/veranda: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een elektra en led-inbouwverlichting. - Overkapping II: (ca.2.60x2.50m) voorzien van elektra en een golfplaten dak. - Berging: (ca.3.80x2.00m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Algemeen: - Deze jaren 60 woning is gerenoveerd, voorzien van een aangebouwde overkapping/veranda en is goed onderhouden. - Energielabel C, volledig voorzien van dubbelglas, de zolderverdieping is deels voorzien van dakisolatie. - De ca 72m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een berging. - De woning is voorzien van stadsverwarming en een Vaillant geiser. - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. - Op korte afstand van het winkelcentrum Hoge Vught, scholen, sportfaciliteiten en de in- en uitvalswegen. - Het centrum van Breda is op fietsafstand gelegen. - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.