Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Nicoline Swijgmanstraat 166

4822VL Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Zagers makelaars-taxateurs o.z.

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Nicoline Swijgmanstraat 166 Breda
Photo 2

Description

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, inpandige garage, serre en negen zonnepanelen aanbieden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, voorzolder, inpandige garage, voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy. De serre aan de achterzijde biedt extra leefruimte en direct contact met de tuin. Vanuit zowel de serre als de tuin geniet u van een prachtig, weids uitzicht over natuurgebied De Burgst. De woning ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en volop groen. De binnenstad en het station van Breda zijn op korte fietsafstand en de uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Inhoud: ca. 511 m³ Perceeloppervlakte: ca. 183 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur januari INDELING Begane grond Entree (ca. 2.84 x 1.56 m) met toegang tot de hal, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een betegelde vloer, half betegelde achterwand, een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.73 x 5.23 / 4.22 m) heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, evenals een handige trapkast met de opstelling van de elektrische boiler (Ariston, 2023). De vloer is afgewerkt met laminaat in een warme houttint. Via de schuifpui heeft u toegang tot de serre (ca. 5.03 x 3.52 m), volledig afsluitbaar en ideaal als tuinkamer of extra eet-/zitruimte, met direct uitzicht op het groen van natuurgebied De Burgst. De open keuken (ca. 2.77 x 2.96 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser (2017), een 4-pits inductiekookplaat (2021), een afzuigkap en een designradiator. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.22 x 3.09 m) aan de voorzijde, in open verbinding met Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 2.00 m) aan de achterzijde, eenvoudig te scheiden indien gewenst. Slaapkamer 3 (ca. 3.51 x 3.09 m) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca. 2.49 x 2.00 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken voorzolder (ca. 2.92 x 2.13 m) met een wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten, de omvormer van de zonnepanelen, en de opstelling van de mechanische ventilatie (2025). Vierde slaapkamer (ca. 4.26 x 2.96 m) voorzien van laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De achtertuin (ca. 10.00 m diep x 5.88 m) ligt op het oosten en grenst direct aan een groenstrook, waardoor u een vrij en groen uitzicht heeft op natuurgebied De Burgst. De tuin beschikt over een ruim bestraat terras, enkele borders met beplanting en een achterom. Garage Inpandige garage (ca. 5.42 x 2.77 m), bereikbaar vanuit de hal, voorzien van elektra, een elektrische kanteldeur en betonnen vloer. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden); - woning is voorzien van energielabel A; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Serre is opgenomen in de woonoppervlakte; - Negen zonnepanelen (430 Wp, geplaatst januari 2024, Suntek Solar, met app-registratie), opbrengst ca. 2,9 MWh/jaar; - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (2023); - Inpandige garage met elektrische kanteldeur; - Fraai, vrij en weids uitzicht over natuurgebied De Burgst vanuit serre en achtertuin; - Achtertuin met veel privacy, ideaal voor ochtend- en middagzon. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
511 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.