Aller directement au contenu
Logo de By Casper Makelaardij

Nieuwpoortstraat 33

4826KB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.558

Galerie de photos

Nieuwpoortstraat 33 Breda
Photo 2

Description

Gemoderniseerde en verduurzaamde woning met energielabel A! Instapklaar, stijlvol én duurzaam wonen in Breda Ben je op zoek naar een instapklare woning die van alle moderne gemakken is voorzien én toekomstbestendig is? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning een bezichtiging waard! Comfort en luxe Deze verrassend ruime woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt onder andere een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur van onder andere SMEG en Quooker, een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De woning telt drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een grote zolderslaapkamer met een extra brede dakkapel. Duurzaamheid en energiezuinigheid Duurzaamheid staat hier centraal. Denk aan: • Energielabel A • 15 zonnepanelen • HR++ beglazing (kunststof en houten kozijnen uit 2020/2016) • Vloer-, dak- én muurisolatie Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van kunstgras, kleurrijke borders, een groot zonnenscherm over de volledige breedte en een ruime schuur met achterom, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Kortom een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Indeling: Begane grond De woning heeft een praktische en ruim opgezette indeling. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, een trapkast met geïntegreerde waterontharder en een modern afgewerkt toilet. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m²) staat in open verbinding met de stijlvolle keuken (2021), die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG inductiekookplaat met oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het fraaie werkblad maakt het geheel helemaal af. Eerste verdieping: Drie riante slaapkamers, waarvan twee met horren. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sanibroyeur en vloerverwarming. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Riante zolderslaapkamer met veel opbergruimte en een groot dakkapel voor extra licht en ruimte. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Biesdonk, met alle voorzieningen binnen handbereik, te denken aan basisschool, diverse speeltuinen en dergelijke. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, dat een breed scala aan winkels en drie supermarkten biedt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 uitstekend te bereiken. Bijzonderheden: • Keuken, badkamer, zolder en riolering vernieuwd in 2021 • 15 zonnepanelen • Energielabel A • HR++ beglazing • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Slaapkamers grotendeels voorzien van horren Let op: de bovenste verdieping komt officieel ca. 2 centimeter te kort om mee te tellen als woonoppervlakte, door de geïsoleerde houten verdiepingsvloer en de dakisolatie aan de binnenzijde. Hierdoor zou er eigenlijk 19,4 m² in mindering gebracht moeten worden op het totale woonoppervlak Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en geiser
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
13-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.