Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Oostendestraat 37

4826KM Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.871

Galerie de photos

Oostendestraat 37 Breda
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwbouwgevoel in bestaande bouw (volledig gerenoveerde eindwoning met energielabel A) Wie op zoek is naar een woning waar werkelijk álles is aangepakt, hoeft hier niet verder te kijken. Deze eindwoning aan de Oostendestraat is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en doet qua afwerking en installaties niet onder voor nieuwbouw. Een comfortabele, luxe en energiezuinige woning waar je zonder klussen direct kunt wonen. De woning beschikt over een uitstekend afwerkingsniveau, is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming in de gehele woning, heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een zonnige tuin op het westen met achterom. Dit alles op een rustige locatie in Breda-Noord, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwkwaliteit, verduurzaming en afwerking Tijdens de renovatie is geen detail overgeslagen. De gevels zijn nageïsoleerd en ook de kapconstructie is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing, waarbij de woonkamer is voorzien van een praktische schuifpui naar de tuin. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor opvallend veel ruimte en licht. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voor warm water is een gehuurd doorstroomunit aanwezig. De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij de begane grond afzonderlijk regelbaar is ten opzichte van de verdiepingen. In iedere verblijfsruimte is de temperatuur individueel instelbaar. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Alle elektra is vervangen, wandcontactdozen zijn geaard en al het schakelmateriaal en de inbouwdozen zijn vernieuwd. Iedere verblijfsruimte beschikt bovendien over databekabeling. De woning is afgewerkt met verlaagde plafonds met chique inbouwverlichting, strak gestucte wanden, PVC-vloeren met fraaie plinten en is volledig geschilderd. Het geheel resulteert in een woning met energielabel A, die zowel technisch als esthetisch volledig toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Entree/hal met ruimte voor garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset, trapopgang en een ruime trapkast. De deur naar de woonkamer is uitgevoerd in staal met transparant glas en vormt een echte eyecatcher bij binnenkomst. De woonkamer (ca. 3,48 x 7,85 m) is prettig ingedeeld en opvallend licht door de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en volop bergruimte, waaronder een praktische apothekerskast. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met groot raam. De badkamer is ingericht met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische designradiator en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Tweede verdieping Overloop met ruime bergkast, een tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, voorzien van daglicht dankzij het brede dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, zeer royale slaapkamer, eveneens met breed dakkapel en fraai afgewerkt tot aan de nok. Deze verdieping is uitermate geschikt als volwaardige slaapetage met eigen sanitaire voorzieningen. Buitenruimte De achtertuin is ruim van opzet (ca. 6,00 x 13,00 m), gelegen op het westen en daarmee ideaal voor wie tot in de avonduren van de zon wil genieten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging van ca. 8 m², voorzien van elektra. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige woning waar werkelijk alles al voor je is gedaan? Dan is Oostendestraat 37 een unieke kans. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Extra informatie Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
390 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.