Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Speelhuislaan 94

4815CH Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.486

Galerie de photos

Speelhuislaan 94 Breda
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en licht 3-kamerappartement op de begane grond van een gemoedelijk, kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Belcrum, met een heerlijk terras én een bijzondere, ruime STADSTUIN die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging. Het appartement maakt deel uit van een modern complex met slechts acht woningen, gebouwd in 2007. Het gebouw is bovendien uitgerust met een lift en is fraai geïntegreerd in de karakteristieke jaren ’30-bebouwing van de wijk. De woning biedt een royale woonkamer met veel licht, een halfopen keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, en een separaat toilet. Het terras aan de voorzijde én de stadstuin vormen een fijne verlenging van de leefruimte. De ligging aan de karakteristieke Speelhuislaan is simpelweg ideaal. Je woont hier in het hart van de populaire wijk Belcrum, bekend om haar mix van historische charme, moderne stadsontwikkeling en creatieve hotspots. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen het Centraal Station, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen. Ook het centrum van Breda is dichtbij en snel bereikbaar. Via de A16 en A27 ben je zo in Rotterdam, Tilburg of Antwerpen. ALGEMENE HAL/ENTREE Ruime algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het appartement op de begane grond, bergingen, lift en trappenhuis. HAL/ENTREE Entree/hal voorzien van intercom met videofoon en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet en berg-/wasruimte. TOILET Toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Royale en lichte woonkamer van ca. 35 m² (ca. 9,35 x 3,45 m) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer biedt toegang tot het zonnig gelegen terras aan de voorzijde en de patiotuin aan de achterzijde. KEUKEN De semi-open keuken (ca. 3,25 x 1,90 m) is voorzien van een keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een spoelbak, een gaskookplaat en een afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne interactie tussen de keuken en de woonkamer SLAAPKAMER I Slaapkamer 1 (ca. 3,25 x 3,07 m), met veel lichtinval dankzij twee ramen, een fijne en comfortabele ruimte. SLAAPKAMER II Slaapkamer 2 (ca. 1,83 x 3,07 m), ideaal als tweede slaapkamer of in te richten als praktische walk-in closet. BADKAMER De badkamer (ca. 2,10 x 1,65 m) is functioneel uitgerust met een inloopdouche voorzien van een glazen wand, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. TERRAS Het zonnig gesitueerde terras aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 3,94 x 1,37 m en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving. STADSTUIN De stadstuin (ca. 44 m²) is aangelegd met sierbestrating en beschikt over een compacte overkapping/berging. Deze sfeervolle buitenruimte is bereikbaar via een achterom. BERGING De inpandige berging (ca. 1,95 x 3,20 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is voorzien van rolluiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
266 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ( combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium, plaats en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.