Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Tramsingel 113 A

4814AH Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 410.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 420.050

Prix d'achat /m²: € 4.659

Galerie de photos

Tramsingel 113 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan onze mooie singel, in een gloednieuwe bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zonnige & gewilde zuidwesten… klinkt dat als jouw droom? Welkom aan de Tramsingel 113 A in Breda! Deze dubbele bovenwoning is in 2025 volledig onder handen genomen. Alles is dus nieuw: van het moderne kookeiland in de open keuken tot de strak afgewerkte badkamer boven. Stap binnen op de eerste woonlaag en je wordt verrast door de lichte en ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken – ideaal voor gezellige diners of een borrel met vrienden. Naast de woonkamer vind je een multifunctionele kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten – een werkplek, chillruimte of logeerkamer bijvoorbeeld. Ook handig: de aparte wasruimte. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Daar wachten twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer én natuurlijk het pareltje van dit huis: het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon, uitzicht op het groen én de rust boven de stad. Op deze woonlaag is onder de schuine wanden nog ruim 15m2 extra aanwezig om flink wat opbergruimte te creëren; deze is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte. Je woont hier in een kleinschalige VvE met slechts twee woningen, aan het vaarwater van onze prachtige singel. En het stadsleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je zo het centrum van Breda in voor een terrasje, een boodschap of een avondje uit. Klaar om verliefd te worden? Dan is Tramsingel 113 A absoluut jouw bezichtiging waard. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING APPARTEMENT BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en open trapopgang. EERSTE WOONLAAG Overloop met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, in L-vorm en met de open keuken. Moderne woonkeuken (2025), met kookeiland, stenen werkbladen, koelkast (AEG), vriezer (3 lades, AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron (AEG), vaatwasser (AEG) en bergruimte. Via de keuken is een multifunctionele kamer bereikbaar. Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de keuken en wasruimte. Handige waasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met dakraam, kast met de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2025, eigendom), toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakramen. Moderne badkamer (2025), tussenin gelegen, deels betegeld, met 2 dakramen, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en deur naar het dakterras. Ruim & tof dakterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww). BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 172,63 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is deels voorzien van houten & deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Het complex bestaat uit 2 woningen en de VvE is net opgestart en dient nog vorm te worden gegeven door de nieuwe eigenaren; - De woning is vanaf casco volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alle elektra en leidingen vervangen zijn, de wanden volledig zijn geïsoleerd en waarbij er is gekozen gebruik te maken van hoogwaardige materialen; - In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Aan de Tramsingel is het gratis parkeren, het betaald parkeren begint vanaf de andere kant van de singel. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Dit appartement heeft energielabel B; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik is onbekend. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 410.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050

2,78%

Annuellement

%

€ 20.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 410.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
333 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-07-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.