Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Tulpenstraat 47

4818GS Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.759

Galerie de photos

Tulpenstraat 47 Breda
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante hoekwoning met vrij uitzicht over het Hyacintplein – ideaal voor kopers die willen moderniseren. Op een rustige en geliefde plek, aan het mooie Hyacintplein in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid), staat deze karakteristieke hoekwoning. De locatie is perfect: op slechts 10 minuten loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het sfeervolle Ginneken. Diverse scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten goed bereikbaar. Een fijne en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt veel potentie en charme, maar verkeert in sterk gedateerde staat. Dit maakt het een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknapwoning en het geheel volledig naar eigen smaak willen moderniseren. KORTE OMSCHRIJVING Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een eenvoudige keuken, vier slaapkamers, een stadstuin met achterom en een extra werkkamer op de begane grond. Hoewel de woning altijd met zorg is bewoond, is zij toe aan een complete moderniseringsronde. Kopers moeten nadrukkelijk rekening houden met ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan interieur, installaties en afwerkingen. Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning bekijken? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer unieke belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een open haard. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, met uitzicht op de tuin. Via de keuken betreedt u de bijkeuken met eenvoudig toilet en doucheruimte. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer/werkkamer. De stadstuin is volledig bestraat met authentieke vijfduimers en via een zijpoort bereikbaar vanaf de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop met (open) trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer. De kleine slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras van 27 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een toilet en vaste wastafel. ZOLDERVERDIEPING Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - De woning is 68 jaar in dezelfde familie geweest. - Gelegen op een uitstekende, zeer geliefde locatie in Zandberg (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over het Hyacintplein. -In de achtertuin is nog een beerput aanwezig waarop aangesloten de afvoer van de keuken, de douche en de wasmachine in de bijkeuken. Het toilet is aangesloten op het gemeentelijk riool. De hoofdriolering is uitgevoerd in pvc en gelegen onder de betonnen vloer in de woonkamer. - De gehele woning is gedateerd en dient naar huidige maatstaven volledig te worden gemoderniseerd. - In de tekst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule; - Betaald parkeren in de omgeving; bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente: • Eerste basisvergunning: gratis • Tweede vergunning: ca. € 8 per maand • Bezoekers: ca. € 0,25 per uur, max. € 10 per maand via parkeerapp Energielabel F. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.