Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Valkhofstraat 50 D

4834PG Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 4.337

Galerie de photos

Valkhofstraat 50 D Breda
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

SMAAKVOL GEMODERNISEERD, LUXE 3-KAMERHOEKAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDOOSTEN EN EEN RUIME BERGING IN HET SOUTTERAIN, GELEGEN OP DE 4E VERDIEPING VAN EEN KLEINSCHALIG APPARTMENTENCOMPLEX IN DE GEWILDE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUID-OOST) Dit geheel instapklare appartement is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, luxe moderne keuken, twee slaapkamers, luxe badkamer, een separaat toilet en een zonnig balkon met prachtig uitzicht over de groene omgeving. Het appartement is gelegen in de wijk IJpelaar, een mooie woonwijk met vele groen- en speelvoorzieningen en op loopafstand van o.a. het winkelcentrum “De Burcht”, basisschool “De Burchtgaarde”, de gezellige en actieve “Tennisvereniging De IJpelaar”, een bushalte en op 10 minuten fietsen van het Ginnekenmarktje of het bruisende stadscentrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is de Valkhofstraat in Breda heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Centrale, ruime entree/hal met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Appartement 4e Verdieping Entree/hal met meterkast en een vaste kast. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer met semi-open keuken, twee slaapkamers en de badkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte, ruime woonkamer (circa 33 m2) met roomdivider/televisiemeubel, radiatorombouw en twee grote ramen die een prachtig groen en weids uitzicht bieden. De luxe keuken (circa 4.10 x 3.30 m) heeft een moderne keukeninrichting bestaande uit een wandmeubel in rechte opstelling en een kookeiland, beide met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. Het wandmeubel is voorzien van een aanrecht met spoelbak en onderkasten, en heeft aan weerszijden een hoge kast. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland met bar en kastruimte is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging. De schuifpui in de keuken biedt toegang tot het zonnige balkon (circa 4.10 x 2.07/1.40 m) met zonnescherm en een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer I met inloopkast (circa 4.90 x 4.55 m) is de master bedroom en heeft één wand met behangafwerking. Slaapkamer II (circa 2.55 x 3.10 m) heeft een vaste kast en hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Deels betegelde, moderne badkamer (circa 2.55 x 3.10 m) voorzien van een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een radiator en een breed wastafelmeubel met lade. Parkeren Gratis parkeren op de openbare parkeerplaats, in de straat of in de directe omgeving. Bijzonderheden - modern, luxe afgewerkt appartement met zonnig balkon en ruime berging; - oorspronkelijk bouwjaar 1966; - volledig verbouwd in 2022: nieuwe keuken (inclusief apparatuur), toilet, meterkast en elektra; - geheel voorzien van een pvc visgraatvloer (2022), met uitzondering van de sanitaire ruimtes; - badkamer en toilet vernieuwd in 2023; - stucwerk wanden en plafonds; - aluminium kozijnen; - binnenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023; - blokverwarming; - energielabel B; - ideaal gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen; - geheel instap klaar! - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor servicekosten bedraagt € 252,24 (bestaande uit € 235,- voor het appartement en € 17,24 voor de berging), dit bedrag is exclusief voorschot stookkosten ad € 167,54 per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud. Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 60 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
305 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.