Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

van Voorst tot Voorststraat 63

4815GN Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: DietvorstBorman Makelaars

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

van Voorst tot Voorststraat 63 Breda
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer geliefde locatie aan de van Voorst tot Voorststraat in de wijk Belcrum gelegen verrassend ruime, karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is zeer degelijk onderhouden en beschikt over een tal van authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, privacy biedende tuin op het noordwesten, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en energielabel C. Kortom een heerlijk gezinshuis met veel potentie! In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels waaronder supermarkten, Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt op enkele minuten loopafstand gelegen en zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree met glas-in-lood ramen en karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot he tochtportaal. Het tochtportaal is voorzien van een tegelvloer en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de taatsdeur met glas-in-lood ramen bereik je de hal. De hal is eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, trapkelderkast met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds voorzien van sierlijsten heeft veel lichtinval door de charmante erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer met convector put. De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, en biedt direct toegang tot de tuin. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, borders en een gazon. Aan de achterzijde van de woning zijn twee markiezen en vind je een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging over de volle breedte welke is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit de overloop is er middels een vaste trap direct toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en inbouwkast. De ruime badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, en beschikt over een (whirlpool)ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel in ombouw met veel opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten trap op de eerste verdieping bereik je de royale open slaapkamer 4. De ruimte is verrassend hoog en is deels voorzien van een multifunctionele vide. De slaapkamer heeft een groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde waardoor er veel lichtinval is. Tevens zijn er veel vaste kasten waaronder een ruime inloopkast met opstelplaats CV-combiketel (Nefit Excellent HR 30khw) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze grote ruimte biedt een tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een 5e slaapkamer/werkkamer of het realiseren van een toffe loft slaapkamer met bijvoorbeeld een tweede badkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van HR glas in hardhouten kozijnen, deze zijn in 2000 vervangen (het dakkapel aan de voorzijde is nog voorzien van enkel glas). - Het dak is geïsoleerd en de vloer op de begane grond. - De woning is zeer degelijk onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
469 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.