Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Wederiktuin 54

4824PB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.564

Galerie de photos

Wederiktuin 54 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gemoderniseerde en energiezuinige, ruime vrijstaande woning met garage, sfeervolle overkapping, tuin op het zuiden, royale woonkamer, aparte keuken met moderne, complete inrichting, 5 slaapkamers en ruime, luxe badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m², een grote garage van 22 m², een dakterras van 24 m² en naast de garage is in de tuin een gezellige overkapping geplaatst. De woning is vanaf 2021 (tot recentelijk nog) geheel gemoderniseerd en er zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen waaronder het aanbrengen van vloerisolatie, extra spouwmuurisolatie, het dak is na-geïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien kunststof buitenkozijnen met H.R.++ glas en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden op een rustige locatie. De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo-supermarkt. Op nog geen 10 minuten rijden bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel, met circa 50 winkels. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas "De Asterdplas" en natuurgebieden zoals landgoed Burgst en het Haagse Beemdenbos. Achter het Haagse Beemdenbos ligt een poldergebied met prachtige fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed "De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, fraaie kunststof voordeur (2023) en een de meterkast met vernieuwde elektra (2021). De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte van ca. 40 m², die ruimtelijk bij elkaar betrokken zijn, doch een functionele scheiding vormen. De vloer is voorzien van een moderne pvc vloer (2021) voorzien van vloerverwarming; aparte keuken aan de achterzijde voorzien van een antraciet tegelvloer, trapkast, deur naar de achtertuin en moderne inrichting (2021) in 3 gedeelte met een gedeelte voorzien van rvs combi-oven, een oven, een grote vriezer en kast met lades, een tegenover opgesteld kookgedeelte met inductie kookplaat met rvs afzuigkap en een spoelgedeelte met grote koelkast en een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan. Via een portaal is er toegang tot de 1e verdieping via een gelamineerde trapopgang met sfeerverlichting en is er toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. De achtertuin biedt goede privacy is gunstig gelegen op het zuiden en is geheel voorzien van sierbestrating. De tuin geeft toegang tot de grote garage van ca. 22 m² en een sfeervolle, houten overkapping. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de grote badkamer. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 3.15 m.) met toegang tot het dakterras. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 2.30 m.) - slaapkamer achterzijde (ca. 3.20 x 2.75 m.) - In 2021 en 2025 gemoderniseerde badkamer (ca. 3.65 x 2.15 m.) met toegang tot het dakterras, een moderne pvc vloer, een ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, dubbele wastafelmeubel met verwarmde en spiegel en verlichting en fraai design ligbad. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. 2e verdieping: Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers met een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 x 2.80 m.) en een slaapkamer aan de achterzijde (ca 2.55 x 3.40 m.) met kunststof Velux dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid via uitvalswegen richting de A16. Openbaar vervoer is beschikbaar met bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door zowel koper als verkoper. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. De opgegeven maten zijn afgerond. Indien exacte maatvoering cruciaal is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen. Voor woningen van voor 1993 wordt standaard een asbestclausule worden opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar dient uitsluitend ter informatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
485 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.