Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Zandbergweg 88 A

4818LN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 4.435

Galerie de photos

Zandbergweg 88 A Breda
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw fijne bovenwoning aan de Zandbergweg 88a in Breda! Een sfeervolle plek in hartje Zandberg, met alles wat je nodig hebt Welkom op de Zandbergweg 88a, een heerlijke bovenwoning op een gewilde locatie in Breda. Hier woon je in de geliefde wijk Zandberg, aan een statige straat vol karakteristieke panden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én het gezellige Ginneken. Met een royale woonkamer, twee fijne slaapkamers en een complete badkamer heb je hier precies de ruimte die je zoekt. Of je nu een starter bent, een stel of gewoon op zoek naar een fijne plek voor jezelf — deze woning voelt direct als thuis. Wonen in Zandberg: karakter, comfort en levendigheid Zandberg is een van die wijken die je maar zelden verlaat als je er eenmaal woont. De sfeer is gemoedelijk, de huizen zijn sfeervol en de ligging is ideaal. Vanaf jouw bovenwoning aan de Zandbergweg wandel je binnen enkele minuten naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginnekenmarktje of het Wilhelminapark. Ook de gezellige winkels, koffiebars en eetgelegenheden aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein liggen vlakbij. Zin in een avond uit? Het centrum van Breda bereik je binnen tien minuten lopen of in een paar minuten fietsen. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met de auto zit je zo op de zuidelijke rondweg of de A27, en ook het station van Breda is snel bereikbaar, met de fiets of met het openbaar vervoer. De woning: sfeervol en praktisch ingedeeld De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en is verrassend ruimtelijk opgezet. Je betreedt de woning via een eigen entree op de begane grond en bereikt via een vaste trap de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt direct het lichte en open karakter van de woning op. De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als zijkant valt het daglicht hier volop naar binnen. De ruimte is bijzonder sfeervol en biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Of je nu gasten ontvangt of lekker met z’n tweeën op de bank ploft — hier voel je je thuis. De neutrale afwerking maakt dat je hier direct kunt intrekken, maar het biedt ook volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Een lik verf, een andere vloer of juist een stoere wandkast? Hier kun je jouw woonwensen kwijt. Twee fijne slaapkamers Aan de rechterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde slaap je hier heerlijk. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer — afhankelijk van jouw situatie en wensen. Beide kamers zijn voorzien van ramen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De indeling is praktisch, zonder schuine wanden of onhandige hoeken, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten. Complete badkamer met ligbad én douche De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Een fijne plek om 's ochtends de dag te starten of juist om ‘s avonds te ontspannen in bad. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht, met voldoende plek voor je handdoeken en toiletspullen. Eventueel kun je hier jouw eigen stijl nog aan toevoegen, maar alles functioneert zoals het hoort. Functionele keuken De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is netjes uitgevoerd. Je vindt er de benodigde aansluitingen, voldoende kastruimte en tevens diverse inbouwapparatuur. Wil je de keuken moderniseren? Dat kan eenvoudig, want dankzij de praktische indeling zijn de mogelijkheden legio. Maak er jouw eigen kookplek van, precies zoals jij het wilt. Cv-ketel en energielabel De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2014, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is. Uiteraard kun je zelf nog verdere stappen zetten richting verduurzaming, zoals het plaatsen van HR++ glas of het aanbrengen van zonnepanelen. Maar ook in de huidige staat is dit al een comfortabele plek met beheersbare energielasten. Vereniging van Eigenaars in oprichting De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw, waarin de Vereniging van Eigenaars (VvE) momenteel in oprichting is. Een belangrijk voordeel is dat er al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is. Daarmee is er een solide basis gelegd voor toekomstig onderhoud en kostenbeheer. Dat is niet alleen prettig voor jou als bewoner, maar ook essentieel voor de waardeontwikkeling van het pand. De oprichting van de VvE biedt jou bovendien de mogelijkheid om vanaf het begin betrokken te zijn bij de gang van zaken. Je kunt dus meedenken en meepraten over besluiten die jouw woonomgeving direct aangaan. Praktisch wonen op een topadres Met zijn 62 m² woonoppervlakte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. De indeling is slim, de ruimtes zijn licht en ruimtelijk, en de locatie is ronduit fantastisch. Tel daar de complete badkamer, de twee slaapkamers en de royale woonkamer bij op, en je hebt een woning die in deze prijsklasse absoluut onderscheidend is. Of je nu de stadse gezelligheid zoekt, dicht bij vrienden of familie wilt wonen, of gewoon een fijne plek voor jezelf zoekt: Zandbergweg 88a is een uitstekende keuze. Hier woon je rustig, maar toch midden in het leven. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Samengevat: Bovenwoning op gewilde locatie in Zandberg Woonoppervlakte circa 62 m² Royale woonkamer met veel lichtinval Twee slaapkamers van goed formaat Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Cv-ketel uit 2014 Energielabel C VvE in oprichting, MJOP al aanwezig Op loopafstand van centrum, Ginneken en diverse parken Nabij winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zie jij jezelf hier al wonen? Zandbergweg 88a is zo’n woning die je moet komen ervaren. De sfeer, de ruimte, de locatie — alles klopt hier. Plan dus snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze bovenwoning jou te bieden heeft. Welkom thuis aan de Zandbergweg.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
255 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.