Een heerlijk en comfortabel woonhuis met uitstekende voorzieningen en verrassend veel ruimte. Behalve de fantastische locatie met een prachtig uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning verrast de woning ook met de grote multifunctionele kelder, de sfeervolle stadstuin en de geweldige schuur/garage. Achter deze ingetogen gevel gaat heel veel schuil op een perceel van 220 m² eigen grond in deze monumentale stad.
Algemeen
Buren ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Korne. De historie van de stad is nauw verbonden met de historie van ons koningshuis en Buren wordt daarom ook wel Oranjestad genoemd. Het monumentale vestingstadje Buren beschikt over goede voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, slager, gevarieerde horeca, een basisschool en het kent een actief verenigingsleven. Geldermalsen, Culemborg en Tiel zijn op circa 5 kilometer afstand gelegen en beschikken over een nog ruimer en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Buren is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen, Culemborg en Tiel bevinden zich op 15 autominuten.
Indeling
Kelder. Hal met trapopgang naar de begane grond, witgoedaansluiting en daglichttoetreding via een koekoek. Dit is een prima (koele)ruimte voor proviand en opslag van voorraden (bijvoorbeeld wijn, bier of koopjes) met een stahoogte circa 2,15 meter. Het tweede vertrek in de kelder heeft eveneens daglichttoetreding via een koekoek en is door de stahoogte circa 2,15 meter een prima ruimte voor opslag, sport, spel, uiteenlopende hobby’s, een gameroom of misschien zelfs een mancave.
Begane grond. De hal vormt een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een garderobe nis. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld met een donker antraciet vloertegel en een beige/bruine wandtegel. De woonkamer is royaal, ruim 35 m² groot, en biedt een prachtig uitzicht aan de voorzijde over de wal en aan de achterzijde over de tuin en de stad. Er is een sfeervolle schouw met gesloten houthaard en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een modern vormgegeven Bulthaup keukeninrichting met een dubbele opstelling in een licht grijze kleurstelling met een donker antraciet natuurstenen aanrechtblad en veel bergruimte met kasten en praktische lades. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en toegang tot terras en tuin via een loopdeur (tevens achterom). De gehele begane grond, hal, woonkamer en keuken, is voorzien van een met natuursteen betegelde vloerafwerking in een donker antraciet kleurstelling.
Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met een dakkapel voor daglicht, extra ruimte en een schitterend uitzicht over de wal en de Korne. Binnen deze slaapkamer is er ook een vaste kast. De tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben een dakkapel voor daglicht, extra ruimte en een schitterend uitzicht over de stad en de kerktoren. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een fraai badmeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Ook dit vertrek heeft een dakkapel voor daglicht, extra ruimte en een schitterend uitzicht over de wal en de Korne. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloer- en wandtegel. Het toilet met fonteintje is buiten de badkamer gehouden, neutraal uitgevoerd en betegeld in een beige/bruine kleurstelling.
Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Bosch) en bergruimte. Vierde slaapkamer met dakvenster en bergruimte in een kast en achter knieschotten.
Buitensituatie
Aan de voorzijde ligt een breed trottoir tussen de woning en de openbare weg. Aan de overzijde van de weg ligt de verhoogde stadswal met een wandelpad en daarachter het riviertje de Korne. De achtertuin is sfeervol aangelegd met terrassen die voldoende privacy bieden en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin is behalve vanuit de woning ook toegankelijk via een achterom met poort vanuit de Bergstraat. In de achtertuin staat een geweldig mooie, grote en degelijke schuur/garage die toegankelijk is vanuit de tuin (loopdeur) en vanuit de Bergstraat (dubbele deur). De schuur is groot genoeg voor het stallen van een auto, opslag van goederen, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur heeft een praktische entresol (bergruimte) en biedt zelfs mogelijkheden voor een atelier. Voor de deur en in directe omgeving is parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Bijzonderheden
De woning is in 1975 degelijk en goed gebouwd en nadien keurig onderhouden. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte en biedt meer sfeer en karakter dan dat de voorgevel doet vermoeden. De tuin, de achterom en de geweldige schuur maken het speciaal. Uitstekende woonomgeving met een prachtige uitstraling en volop natuur om heerlijk te wandelen.
Bruto vloeroppervlak woning circa 250 m²
Bruto vloeroppervlak schuur/garage circa 41 m²
Bruto inhoud woning circa 685 m³
Bruto inhoud schuur/garage circa 176 m³
Gebruiksoppervlak wonen circa 137 m² (exclusief de kelder)
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder) circa 61 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur/garage) circa 36 m²
Een heerlijke woning met heel veel sfeer, kwaliteit en mogelijkheden!
