Aller directement au contenu
Logo de VTH Makelaardij

Spoorlaan 4

1406ST Bussum • Noord-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.571

Galerie de photos

Spoorlaan 4 Bussum
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig, sfeervol en vol van karakter aan de rand van ’t Spiegel, aan het eind van een charmant laantje waar kinderen nog op straat spelen, staat dit geweldige huis uit 1911. Uniek zoals het traditionele huis, vol warmte en sfeer, met de authentieke details zoals glas in lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren en gevels met knipvoegen zo fraai overloopt in een moderne maar toch uiterst sfeervolle riante woonkeuken, gebouwd in een strakke stijl met uitstekend daarbij passende bouwmaterialen. Een perfecte gezinswoning, met volop leefruimte en een riante fraai aangelegde tuin met eigen parkeerplaats en speelse indeling, gelegen op een perfecte locatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 174 m2, daarnaast is er nog een kelder van ca. 9m2 een ruim halfrond balkon aan de voorzijde, gelegen op een perceel van 320m2. Deze woning wordt sinds 2001 door de huidige bewoners bewoond en is door de jaren heen grondig gerenoveerd en onderhouden. In 2006 is de aanbouw van de riante woonkeuken gerealiseerd en in 2008 is de zolder volledig opnieuw ingedeeld, voorzien van een dakkapel en nieuwe moderne badkamer. In 2013 is de badkamer op de eerste verdieping volledig vervangen en is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. Met een en-suite woon/- eetkamer, de woonkeuken, vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5, twee badkamers, veel bergruimte door een kelder en berging is dit een fantastisch gezinshuis. De ruime, sfeervolle tuin “rondom” het huis met een eigen parkeerplaats, meerdere terrassen, veel groen en privacy is aangelegd in 2019. Gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met winkels en horeca ligt op 5 minuten fietsafstand. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en bv. Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Wij nemen graag volop de tijd om u dit een karaktervolle gezinshuis met veel leefruimte, ruime slaapkamers en een heerlijke tuin in een super leuke buurt te laten zien. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt de stijlvolle, doordachte afwerking i.c.m. met de typische karakteristieken zoals hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plinten je direct op. Uit de aanbouw blijkt dat modern en traditioneel prima samen kunnen gaan. Begane grond: Een fraaie overdekte entree met klassieke voordeur waarachter de vestibule met nog de originele tegeltjes en de glas in lood deur naar de hal. In de ruime hal neemt de karakteristieke, bewust ongelakte trap een prominente plaats in. De lange hal met o.a. de meterkast en een bergkast toegang tot de kelder en het moderne toilet. De woonkamer met een erker heeft een visgraat parketvloer, gestucte wanden en een hoog gestuct plafond voorzien van sierlijsten. Naast convectorputten (dus geen radiatoren!) zorgt de open haard voor een knusse warmte. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar vanuit de eetkamer. Aan het eind van de lange hal is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar. De keuken is letterlijk niet zomaar een “recht toe, recht aan” keuken maar is opvallend gebouwd. De buitengevel is bekleed met Cortenstaal, een uiterst duurzaam product met door de natuurlijke patinavorming van het staal een fraaie uitstraling. De uitbouw heeft aan de tuinzijde een schuin weglopende buitengevel waardoor er een leuke patio tussen het hoofdhuis en de keuken is ontstaan, bovendien is daardoor de afmeting van de tuin ruim gebleven. Aan de binnenzijde straalt de keuken ruimte en luxe uit. Gestucte wanden en plafonds, openslaande deuren aan beide zijden, Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken beslaat overigens zo’n 25 m2 en is aan de lange buitenwand voorzien van de gangbare apparatuur van een gerenommeerd merk: stoomoven met ook heteluchtfunctie, oven met pizza functie, koelkast, Quooker, 3 pits gasbrander met een wokbrander en een electrische grillplaat met 2 zones, dubbele geïntegreerde afzuigkap. Het aanrechtblad is gemaakt van caesarstone composiet. Vanzelfsprekend zijn er voldoende lades en kastjes voor het opbergen van de keukenspullen. Eerste verdieping De brede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van verschillende grootte en een moderne badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, met een leuk halfrond balkon gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer ook aan de voorzijde gelegen beslaat ca. 8,50 meter, de derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m2, met zicht over tuinen. De badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is volledig, in neutrale kleurstelling, betegeld en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping De open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde herbergt een 2e luxe badkamer eveneens met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in een meubel en vloerverwarming. De open ruimte is middels een room divider gesplitst in een slaap- en een werkkamer. Desgewenst zijn hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren. Tuin Fantastische tuin, met volop privacy, aangelegd in 2019. De achtertuin is een paradijs voor iemand met groene vingers, met meerdere terrassen, groene omheining, fraaie beplanting en de gunstige zonligging is dit een perfecte plek om ’s avonds nog lang buiten te kunnen genieten. De patio in de zijtuin is ook zo’n typisch plekje voor een heerlijk beschut zitje. De voortuin tenslotte met een eigen parkeerplaats, toegang tot de berging is ook in de stijl passend bij het huis aangelegd en bied voldoende afstand en privacy vanaf de openbare weg. Bijzonderheden • Een karakteristieke, charmante half vrijstaande villa in een zeer gewilde buurt; • Ingemeten conform NEN 2580 norm, totale gebruiksoppervlakte 174 m2 ; exclusief de kelder van ca. 9m2; • Originele jaren 1900 details goed onderhouden en bewaard gebleven; • Goed onderhouden: pannendak ca. 2001 vernieuwd, door de jaren heen gemoderniseerd, abonnement voor het buitenschilderwerk, aanbouw in 2006 gerealiseerd; • Goed gesitueerde voor- zij- en achtertuin met aangebouwde berging; • Dakisolatie, gevelisolatie aan de binnenzijde, grotendeels dubbel glas en/of HR++ glas; Vloerverwarming in de woonkeuken en de badkamers; • Energielabel E, geldig tot 21-04-2036 • Elektrische installatie met moderne meterkast; -glasvezel aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketels (bwjr. 2006 en 2021), beiden laatstelijk in 2026 onderhouden. Ligging: De woning ligt op een perceel van 320 m2 gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met de wekelijkse markt, restaurantjes en overige horeca is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Parkeren kan op eigen terrein of met vergunning (€ 50,- per jaar) aan de openbare weg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,21%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit 9000i W Aquapower plus HRC 30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1406

Google Maps

Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer maisons in Bussum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.