Aller directement au contenu
Logo de VENK makelaars taxateurs

Flatusstraat 105

2909TH Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 532.250

Prix d'achat /m²: € 4.444

Galerie de photos

Flatusstraat 105 Capelle aan den IJssel
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuw! Deze instapklare 5-kamer gezinswoning met een rustig en vrij gelegen terras aan het water en een zonnige voortuin. De woning heeft veel fijne lichtinval en op de eerste verdieping een mooie hoogte. DE WIJK De woning ligt in de jonge en verrassend groene wijk Fascinatio, één van de nieuwste woongebieden van Capelle aan den IJssel. Deze moderne en ruim opgezette wijk biedt een prettige combinatie van rust en stedelijk gemak, met veel groen, waterpartijen en een vriendelijke, open sfeer. Fascinatio is kindvriendelijk ingericht met diverse speelplekjes en brede wandelroutes, ideaal voor gezinnen maar ook aantrekkelijk voor koppels en alleenstaanden. Dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer, waaronder de metro naar Rotterdam, en de nabijheid van de A16 en A20 ben je snel verbonden met omliggende steden en voorzieningen. In de wijk zelf vind je alle dagelijkste faciliteiten zoals scholen, kinderopvang, een supermarkt en sport- en zorgvoorzieningen binnen handbereik, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. INDELING Begane grond: Je wordt verwelkomd door de zonnige voortuin met berging. Hier betreedt je de woning via de entree, een hal met een ruime garderoberuimte en een modern toilet met fontein. De woonkamer heeft aan de achterzijde een grote schuifpui met vrij uitzicht over water. In de woonkamer is nu een open trap naar boven. De moderne witte keuken is voorzien van luxe Siemens apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuiging en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de open trap ga je naar de eerste verdieping met overloop en drie goede slaapkamers. De hoofd slaapkamer is heel ruim, de twee andere slaapkamers welke gelegen zijn aan de voorzijde hebben een nokhoogte van 4,30m! Hier zijn naast de gebruikelijke ramen ook nog dakramen geplaatst, dit zorgt voor een speelse indeling met heel veel licht. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met ladekast. Tweede verdieping: De zolder is een grote open ruimte met een aparte hoek voor de wasmachine- en droger aansluitingen. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 2007 - Gevels zijn bij de bouw geïsoleerd - Aluminium kozijnen met dubbel glas - Energielabel A - De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming - niet-bewoningsclausule & ouderdomsclausule van toepassing Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere sfeer van deze fijne woning in Capelle aan den IJssel, wij laten je deze woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
82 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

69.644

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Année Résidents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Capelle aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.606

Étiquette A

9.392

Étiquette B

6.657

Étiquette D

2.542

Étiquette E

2.008

Étiquette F

785

Étiquette G

741

Étiquette A+

739

Étiquette A+++

654

Étiquette A++

309

Étiquette A++++

256

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Capelle aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 480 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.980

Tussenwoning

Gaz: 570 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580

Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Nombre total d'établissements: 9.115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Capelle aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer maisons in Capelle aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.