Aller directement au contenu
Logo de Passie Makelaardij

Badinckstraat 21

7721ZD Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Badinckstraat 21 Dalfsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, sfeer en comfort komen samen in deze modern afgewerkte hoekwoning met uitbouw, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. In een kindvriendelijke woonwijk staat deze volledig gemoderniseerde hoekwoning (1966) met een woonoppervlak van 136 m² en een perceel van 270 m². Dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren, de vijf slaapkamers en de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is dit een woning waar zowel binnen als buiten volop van genoten kan worden. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een warme en moderne sfeer waar iedereen zich snel thuis zal voelen! Het kantoor op de begane grond, dat ook uitstekend als slaapkamer kan dienen, beschikt over een eigen douche. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, ook op latere leeftijd. De woning is voorzien van energielabel B. De gevels en het dak zijn nageïsoleerd, de vloer in de aanbouw en het kantoor is ook geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas met deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen aanwezig. Het gezellige centrum van Dalfsen, met een ruim winkelaanbod, is op loopafstand gelegen. Ook zijn de overige voorzieningen zoals basisscholen, gezondheidszorg, verenigingen en sportfaciliteiten op korte afstand te vinden. De ligging van de woning maakt het gemakkelijk om de natuur in te fietsen of te wandelen over de nabijgelegen dijk. Een tussenstop bij de diverse restaurants aan de Vecht is zeker een aanrader! Het treinstation bevindt zich op 8 minuten fietsen van de woning en in de wijk zijn er bushaltes aanwezig voor vervoer naar de steden Ommen en Zwolle. Ook is de Hessenweg, de verbindingsweg naar Zwolle (A28) en Ommen, binnen 2 minuten bereikbaar. Je bent vast nieuwsgierig naar de indeling! Via de entree met vernieuwde meterkast, modern toilet, kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de schuifpui geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De fraaie PVC-vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de indeling uitnodigt tot zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. In het midden van de woning ligt de moderne keuken (2023), die van alle gemakken is voorzien als een combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een hal met wasmachineopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor, maar ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Deze ruimte combineert werken en ontspannen: de fraaie werkplek blijft achter en dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een inspirerende plek om te werken én tussendoor even te genieten van het zonnetje! Bovendien beschikt deze kamer over een eigen douche, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. Zowel de uitbouw als het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een handige inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in warme kleurstellingen en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met werkplek, cv-kast en twee volwaardige slaapkamers, beide met wastafel. De kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en ruimte, en de achterste dakkapel heeft een screen. Achter de schuine kanten is extra bergruimte beschikbaar. Last but not least, de tuin! De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd in mediterrane stijl en biedt veel privacy. Dankzij de achterom en zij-ingang is de tuin praktisch bereikbaar. De overkapping vormt een sfeervolle plek om te zitten, te ontspannen of gasten te ontvangen en is voorzien van een houtkachel, die ter overname is. De dubbele berging biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen en is zelfs toegankelijk voor een motor. Daarnaast is er een hot tub in de tuin, eveneens ter overname. Pluspunten van deze woning -Volledig gerenoveerd en instapklaar -Hoekwoning met veel privacy in gezellige woonwijk -Woonoppervlak 136 m², perceel 270 m² -Mediterrane tuin op het zuidwesten -Kantoor/slaapkamer op begane grond met eigen douche -Luxe badkamer en 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping (excl. kantoor/ slaapkamer op de begane grond) -Uitbouw met openslaande tuindeuren -Energielabel B -Dubbele berging, toegankelijk voor motor -Hot tub en houtkachel in overkapping ter overname -Zeer gunstige ligging nabij centrum, scholen, natuur en uitvalswegen Kortom: een instapklare, volledig gemoderniseerde hoekwoning met veel ruimte, comfort en een zonnige tuin. Perfect voor gezinnen of wie levensloopbestendig wil wonen, een woning waar je direct van kunt genieten en nog jarenlang woonplezier hebt.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.