Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Evers

Pastoor Boelenslaan 6

3454AB De Meern • Utrecht

Sous réserve

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.561

Galerie de photos

Pastoor Boelenslaan 6 De Meern
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen met uitzicht, licht en karakter – een zeldzame plek in De Meern! In een karakteristiek, doodlopend straatje met een dorpse sfeer ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar vrijheid, licht en sfeer samenkomen. Wat deze woning onderscheidt is de uitzonderlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt naast het officiële woonoppervlak over een volwaardige, hoogwaardig afgewerkte dakopbouw die in de praktijk functioneert als een extra kamer. Deze ruimte biedt een uniek, vrij uitzicht over groen, met in de verte zelfs Utrecht zichtbaar. Aan de voorzijde kijk je ruim weg over de straat en het groen, terwijl je aan de achterzijde beschut en privé zit. De diepe tuin biedt verschillende plekken om van de zon te genieten en vormt een rustige, groene setting rondom de woning. Binnen valt direct de warme en natuurlijke afwerking op. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, met maatwerk elementen van hout en staal die zorgen voor een unieke, bijna Ibiza-achtige sfeer. De keuken is een echte blikvanger, met houten elementen. De geïsoleerde en verwarmde serre verbindt binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Dit is een huis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een sfeervol karakter. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de kelderkast (incl. meterkast en berging) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met aan de voorzijde vrij zicht over de doodlopende straat met groen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde opent de ruimte zich richting de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overgaan. De keuken vormt samen met de woonkamer één geheel en is uitgevoerd met maatwerk elementen van hout en staal. Het werkblad en de geïntegreerde details geven de keuken een eigen karakter en maken het tot een centrale plek in huis. De geïsoleerde en verwarmde serre is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het zicht op de tuin is dit een plek die het hele jaar door prettig is om te gebruiken – als zitruimte, werkruimte, atelier, speelplek of verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en praktische opbergruimte. Tweede verdieping / dakopbouw: De tweede verdieping met nokverhoging is uitgevoerd met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en vormt een volwaardige extra woonlaag. Het dakkapel aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van het huis. Deze ruimte is bijzonder afgewerkt met een eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het vrije en weidse uitzicht over groen. Hierdoor is dit een unieke plek in huis – geschikt als slaapkamer, werkruimte of atelier. Tuin: De achtertuin is diep en biedt meerdere plekken om te zitten, zowel in de zon als beschut. Door de opzet en de beplanting ervaar je hier privacy en een groene, rustige sfeer. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd een plek in de zon te vinden. De voortuin draagt bij aan het karakter van de woning. Berging: In de tuin bevindt zich een praktische berging, geschikt voor fietsen en extra opslag. BULLETPOINTS: - Vrije ligging aan voor- én achterzijde (geen directe inkijk) - Gelegen in een karakteristiek doodlopend straatje - Diepe achtertuin met meerdere zonnige plekken - Volwaardige dakopbouw met vrij uitzicht richting Utrecht - Geïsoleerde en verwarmde serre als verlengstuk van de woonkamer - Sfeervolle afwerking met maatwerk en natuurlijke materialen - Instap klaar en recent geschilderd (binnen en buiten 2024) - Kindvriendelijke ligging met school en voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid: snel in Utrecht en nabij uitvalswegen Ons gevoel Uniek huis, vrij uitzicht, geen inkijk, een huis met karakter, verscholen. Een veilige haven. Persoonlijke noot van verkoper: Met ons gezin hebben we hier ruim 17 jaar heerlijk gewoond, onze pukkies tot pubers zien uitgroeien en vele mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe stap richting nog meer natuur. We laten deze fijne stek achter met een heel warm en gevuld hart. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
356 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3454

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer maisons in De Meern

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.